楼主:
a386036 (骷髅怪)
2024-11-11 23:40:22你我爸妈 阿公阿嬷年代
40~80年代基本上房子是能住就好
40~60年战后复纾重建，物资缺乏万物皆缺，大量国民政府迁台移民
基本上国民政府迁台的，官舍，眷村，违建区
官舍 眷村基本上也是随便盖，接日产，违建区个不用说
当初就觉得3 5年了不起10年就反攻大陆
外省存黄金，本省存房存地，也是历史变迁
基本上70年以前盖的房子，都是以已快速完工解决住的问题
经济起飞解决外县市北漂住，要短时间内解决
这时连栋公寓就是最好选择
地下室挖1/5 5坪+化粪池而已
上面就加强砖造或假RC
假RC就有梁有柱，隔户墙红砖
柱子很多还做无板模的，墙壁砌好留柱子空间绑钢筋，两侧夹板就灌浆
加强砖造就墙砌好，灌楼板就往上
这些盖法好处一条巷子，70个门牌，土地一栋含路30坪，2100坪，4楼盖双拼 280户
可以8个月速成......以前的人也没在验屋有的没的直接住
成本非常低
还有以前都是求住就好，离工厂近
以前工厂附近都很烂地方土地便宜
吸引人后有商机就起来了
眷村有都用非常简易建材，发挥军队工兵精神，互助互利盖出来
没官阶的小兵退伍早，只能去占用大安森林公园盖违建(电影搭错车)
65年后开始有讲品质有电梯，多半是7楼，外墙RC其他一样红砖
基本上解严前都还想反攻大陆，解严后就知那是几乎不可能
80年越盖越高，品质要求越来越高，但是还是很随便
90年后经历921还有很多重大火警，要求越来越高
100 110年后更高
全栋外墙防水，全户地板防水，楼板隔音，当层排水 太阳能 充电车位 等等等
尤其是法定车位 消防 让造价跟公设有去无回
107以后验屋公司盛行，盖房成本更高.......
110后各项环保劳工成本在上去
至于旧房子为何也涨
就是通常都是在起飞地，所以地点都很精华
加上以前浪费土地每个土地都很多
还有跟中古车一样，新车涨，新车热门中古车就有价
房子也是一样道理