台北都更如牛步原因曝光 业者怨“大都更时代”沦口号
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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20241120000978-260410
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台北市每10间房子就有7间是屋龄超过30年的老屋，地方首长年年高喊“加速都更”，不
过多位都更建商向CTWANT记者表示，一个都更案平均得走上十年，根本仍停留在牛步化，
尤其“地方政府行政流程的官僚与傲慢，补件内容不一次告知，文书往返旷日废时”“非
得等同意户都搬出再花1、2年时间协调钉子户。”台北市都更学会理事彭彦祥则点出，都
更处长期人力不足，建议尽速扩大编制，提高审查效率。
“台北市贵为首善之都，应该扮演全国都更推动的领头羊，但遗憾的是，受限于过去诸多
都更诉讼案例的包袱，无法大破大立提升都更效率，官僚体系下的包袱与心态，即便每届
市长信誓旦旦宣示都更政策，但民间感受到的行政作业牛步化都在扯后腿。”一名北市都
更建商总座如积怨已久向CTWANT记者控诉。
他举例，一个都更案整合达8成后，将举办事业计画公听会、拟具都市更新事业计画申请
报核约1个月，完成报核还要经过公告和公开展览30天，再进入审议会审议，“但北市都
更案，都市更新事业计画送件后等承办人员审查都超过2、3个月，开公听会也要2、3个月
，鲜少有案件半年可以完成公开展览，速度相当缓慢，尤其事业计画小到写错1个字就退
补件，需要补件的地方也不一次点出，让业者一直来来往往做文书作业”，该业者怀疑承
办人员只要来不及处理，就用技术性退件来拉长时间。
台北市都更学会理事彭彦祥就点出都更处问题出在长期人力不足，案件多到承办人员审不
完，压力大，也容易卷入建商与地主的合建官司中，而这些人因为了解审查标准，经常被
民间单位挖角，导致流动率高的恶性循环，都更处扩大编制、有效招募和减少离职率，对
提升民间都更效率有很大帮助。
另一业者反映拢长的作业流程还包括“钉子户的协调与强拆”，他说，依目前流程，等拆
照、建照下来，所有同意户都搬走，政府才愿意介入协调钉子户，然后再花上1、2年时间
跟钉子户沟通协调，才会走上强拆，而这段时间，所有同意户都在外租房干等，拖到最后
搬出去的同意户也受不了，向建商表示“多分给他们都不计较，只希望赶快动工”，这不
是让钉子户更有恃无恐？
对此，北市都更处官员回应，实施者须依北市代拆办法完成2次私调并领得拆建照后得向
该处提出代拆申请，都更处会再启动2次公调，以进行后续代拆作业。在申请代拆前，沟
通协调之责任与义务在于实施者，政府公权力的介入是最后不得不的手段，动用上需要相
当谨慎细腻真诚磋商兼顾程序正义，在实施者与不同意户穷尽可能仍难以达成共识下，公
部门始依法执行公权力。
台北市不动产开发公会理事长陈胜宏认为，目前的都更程序确实麻烦、时间很长，都更案
从整合到完工平均10年跑不掉，真的很久，手续繁杂浪费人力成本、冗长时间垫高资金成
本，房价降不下来，整合与行政作业流程也是原因之一。
对于都更不合理规范，业者也反映，北市尽管地政局认定是合法建筑，建管处则认为一定
要有使用执照才能申请合法建筑物8%的容积奖励，但大同、万华区许多老房子因早年法规
未完善，很多没领有使照，应予以放宽认定。
都更咨商师与危老推动师双证照的北市西新里里长胡家玚则反映，北市7599公办都更专案
，必须为公划更新区域内才符合申请条件，但90%以上地区都不在划定内，都更处只会要
住户自己去申请划定，没有任何协助与配套；且各阶段整合等待时间约只有2个月，超过
时间就宣告失败，2年内不得再申请，时间实在太短，完全跟现实面脱节，应视同意比例
适度给与缓冲。
彭彦祥则建议，前期整合效力的提升才是加速都更的关键，之前市府大力培训都更危老推
动师，却因长期没有很好的被善用，人才流失，建议市府在举办社区说明会的法宣团队和
北市住都中心整合团队，可以多招标不同团队同步推展，提升都更推广和整合量能，大都
更时代才会到来。
心得：
台北目前都更还是慢，难道30年后只能像帅过头说的迁都了吗？

