别让泡沫破裂！低薪＋通膨追不了高房价　学者示警：代价恐无法想像
好房网News记者戴钰纯／综合报导
根据内政部最新统计，今年第二季的房价所得比再创新高！上一季，六都中还有桃园、台
南与高雄的房价所得比不到10倍，随着房价涨势越来越明显，第二季竟仅剩桃园的房价所
得比不到10倍；且观察近10年的房价所得比变化，台中、台南市的房价所得比都多了4倍
，换句话说，现今买房必须比10年前多付出4年的家庭可支配所得，真的为之惊人！
网友表示，“薪资太低是主要原因，况且中古屋的价格太贪婪了，所以都往新成屋或是预
售屋去了”、“台湾曾经有过安居乐业，但现在愈来愈难达成是事实”、“高房价是真的
，加上薪资低，还有受通膨影响以及自己爱花钱的本性，当然房价所得比会越来越高”、
“通膨只能说是其中原因，问题的根本在炒房”。事实上，国内房价飙涨问题存在已久，
光从第一季的房价所得比就能观察出房价涨速惊人，前淡江大学产业经济系副教授庄孟翰
表示，依国际衡量标准，房价所得比合理倍数应为3至5倍，截至今年第一季，全国房价所
得比已高达10.35倍，台北市更高达16.08倍，新北市也超标高达13.36倍，至于桃园市、
台中市、台南市与高雄市则分别高达8.90倍、12.33倍、9.76倍、9.91倍，也都超过国际
衡量泡沫指标的警戒值。
庄孟翰进一步示警，不仅国内房价所得比，连房贷负担率也超标，房价涨幅等指标不正常
上扬持续，“房市泡沫其实一直存在着”，而虽然限贷造成房市热度降温、买气也下降，
虽然这是好事；不过政府要审慎观察及调控房市，不要让房市泡沫破掉，若发生泡沫破裂
，整个社会、经济将发生无可想像的代价与后果。
另外，住展杂志企研室总监陈炳辰也分析，房价所得比除了反映房价高涨因素外，也在于
国人所得实在偏低，尤其是南北城乡差距，南部所得不比北部，亦是房价所得比失衡的肇
因。而现阶段打炒房或银行自主管理房贷满水位，陈炳辰表示，势必影响南部投资风气，
目前已出现消风情势，惟新案尚未传降价带动市场，可能部分中古屋稍微回归区域行情，
或是个案有低首付、价格商议空间，在地族群或可留意。
https://news.housefun.com.tw/news/article/279862444239.html
房价泡沫一旦破裂，
后果不堪设想！
所以政府一定会出手救市，
不用担心～冲啊！

帮学者翻译：救我!!!

“势必影响南部投资风气，目前已出现消风情势”还有多久能跑 = =

有一半的人没上车，还有旧换新，刚需太大就看谁撑的久

中古屋真的太贪婪了

这次官方真枪实弹的打，跟上一任差很多

矛盾 泡沫就是要破的阿

不得不而已 因为自己搞出了一个货真价实的蠢政策

地主千金 vs ,矿工之子

别怕 加价卖就不会破了

房子这种民生用品掐住你脖子的钢需就摆在那 难道要当游民?顶多100年房贷 反正医疗进步愈活愈久能压榨的更多

这次新青安 只是加速泡沫过程而已

千万不要泡沫阿，不然这边大家都惨死囉

屯房税打假球