作者: choufinla (单字拼错) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 打房发酵、七都预售解约349件 这都
时间: Tue Nov 26 19:07:46 2024
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1.媒体来源:
2024-11-26 10:50 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
2.记者署名:
3.完整新闻标题:
打房发酵、七都预售解约349件 这都投资客翻车最多
4.完整新闻内文:
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/11/26/realtime/30975153.png
591实价登录指出，2024上半年房市受到新青安鼓舞，交易火热，不过自8月银行爆出限贷
令，接续9月央行祭出第七波信用管制，买气一路降到冰点，预售屋也逐渐浮现解约潮。
根据591实价登录统计，七都预售屋自今年8月起迄今，3个月内已解约349件，相当于每月
超过百件预售屋解约，其中又以高雄占91件居冠，该区受惠科技题材带动，吸引大量投资
买盘，预售屋交易爆量，然而近期房市急冻，投资客翻车连带推升解约件数。
591表示，央行下重手，不只防堵投资客炒房，就连部分换屋族也因为自备款问题遭受波
及，且由于预售屋禁止换约于2023年7月上路，早期交易的买方，还能获利抢先下车，而
新制实施后才买的预售屋就只剩解约一途，因此预估后续认赔出场的状况恐怕只会愈来愈
多。
根据统计，七都预售屋解约数量以高雄91件最多，其中前镇、楠梓、左营解约状况最明显
，三区房市皆因科技题材带动，像是前镇受惠上半年亚湾区AI热潮，助攻买气，而楠梓、
左营近年有台积电设厂加持，市场炒作氛围浓厚，然而由于实际需求尚未提升，投资客出
现资金缺口又找不到“接盘侠”，来不及下车就只能解约出场。
解约重灾区第二名为桃园，8月至今共63件预售屋解约，其中桃园、中坜、观音都有10件
以上的解约量，桃园近年因各大重划区蓬勃发展，且房价相对具优势，吸引双北首购族移
居，预售案如雨后春笋般爆量，不过近期房市转冷，生活机能或重大建设仍未到位的区域
，解约状况逐渐涌现。
第三名则是台中，预售屋解约数量共55件，又以三大屯区解约量最多，尤其北屯高达16件
，解约物件中甚至不乏高总价产品，显示部分换屋族受到打炒房影响，进而中断购屋计画
。
新竹县市近3个月共51件预售屋解约，其中竹北就包办40件，解约量多集中在单一预售案
，该案由于已经停工超过一年，造成部分买方陆续解约，挹注新竹整体解约数。
台南与新北预售屋解约量都是37件，台南房市话题较少，多为自住买盘或长期置产客，整
体预售屋交易量平稳，因此解约状况不明显。
新北虽然预售屋交易火热，但由于交通便捷，且拥有强劲的就业人口支撑，市场脱手性高
，选择解约的买方较少。
台北市近3个月仅15笔解约，台北市预售案原本就不多，加上客群多半资金雄厚，受打炒
房影响程度小，解约量七都最少。
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