慢慢都更就好，买得起台北市新房也没有你想像中多就是因为台北市新房量少 新北市一环才能一直创高这种某种程度的替代关系

公务员做好没功弄坏要赔，当然是谁理你们啊的心态

生活方便 房子只是睡觉

只有天然都更

是 室内1比一成功的都更 没有室内一比一 根本没人想做房子也都还能住 很多老屋主根本不急

放宽容积率就好，在那边屁

越等条件越好 持有成本低 傻了才急吧

因为房子很多都还能住，急迫性很多根本不高

一楼一堆店面，顶楼一堆违建啥了才要都更傻

1坪换5坪就会顺了

顶楼户加盖 一层当两层用 度更更小少一层 傻了才度更

一楼店面、顶楼加盖、加上高龄化老人搬不动，不可能快

我的经验只有4-5F住户急 (爬楼梯.漏水）1-3F不动如山 都要凹当最后一个反正穷的才守在老公寓慢慢卢我们早就搬去电梯大楼啦看是邻居身体.屋况老化比较急还是我们出租青壮年租客比较急 嘻嘻

地主贪 建商更贪 政府又不喜欢介入 很难乔

废话 你政府没给我一坪换好几坪 我干嘛给你都更 自找麻烦想都更可以啊市价+好几亿 我就勉为其难配合你没给我钱 干嘛陪你都更 傻了吗

可能在等一个大地震吧

放宽容积 之前都更的人会抗议吧

建商去外围素地更好赚吧？

谁敢再放宽容积

本来就会成为口号，贪婪的人太多了

没人急

老公寓土地持分永久产权本来就没有要都更

建管处承办领白菜的薪水,审白粉价值利益的案子..可怜哪

急个屁

傲慢三小？一不小心就变图利谁敢碰

老公寓住爽爽干嘛都更？是不是想占便宜

有什么不是图利 到处都是重划区应该也算图利吧

其实还不少 比过去十几年好太多了 但都是小基地 一次推大面积的很难 没办法 土地价值太高

都更钉子户之外最大的问题就是税制，很多屋主都住国外了啦，都更对他说不重要，反正老房子税金便宜，养蚊子空在那都可以。税制应该越老越贵才对，像日本那样课修缮税，就会有人都更或抛弃继承了

楼上你这是理论 但这样选举就不用选了

台北就给老公寓老人慢慢玩，基本没救了台湾又不是没地，转移桃园台中高雄大面积素地，台北不再独大贪婪老人就会急了

跟老人没什么关系 现在可能都转移给下一代了年轻人 可不一定不贪

贪的是建商。老百姓要的是新房子空间要与原本的一样，不然怎么住人？你说建筑成本升高？那把建材成本算一算卖原屋主成本价又不要？说穿了只是想炒房罢了

要不然就是买断最单纯，一般人怎么可能信任建商 难

拖的人一年剁一根手指 就快了

事实上大家只想原地原貌找营造商重建 根本不想找建商一直给容积根本没屁用 建商赚原屋主土地变小 一直盖高楼根本疯了

文林青年

公务员不小心就去土城！急什么？

自私的建商去吃X了啦 公务员低薪又累 谁理你们

台北真的没救，继续没落

台北贪婪老人就活该孤老死守在自己残破老公寓就好

市府逆向操作 不都更的就直接列为古蹟 都不要拆不要盖

你要看市长强不强

台北行政效率愈来愈差也不是什么新闻

新房子要跟原本空间一样 不贪婪吗 呵呵没差反正已经开始衰败了

最近明明一堆老屋打掉重建了

人家是用土地持份跟你换的 其实也不是无偿看你怎么想 现实世界就是很多老房子 其实都没什么急迫性老公寓其实最怕得是顶楼漏水而已 问题是也是顶楼药处理

公共安全容不得钉子户 不是他的自由

充满老人味的台北，慢慢守着吧

有差吗？ 没有危险就继续住 拉个皮还好吧！

当然要小心啊 一个失误多给20%就要关到死 谁理你啊

都更也没用。容积率给那么多。该那么满。盖出来还是难看盖那么满

这些建商只会检讨别人不意外 就不是自己太贪？ 跟地主地方政府乔不拢？

招牌。违建拆一拆。街道净空。人行道做出来。外墙洗一下。就很好看了宣传盖新的。根本是图利建商然后政府自己不做事

房子太烂外观影响市容，就罚钱呀!

一坪换一坪 透天换透天 就给你更阿 建商还不是想赚钱

重新大翻修就能再战50年了，不要小看土炮建筑技术XD所以寸土寸金没1换1真的难都

建商当然要赚钱啊，不然免费帮你盖新房子？

现有个破亿资产再来吧 低能老屋主不过就3千万的公寓而已随便一个冰绿放在标普500都超过4000万

恶意钉子户直接枪毙

921法规后盖的可能可以撑很久

靠地震一次解决

有个隐藏问题是工程类公务员北部待不久，尤其是双北地方政府，这样都新人来自然经验少速度慢不是再考试，不然就是跳业界

建商要赚钱 问题不是没给他们赚 而是他们总是贪得无厌要的太多

贪婪什么, 谁贪？想要容积奖励的才都贪婪呀 不要容奖公务员挡什么

建商愿意少赚一点有差那点容积奖励喔 笑死

中古公寓99%不会都更 但是可以说都更机会大高价卖白痴