40年公寓卖3000万？他困惑“这么烂还买得下去”　网指关键：绝对不会后悔
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被称为“天龙国”的台北市，其高房价是全台之最，即便屋龄偏高，价格仍是铁板一块。有网友纳闷，直指台北市屋龄40年以上、总价3000万旧公寓，买家都是何许人也？怀疑这么烂的房屋为何“还买得下去”，为这现象感到相当困惑。
对此，部分网友解惑，老公寓具有无可取代的多项优势，包含空间大、生活机能完善等，“值得啊！下楼就捷运，过个马路就小巨蛋，学区又棒”、“生活机能好，使用空间大，花点钱装潢后住得舒适，总比挤在重划区住超小房子，买不到吃的，上下班要挤挤挤来得好”、“房市名言‘地点，地点，地点’，买的是教育资源、医疗资源和生活便利”。
更有一票网友认为，老屋真正值钱的是土地，“土地持分价值＞40年的地上物”、“你知道买公寓实质上是买土地送建物吗？你眼中的烂房子是免费的”、“房子这么烂当然买不下去，但是看到土地价值一直涨的时候，你就知道绝对不会后悔买了这块地”、“老公寓没有现在那么大的公设比，实际多”。
永庆房屋研展中心副理陈金萍曾指出，台北市是七都中都市化程度最高的县市，近年新建案多是采取都更、危老等方式办理，但新增供给有限，因此屋龄30年以上建物比例居高不下，消费者购屋时可选择的房子屋龄也偏高。在相同的预算下，通常屋龄较高的物件也较有价格上的优势，再加上大多位于精华地段，因周边生活机能完善，公设比相对较低，实际使用坪数实在，仍然受到消费者青睐。
住展杂志企研室总监陈炳辰则分析，有些人买房会宁可选择老宅，主因是期待日后的都更价值，不过得视地段、住户多寡、面积大小、房产持有者单纯度等情况衡量。不少老宅区块都面临毫无增值性的窘况，甚至带衰区域房市，像是新北投站周边、士林区的社子、文山区、万华区的龙山寺、大同区等处都有不少老屋太多的区块，区域房价长期走低，不见得因为台北市门牌而吃香。
心得：
少见多怪
大安森林公园
附近50年的公寓.华厦
4.5千万也不少人再买
天龙蛋黄3000万老公寓
有够便宜.一堆人抢着要

真的不要遇到一次地震欸

自住看土地价格干嘛，跟本是想当投资客炒房

遇到刚好都更 有差吗?

3000买大安区 拼良心讲是真的便宜 新房一坪250

老公寓老大楼几乎都是拿来投资投机的产品，会拿来自住的大概是买不起新房找理由让自己很有优越感

遇到地震，台北市就轻松都更了，连钉子户都没了

台北市老公寓遇到地震开心死了好吗

只要不是大屯火山开喷就好

遇到地震跟捡到乐透差不多

现在不买以后更贵

上次台北7级地震也才100年前

真的买完刚好遇到都更 前阵子刚签卖身契 但不知道会不会过3500 土地持分大概一坪真的250老公寓哪来什么优越感 就住起来很大很爽而已

这波让手上有公寓的投资客真的爽到，很多年轻人看到土地价格价差，就加价用新青安抢买等都更

有捷运真的可以改变，破公寓瞬间也变香了

不是买房子是买土地与地点 会说烂的真的不会投资

看很多买老公寓自住的年轻人都说爬楼梯也是一种生活态度，但满脑子都在等都更换屋XD

悲伤

三楼也才爬两层楼 离捷运站近 光走路就省好几分钟我另一半从上班40变15分，爬两层楼根本无感

都更慢慢等啦贪婪老人这么多

老公寓除了包裹不能代收以外 其他都没什么大问题

年轻人的观念就认为都更很容易，随便地震就能都更赚钱，也无法说什么

公寓的包裹，都是公司或附近7-11在代收

地震当然可以都更阿,直接帮你物理拆除

3000万买40年那只能赌一坪换一坪了

房子不会涨之后，又回到强调地点了XD

台北市精华区只要都更成功 就确定是人生胜利组了

觉得烂就去买郊区新房啊

老家 永春站走路1分钟 2楼公寓 室内30坪 认真舒服

倒了更赚四楼盖的土地大概10-12坪 建物白送给你

其实现在很多都是土地如果400x9=3600卖你2400~2800 只看纸面都是赚 然而何时督更就不知道了

为什么都希望别人老房子倒啊，倒了你也买不起啊，也不会是你的

老公寓长期比郊区社区好吧 光每月省下的管理费 交通费就够补强公寓体质了...

理论上，但事实上连灯泡钱都没人要出

地震来全倒不是直接发财吗？

只要不是1楼被压扁就稳赢了吧

碰到地震成危老有容积奖励连旁边可以合并的基地都爽到

忠孝东路上 ...一堆好不好

地震你要确定死的不是你老房租人自己住新房最佳解

家里附近老公寓一坪一百也是秒杀

讲地震真的笑死，自然都更，有地震险又不是没别的房子住

225怎么都更阿 除非有天容积率大放送

因地震往生的比交通少多了呵呵

但颜色不对敢送容积率啥下场大家都看到了

跟颜色没什么关系 主要是违法

地震险是会直接送你一栋房子喔 ?

台北县在都更超多 台电大楼两边两块都拆光了台北市

补强公寓体质你要确定欸

地震搞到整区倒的话 自然会有人来送房子地震险算多拿的

老公寓为台北市房屋交易主力，就是因为房价高.有机会都更

就像大直被挖倒直接重建赚到 隔壁只有轻度倾斜气噗噗

六都正市区的公寓说真的非常划算 生活机能医疗教育etc

也有都更失败的，房子单侧被切掉，你家没都更，对面中奖

老家土地价值1440万 地上建物6万多

一楼那什么蠢话,这几年台湾多少大地震了？有什么老公寓倒了吗

如果没有学区考量，不建议买老公寓来自住，都更比民乐透还难

大楼量体较大重量较重因此地震水平方向力量较大

大直现在进入模拟选屋的是隔壁倾斜的那些啊挖倒还搞不定

地震加分吧

我买老公寓收租爽爽的 条件不好我还不想都更咧南港 大同区 小巨蛋附近一堆都更 上次路过八德路店面也挂布条说都更100%同意即将结束营业

问房仲 ?

买家就两种人，一种是自住+空间上有硬需求，一种是长线布局，一翻就是几倍，持有期间的租金投报率维持不错水准

内部装潢就屌打新房了 光机能就无敌

更新的原则就是价值高的更新速度就会快，其他都是属于触发条件后的问题，如一五楼占用跟店面

老屋投资都马期待地震火灾核子弹

台北古蹟 买到撞到

三年前2000初的现在都要3000了

买老公寓要留点钱整修

地震倒了屋主爽到打滚好不好 还真以为这些房子都是屋主在住吗 一堆都是隔套出租