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内文：
中南部率先跌了！他曝“这时间”房市全面转空：最大跌幅17%
2024/11/28 10:39 东森财经新闻 记者张琬聆
“在央行919第七波打房前，其实房市早已降温”，房市趋势专家李同荣今（28）日从第3
季成屋房价表现结果如此强调。吉家网公布七大都会区第3季成屋房市季报，意外发现南
北强弱翻转，呈现北部抗跌微涨、中南部率先转空小跌，预计第4季将全面转空，明年第1
季房价明显松动，要到2026年才止跌，跌幅则依区域及个案有-6~-17%的落差。
吉家网发布今年第3季房市季报，房价涨跌表现依次为桃园新竹小涨+3.19%、台北市微涨
+1.52%、新北市微涨+1.23%，高雄市微跌-0.07%、台中市微跌-0.38%、台南市淀后微跌
-0. 89%，七都平均微涨+0.97%，几乎是平盘的止涨现象。
吉家网企研处处长庄文树分析，中南部在年度同期比较仍处领涨的态势，但在第3季的季
度表现却意外转变成领跌的迹象，数据显示台中、台南、高雄转弱，而北部稍具抗跌处于
微涨状态。
吉家网董事长李同荣分析，第六循环多头走势呈现三大特色，就是“南北翻转、蛋白翻身
、高价翻盘”，持续南强北弱的形态，因此台中、台南一直处于领涨态势，不过近年来走
到房市末升段，反而呈现北部地区桃园、双北走强态势。
尤其在今年第3季交易量与涨势全面收敛的情况下，李同荣观察，这波涨幅最高超过一倍
的台南、台中却率先领跌，印证之前第二季预测“北部较抗跌，中南部房价会率先松动”
，也是他一直所强调的，“在央行919第七波打房前，其实房市早已降温”。
进一步观察七大都会区季房价涨幅与年房价涨幅前3名行政区，季涨幅依次为台北市大同
区+11.5%、新北市树林区+11.09%、高雄市新兴区+10.86%；年涨幅依次为台中市沙鹿区
34.17%、高雄新兴区30.49%、高雄鼓山区22.99%。
李同荣指出，在第3季七大都会区的行政区涨势上，涨幅前20名有11名位于北部地区，超
过一半以上，且诸多是补涨的凹陷区，这也是末升段房价涨不动时的特有现象。
李同荣直指第3季房价进入止涨量缩的反转前迹象明显，也因房市交易量进入急冻阶段，
进一步预测第4季将由台中、台南领跌全面转空，第六循环近7年多头行情也将终止于第4
季，明年第1季开始进入房价明显松动的空头初跌阶段，明年下半年进入主跌段，2026年
上半年末跌段，房市才会止跌。
不过李同荣强调，这波房市空头将如央行预期软着陆，跌势不会太久，跌幅也不会太深，
成屋市场北部地区跌幅约6~10%，中南部跌幅10~13%，预售市场跌幅12~17%，跌幅深浅会
依区域与个案表现而论。
如今房市走空的环境下，李同荣也建议购屋者依循“3高2多”的原则择优而入，分别是高
科技园区周边、高铁轨道商圈成熟区、高成熟商圈新兴重划商圈以及家户数增多地区、人
口净流入增多地区。
至于大家关注的央行会不会祭出第八波打房？李同荣认为“不可能也不必要”，因为央行
总裁杨金龙已暗示再打房的三大前提，分别是房价续涨，交易动能不减反增、房贷不动产
集中度居高不下、购屋信心持续增强，而央行自认已达到排除上述三项因素的目的，且目
前房价确实走弱，除非央行要令房市硬着陆，否则第八波打房几乎不大可能出现。
心得：
新闻的连结中有各都涨跌的图表。
目前看起来是北盘，南跌的走势。但这资料只统计到第三季(9月底)。
第七波信用管制的冲击还没在这图表中反应。
可能要等到第四季的资料出来后，才可以见到第七波的冲击。

太扯了吧 台北市 新北 还在涨好地方人人要回归了

沙鹿人人爱

狗狗的台南不妙了

17% 怕~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

双北还在涨个洨

等第四季吧 &^^

马桶哥硬讲北北略过桃竹

要涨蛋黄先涨，要跌蛋白先跌

桃园本来就不一定 A系列 很多价格都是椪风

中南部不都是北部人下去炒作的

桃园预售解约率也很高 投资客他敢杀

新北一环台北市 这种房子都是自住型的 自住价格比较稳定

晚上搭捷运经过，感觉青埔点灯率还是没很高 @@"

