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草悟道沿线新案大小基地差10倍 房仲：总价的抉择
记者陈筱惠／台中报导
台中市草悟道沿线受惠勤美洲际酒店开幕，串连人文气息、商业氛围浓厚的勤美商圈，近
期草悟道沿线200坪左右的小基地推案大爆发，已推案的有“永宏草悟道”、“七月埕”
，信义房屋专家表示该区皆为大坪数产品总价都3000万元以上，符合首购族的总价相对稀
有。
盘点近期3个草悟道沿线周边推案包含“永宏草悟道”基地面积139坪、“七月埕”226坪
、沅恒建设购入中兴街土地则为174.54坪，都是小基地建案，但是地处蛋黄区核心区段，
地段、坪数规划优势，反映在销售上，如“永宏草悟道”实登最高价已来到每坪70.21万
元、“七月埕”实登高价则为63.19万元。
另外北部建商沅恒建设10月在中兴街上购入土地，现场也已搭起围篱，预告即将推案。有
趣的是，草悟道沿线土地稀缺，推案呈现2级化发展，不是小基地、小坪数，就是超大基
地、大坪数，如进入交屋潮的豪宅产品“勤美之森”、“老佛爷”就是位居草悟道核心区
段，开发面积分别为2609坪、1931坪，几乎是同区域小基地建案的10倍大。
信义房屋公益忠明店曾志凯表示：“以草悟道沿线来说，中古屋基本都是60坪以上起跳，
最低的总价都需要3000万元以上，以小基地新案来讲，推出2房产品、坪数约25～30坪左
右，是该路段相对稀有且首购族可负担的产品。”
面对市况，曾志凯说：“以西区上个月成交件数来说，大约仅4、50件，且成交相当极端
，不是套房产品就是豪宅等级，基本上都采现金交易，属于与此次打炒房无关的族群。”
因此他认为，在市中心土地越来越难取得的情况下，草悟道沿线这类小基地案将会越来越
多，房型也会越来越小，来因应市场可负担的总价。
心得：
西区的发展轨迹跟台北蛋黄区一样
因为已经没有大块的腹地可以发展
剩下的大部分畸零整合的小型住宅
其实新房住起来不一定比中古屋好..