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内文：
[NOWnews今日新闻] 在银行受限不动产放款天条及央行选择性信用管制之下，全台闹房贷
荒，向银行借款不易，民进党立委郭国文今（14）日在立法院财政委员会指出，部分中小
型建商在银行借不到钱，转向融资公司借款，3大租赁公司已不是“薯条3兄弟”，根本是
“3土匪”，银行用2%低利融资给他们，他们却可转手套利10%，根本是房市管制破口。对
此，金管会主委彭金隆也证实“都有掌握”，并承诺1个月内会给报告。
郭国文指出，根据统计，包括中租、裕隆及和润3大融资公司向公股行库及其他民营机构
取得近2千亿元的资金，合计为 1973.83亿元。由于政府打炒房，银行受限银行法第72条
之2信用管制规定，在向银行贷不到钱的情况下，部分中小型建商只好转向融资租赁公司
，但这些融资公司也很聪明，透过成立投资公司方式，左手跟银行融资利息成本只有2%，
外面放贷成本却高达12%至14%，也就是说，中间简单转手就套利达10%。
郭国文痛批，3大融资公司已不是“薯条3兄弟”，根本是“3土匪”，已影响房地产政策
，信用管制及公平正义，也影响中小建商权益，更涉及“监理套利”，因为金管会无法直
接监理融资公司，造成不公平，要求国银落实贷后管理。
彭金隆则表示，金管会也已主动掌握关切，银行法第72条之2对于银行流动性、过度集中
风险都有特别关注，如果一般企业融资，最后还是把资金流入到不动产，风险角度都是一
样的。
至于金管会是否要求银行进一步贷后管理？例如违反规定的一般公司，银行须予以收回贷
款？彭金隆说，金管会目前已经进行调查，会尽快提出报告给立委说明。
对于立委的质疑，中租会后也提出3点说明，除表示中租控股配合政府各项信用管理措施
，并比照遵循“中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定”的相关条件、额度及
其他控管措施，并遵守租赁公会各项自律规范。同时，中租致力满足中小企业营运资金需
求，对于各种产业类型的中小企业皆有融资租赁业务往来；产业别非常分散，其中涉及不
动产相关的土地、成屋或建筑物融资占比，低于台湾业务比重10%。
中租强调，融资租赁业支持中小企业经营发展，因应中小企业自身还款能力不够稳定，或
是信用条件不佳等因素，较不易取得银行资金申请；中租旗下公司提供资金援助或生财设
备购置，也必须因客户授信品质承担较高风险，以及较高作业成本等，同时投入征信风险
控管专业，以确保公司资产品质
心得：
不管大/中/小建商最后救命稻草，薯条，看来不乐观
资金缺口以后可能只能用卖血补了