作者: touyuan (今天左手陪我) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 人口外移房价不跌反涨！这县市年涨10%
时间: Sat Nov 16 17:38:18 2024
1.媒体来源:
TVBS
2.记者署名:
记者 谢佩颖
3.完整新闻标题:
人口外移房价不跌反涨！这县市年涨10% 专家曝2原因撑盘
4.完整新闻内文:
人口向来被视为房市发展的重要指标，中信房屋研展室汇整内政部资料，整理出今年1-10月
净迁出人口数最多的五大县市，分别是台北市、彰化县、南投县、嘉义县和屏东县，虽然人
口迁出多，但这些县市的平均房价却仍呈现上涨趋势，其中，人口净迁出排名全台第四的嘉
义县，房价年涨幅更是高达28%、接近3成，台北市房价一年涨幅达11%。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，在高房价的挤压下，“脱北潮”仍在持续，今年1-10月，
台北市净迁出人口数高达14,133人，是全台湾人口流失最多的县市，但近一年台北市的平均
房价涨幅仍达到11%。庄思敏推估主要有两个原因：一是目前台北的设籍户数仍高于住宅存
量，供不应求使得区域房价保持稳健成长动能；二是近年来台北市府积极推动危老都更，许
多老旧中古屋改建后的新建案房价都能达到单坪百万以上，不仅拉高了台北市的平均房价，
也带动中古屋价格同步上涨，进一步推升了整体房价行情。
至于其他四个县市，庄思敏表示，这四个县市过去主要仰赖传产或农业，基层劳工普遍薪水
较低，随着科技产业快速崛起，就业人口纷纷向科技产业聚落的地区迁移，导致以传产或农
业为主的县市出现明显的人口外流现象。不过，最近几年，各县市政府也在积极招商引资，
改善产业结构，并推动了许多大型建设项目，在促进当地经济发展的同时，也强化了区域房
市的支撑力。再加上这些县市的房价基期本身就相对较低，补涨效应也会更加明显。特别是
嘉义县，近期在台积电和嘉义科学园区的坐镇下，区域房市表现突飞猛进。
庄思敏认为，伴随民众居住观念的转变，顶客族、独居族、小家庭日益增加，由此衍生出了
大量的购屋需求，再加上换屋需求和投资需求的支撑，因此，短期内人口的迁徙不会对房市
造成太大冲击。但从长期来看，因为有了人，才会有房屋买卖的需求，人口始终是房市发展
的基础，庄思敏指出，在人口持续流失的情况下，未来房市发展的确可能存在隐忧。
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6.备注:
人口没有变少，只是变成房子的形状