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台南善化3亿建案挖出遗址 建商提解约 住户怒批“不厚道”
16:112024/11/18
中时 张毓翎
台南市善化区这几年在南科带动下，房市发展蓬勃，不过近期有一件总价值超过3亿元的建
案，因2年前挖到遗址，引发建商和住户之间的纠纷，近日建商以此为由提出解约，让20户
住户不满，痛批建商“不厚道”。18日协调会上，建商允诺会聘请考古专家团队开挖遗址，
前提是市府文资处应加速审核作业，住户也得同意签订“落日条款”，但不少住户仍有异议
，将择期再开协调会。
吴姓建商2019年在善化区进学路旁推出一件集村农舍别墅社区预售案，全案规画20户，总基
地面积约1987坪，每户地坪90至99坪，地上3层楼，开价总价1888万元起跳，迅速吸引买家
上门，2020年即完成销售；孰料，2022年底开挖基地时，竟然挖到遗址，使得开发时程遭到
延宕至今。
近日，建商拒绝履行合约兴建，并要求与20户住户解约，双方为此杠上，住户们不满建商已
向每户住户预收500万至700万元不等的款项，却突然要解约，他们当初买房时未被告知可能
有遗址问题，这段期间错过了好几个投资案，没想到最后换来一场空，“很不甘心”，希望
政府能捍卫他们的权益。
副议长林志展、议员李文俊和周嘉韦18日邀住户、建商、市府文资处到善化区公所开协调会
；吴姓建商强调，“不是不盖，而是不能盖”，此建案因在法令认定的疑似古蹟区，建照送
审前须试掘探勘，不料“竟然中了”，后续依规定通报文资处，过程中没有花住户任何一毛
钱，都是自掏腰包聘请考古人员，已投入近2000万元。
吴姓建商还说，如果要原地兴建，必须做遗址抢救作业，最快6个月，最慢9个月，经文资处
确认挖掘完成并同意后才能开发，万一不幸挖到大型遗址或古聚落，作业时间恐怕要拖更久
，2到3年都有可能，他的损失要由谁负责？
吴姓建商要求与住户签订“落日条款”，如果没办法在期限内完成相关作业就解约，不过有
的住户认为建商可能会耍诈，不同意要求，最后双方仍是争执不下，拟针对新增签订内容，
再开协调会达成共识。