[新闻] 从漏夜排队抢房变急抛售

楼主: dnol (舞秋风 忆白云)   2024-11-20 12:59:12
连结:
https://www.mirrormedia.mg/story/20241119fin004
内文:
从漏夜排队抢房变急抛售 筹钱难预售交屋乱象多
镜周刊
文 林乔慧
2024.11.20 05:2
“台中小坪数、低首付、多户数的案子,多是年轻人没计算好现金存量就冲动进场,现在
头期款差几百万元,很多丢出来平转,像VVS1就是其一,过去建商公司贷现在也不被允许
,顶多让已购客分期付头期款,通常是私下挑客户签类似借据的文件执行。”台中不动产
经纪人蔡鸿霖说。
本刊调查,2021年民众漏夜排队抢房,引发轩然大波,惹得内政部祭出5大打炒房措施的
台南市仁德区预售案“东都绿学”,近来在网络上也出现平转案件,销售的房仲透露:“
客户为数人合购5、6户,央行下修第2、3户贷款成数完全没有缓冲期,客户筹不出钱只好
卖掉,购入价为1,326万元,开价1,350万元,还要再扣掉仲介费、税费及议价空间。”
大家房屋台南忠孝复兴加盟店执行长吴则翰也分享,其实手上只要持有一户以上者,交屋
压力就很大,“我有客户买了2间房,一间甫交屋,另间预售总价1,300多万元,预计明年
下半年交屋,自备款一下差3、400万元,几乎笃定财务杠杆爆炸,现在一定要卖掉一间才
安全。”
不管是预售或中古买方,为避免赔违约金或入手价低等各种因素,都会竭尽所能筹措资金
拼交屋,如上述“东都绿学”平转屋主,后来也成功筹到钱交屋,但并非每个人都能安全
下庄。法拍小哥陈俊廷就分享,近期遇到一名嘉义屋主,贷款成数差2成,竟然和租赁公
司借年利率16%的资金交屋,撑了半年还是被利息压垮,最终赔钱出场。
投资房市十多年的投资客刘先生分享自身经验,原先第七波信用管制前,他看上一间桃园
机捷A7预售屋大亮泊换约案,“洽谈过程不顺利,讲没几句屋主就没下文,后续请我直接
跟他委托的房仲联系,我想不卖就算了,跑去竹南下订一间总价1,500万元的预售屋,谁
知道合约审阅期间央行就宣布限贷,本来不在范围内的竹南也中枪,自备款一下多4、500
万元。”
“央行宣布当天晚上,A7屋主主动来电问我还有没兴趣,隔天下午我们碰面就立刻签约。
”刘先生分享,对方似乎是被打到第二间贷款成数的自住客,急得要赶快脱手,原先对方
开价1,400多万元,后双方以1,200万元换约成功,单价落在39万余元,虽然屋主小赚100
万元,但查询实价登录,该案历史高价为单坪49万元,近半年成交单价也多落在40万元以
上,还是让刘先生直呼幸运捡到便宜,当周就退订竹南预售案。
市场上有人脑筋动得快,帅过头推出金龙换约专案,在全台找在地仲介合作,线上销售预
售屋换约案件,甚至办起咖啡讲座宣讲;陈俊廷则看准有预售屋主仍想交屋,做起借名登
记替办房贷,年收数十万元不等费用生意;住宅周报社长陆敬民也开起自主换约社群平台
,笑称为投资客开人道走廊。
心得:
这篇文章中提到,有人用到高利贷来拼交屋。
结果交屋后就遇到凉菜,还赔钱出场。
第七波一宣布,原本开价1400多万的物件,马上降价200万拼成交。
假如第八波来了,会不会再降200万?