0.0017% 豪恐怖

你不买 我不买 明年降300

北部就桃园最抖吧

诚意收台北市及新北永和

大里可以跌到一坪20以下吗

台南看不出来跌喔那边跌麻烦告诉我

认识的一堆最近还是照买啊

你各位配合一点 媒体带风向跟着喊很苦就对了

大家忍住不要买喔，明年多好几台车

反正现实还不是困霸数钱

另外昨天包括卤肉和台G利多消息，加上预售毁约七都仅多于台北市，十月转移栋数是正的，看不出来有跌价的可能

喷

成屋+预售 整体约下跌10%？

不可能啦，跟房板房虫讲的不一样

五倍杠杆，赚也赚很多，赔也赔很快啊

回防台北市

桃园机场周遭

等等党终将胜利

唬烂写新闻吧？

炸裂

回防双北！！！！！

回防双北 我很早就说了 然后看股市 我也很早就说了

台南不可能跌就算中共打来也会涨

跌了跌了

未来会不会跌我不敢说，但目前数据显示跌的机率不大

“房市”，金龙海啸，是步上日本后尘的“序曲”

跌在哪？实价登录有跌吗？

%%%%%%%%%%%

除了台北市东京化，中南部会落实居住正义，或盘或跌，看不到尽头

预售买30 卖40 行情50 嗯跌了 降杠而已

除非股市继续突破，创新高

夺命金：跌啊！

钱是从金融市场来的！从股市来的！股市没有生更多钱出来，那就这样了！

目前就盘整...不过多一点这种新闻也好

金龙哥很满意

最少短期内不会有啥洨 lesson

哭哭

谁叫你要买蛋白蛋壳，涨不一定有你，跌你是第一个

人家说跌了就是跌了！

早说要回防双北

近期不跌是因为买卖双方都在撑，之后再看看谁会撑不住

没有跌！先蹲后跳

块陶50%谁贷的起= =

李大师真的很有料，这波要把握起来

长期就是跌，不要痴心妄想炒房赚easy money，大型老鼠会很母汤，害人害己。

快跌 有点想买第二间了

什么东西都在涨，然后房价会亚美跌？

南部平转有多少收多少 XD

赶快买，扫光光，套到天荒地老，只能认赔杀出，加油！房版房虫逻辑错乱，没在算折旧，骗人接盘，想要长期获利房产根本就不是最佳标的，话术已破。

鲁空的逻辑蛮搞笑的另外房地产的价值是"土地"

政府最怕房价跌，只好放放假消息骗骗无知鸟儿了

小涨3%多不讲，挑大跌0.几趴的当标题，真是人才

我炒房的朋友说不可能跌欸

完蛋了

大楼土地持份才占多少，笑死，盖厕所都不够

等跌多一点再来好吗…

　　　　　全面转空？？？？？？？

https://i.imgur.com/S3F9irF.jpeg当他在开玩笑吗？

这跌幅到底要用啥当标准。立这么多flag

李同荣很准

大涨50% 小跌5%

珍狗狗要出来打脸了吗@@

他的资料来源是实登，但实登价格没有掉耶当医生不会查资料？XDD不相信自己查一下，台南热区价格没有跌科科

台南连还没开发的副都心都创新高价，哪里有跌我就问？

楼上的九月数据也太暴力

桃园怎么跌?

金龙很高兴

曹操不可能.jpg

中南部本来就是资金过剩来炒的，真的要住还是选北部阿身边超多住了台北就不想再去别的地方的人

一堆人在拿Q3数据自嗨啥https://i.imgur.com/Q13ijJp.jpeg新北桃园10月跌烂

量缩价跌

蒙Ｒ波 毁灭 不要不信

应该还是要看交易量，桃园跟高雄惨

早说过中年部薪水根本称不起这房价了，垃圾房虫继续炒啊中南部

南部都北部下去炒的吧？炒就是要赚，赚不了当然回防

台南平转社团一堆欸…等科技业去南部 新竹跟台北就不挤了 嘻嘻

高雄砍一半都还太多

我以为抗跌的是台中欸，果然大家还是喜欢双北，一群口嫌体正直笑死

等还款期到又要一堆现形