手上有2间房子可以操作
第一间预售 2025年底交屋 目前涨幅1千万 5x->8x
第二间自住 宽限期3年 目前快满1年 涨幅500万
这两间宽限期满总共要缴10万房贷(夫妻收入可以cover 但我们想生小孩 希望多点钱留手
上育儿
想用房子的涨幅借钱出来买etf
让etf去cover部分房贷费用 减轻压力
查到的资讯说 只缴利息没缴本金不能转增贷
如果我宽限期满 一次还款300万 可以指定银行还本金吗？（还是没还完房贷QQ
有办法马上再转增贷 把涨幅全部拿出来用吗？

还完很难马上增贷如果想不还本金 可以考虑理财型 利率稍微高如果你财力够 理财型可以到2.55%免还本限银行VIP

你有三百现金+股票放在那边 应该可以谈因为你两间合计宽后缴10万那代表总贷款才2500左右

转增贷买股再质押买房，低调使用

至于细节现在各银行真的差异太大 很难一概而论

央行官员都在盯这篇，小心谨慎点，最近银行大量很多理由假装需要钱增贷，最后都跑去炒房，低调了

9F是刚睡醒视力模糊吗？楼主都说他增贷是去买ETF，用ETF配息/获利缴房贷，不是直接把借来的钱投入房市。这个是央行认可的操作手法，也没有增加房市方面的杠杆（因为他原本就有那两间房），然后最后的目的还是筹养小孩的费用替少子化问题贡献一份心力，这么脑袋清楚的国民不夸奖就算了，还挑惕什么？

纸上富贵，平转吧一堆这种纸上中产阶级的，金龙只要干破任何一个环节，就要金龙海啸了

哪个转增贷会诚实说要炒房？XD我每次转增贷的理由都是捐款给弱势族群，你会信吗？

在第六波之前涨价的部份透过转增贷以挂四借出是没问题的，但不知道最近状况如何，很妙的是第七波公布之后我还有持续接到以前利用过的银行房贷部门，来电询问是否有转贷需求，所以挂四的部份似乎没啥问题否则不可能要业务继续推销。只要贷款之后没有增购房产，你就算贷款理由写我要拿去喝茶吃鱼也没人鸟你呀

增值部分不代表银行就会完全放贷给你，先打个五折，更甚者你只能贷出已还本金的部分，这要看银行，再来就是你的财力、金流收入，银行认定你有没有办法每个月还款增贷出来的钱

所以才要低调阿，没人管制增贷买etf，再找理由为了小孩质押买房，育儿是辛苦的

何必那么麻烦,同银行试试申请延宽限期,我之前有过

养小孩大概一个月要3-5万你 还是不要生好了

央行赶紧来抄作业！

预售你平安交屋之后再说…手上自住那个你可以问问银行可以给你多少增贷额度

你也要买对阿 买了00940你反而更惨

还转增贷，第二间2025年交屋贷款先搞定在想也不迟

假设是同一个社区，同样格局，涨了500万。之前一般人最好现况下是可以增贷出500万的 8成到7成。至于现在难说，你可以抓6-7成保险等同于你还了300万，在贷出300万-350万差50万，扣掉利息、手续费等成本。这是指同一间银行。如果直接转增贷其他银行的话，现在要考虑的是利率

现在问题是鉴价很保守 未必能多贷多少出来

自拨款日起算之3年内办理增贷或转贷者，仅得就还款金额超过本金平均摊还部分，以及原贷金额未达本规定贷款成数上限之差额部分办理增贷。

有一间涨了600万最近宽限满，银行鉴价跟上最新一笔实登，还想要我把涨幅多增贷出来，购屋款转40年，增贷的30年，非首购利率都2.4 额度是鉴价的八成

借问一下，请问原po，所以宽限期期间，银行是不可能让你增贷的？想要增贷就是银行要看到你开始缴本金才有机会？

你的意思是先还款300再1次把涨价500借出来共借800吗?

你应该要担心你预售如果被认定成超过豪宅线怎么办，你会直接爆掉

太麻烦了。

建议先用家庭收支比，算出最大可贷金额，你现在已贷3000，房产增值的1500要再贷出7~8成，约1050~1200，总贷款达到4050~4200，算的过吗?若收支比算的过，其他都可以解决