好啦 来一篇认真长文 越老越懒
首先是吼 风向已经变惹 进入战国时代
价格这东西 可以分两个部分 一个是实际价值 一个是期待
龙哥不打算第八波也很简单 因为市场已经把期待的气氛 砍光惹
目前正式回归房地产使用的价值来定价
用股票来说呢 要来接受本益比的考验
真正的置产投资 应该是要感到兴奋
你会绝望的 就是当初乱买 乱炒想投机转卖
不动产 一直都是使用收益型产品 长持 收租 才是真正的方式
那是因为台湾一开始没有短期资本利得 后来才补上
法规一补上 心态就要改变惹
绝对不能什么 连交屋的钱都不够
投资不动产心态是很健康正常的
这东西不错 我觉得价格有点低估了 来把他买起来好了
而不是 欸干 这边好像在风口上 随便买 稳赚 这种心态迟早出事
现在啦 我的野望是这样 直接讲也没差 反正之后入场门槛很高 颗颗
2025-2030 持续战国时代 因2020-2025一直交屋
过高的价格 导致的负金流痛苦会蔓延市场
租屋市场我懒得细讲 要涨租金是很困难
老屋 翻修老屋 新屋 装潢新屋 反正各种大乱斗
这时候会有案子拿出来卖
各地各自表现 这边每个县市很细 要讲很久 我会移到私人领域去讲
简单来说 核心会状况比较好
供过于求 在我熟悉的桃竹 目前不太严重 但是各小区也还是有供过于求状况
全盘来讲 2025-2030 可能短一点 看政策跟经济 但是是痛苦的 higher and longer
不过只要 2025申请建照的住宅坪数有锐减(我知道有投机商业小宅 但是这先不讨论)
2030-2035会面临断货的事实 有办法长持到那个时候的人 租金增幅应该可以有感提升
那地点就变得非常重要
人口必须增长 移入大于移出 能有外劳也很棒 他们也需要地方住 租金可以进入市场
而且战后婴儿潮当年买的屋子 容积建蔽法规更新前那批屋子
到了2030 一大堆都进入40岁
台湾这很有趣 少子化 少房化 一起断层
不动产啊 是一个比较保守跟稳健的投资 要大富大贵不容易
我反而建议去买买ETF 或者冲一点投资一些个股 让自己翻身比较实在
也不用整天劳心劳力
问 那就是炒股 投资股票>>>>>投资房地产 这点我是完全支持的
因为有些人比较保守 或者像我 能力有限 只好用时间慢慢熬 靠投资房地产赚钱
有事再来信 但是不要问太多 很累 我会PODCAST直接回一回