作者: hortl233 (hinet.net)   2024-11-20 13:04:00
笑歪,东都早就讲到烂
作者: yousking (京)   2024-11-20 13:05:00
楼下留着洗碗
作者: dracula83183 (dracula)   2024-11-20 13:05:00
发现打假的,马上涨600万卖。
作者: tteeccddyy (wonason)   2024-11-20 13:06:00
484听CECA教的去碰高利贷
作者: lynn79422   2024-11-20 13:06:00
晚买赚一台奔驰
作者: tigotigo5566 (铁剑5566)   2024-11-20 13:07:00
镜周刊 帮 __擦脂抹粉 不意外
作者: jackself (爱做)   2024-11-20 13:08:00
我记得有人说借中租都会赚
作者: horseorange (橘小马)   2024-11-20 13:08:00
别人打你你要喊痛
作者: x156w423 (跳跳虎)   2024-11-20 13:13:00
A7大亮泊屋主小赚100万出场 xD鲁空:A7仔急惹
作者: zebirlin (李奥纳多皮卡丘)   2024-11-20 13:15:00
这样还看不出来屋主急了也蛮厉害的 XD
作者: jemdogdog (极度深寒)   2024-11-20 13:21:00
OP
作者: rogerlarger (宅)   2024-11-20 13:25:00
不急,喷了
作者: CIIIO (郭+)   2024-11-20 13:31:00
排队排错地方 竹北早就赚翻
作者: jemdogdog (极度深寒)   2024-11-20 13:37:00
以台南来说,同样的时间,买北区郑仔寮,大概差不多翻倍了我手上有一间,也是2021,捡代销吃下来小赚脱手的,单价23,目前附近已经4X
作者: laechan (挥泪斩马云)   2024-11-20 13:42:00
前阵子还有抢房新闻跟中国某一时期很像
作者: waitrop (嘴砲无双)   2024-11-20 13:51:00
听说台湾借钱很简单,这一定是骗人的新闻
作者: aoc7175 (机机)   2024-11-20 14:00:00
快逃
作者: fairy321   2024-11-20 14:06:00
前景不明,先撤很合理
作者: jinso7410 (Aso)   2024-11-20 14:11:00
崩崩尼哥
作者: bigpan (不问岁月任风歌)   2024-11-20 14:17:00
会抢房的也不是正常人 笑死
作者: Taiwanwolf (宅之呼吸)   2024-11-20 14:27:00
新闻出来至少要赔一台奔驰再考虑
作者: myheartest (myheartest)   2024-11-20 14:34:00
抛在哪 欢迎站内
作者: roy0710 (绰号暱称)   2024-11-20 15:05:00
Vvs1有几间
作者: cka   2024-11-20 15:26:00
又没赔本卖 表示不急啊现在就是要打这种用杠杆多买一两间等涨价的
作者: planta (小盆栽)   2024-11-20 15:50:00
不确定性拉高,聪明的都马先跑了!!
作者: u987 (您987)   2024-11-20 16:08:00
投资有赚有赔啊,大不了赔光输光,最强的不是一无所有的人吗?
作者: wasi63898 (翰ㄋㄟ)   2024-11-20 17:32:00
聪明的都知道要跑了
作者: jumilin927   2024-11-20 17:37:00
被打到的代表多间 赶快脱手就好 涨幅一定还够吃
作者: ganninian (喔喔)   2024-11-20 17:58:00
3 4百万都拿不出来学人家炒什么房 菜鸡
作者: carolgilbert (凯洛吉博)   2024-11-20 21:03:00
哪里有抛售?贴100户来看看
作者: loking (J)   2024-11-20 21:05:00
镜周刊的话能信吗
作者: mimiluna (mini mini)   2024-11-20 21:08:00
有几间抛售的? 上591看,平转的都没几间了,还抛售、赔售勒….
作者: Waitaha (Waitaha)   2024-11-21 00:43:00
人多的地方别去
作者: hans1478 (Hans)   2024-11-21 07:26:00
没看到抛售啊
作者: asdfg5678 (Liebe 欣甫)   2024-11-21 09:20:00
活该吧

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