我是卖方透过仲介售屋.
跟买方在仲介公司透过代书签约了.
两期的钱买方也汇入履约保证银行帐户.
但经过一个多月，买方找不到保人，银行不核贷，要退约.
仲介跟我说，我可以收售价10%违约金，但一半归他们公司.
也就是说我可以拿5%.
我是觉得买方不是很有钱，几十万也不是小数目，不想收违约金，
仲介说他们不建议，因为他们还要扣掉对方的仲介费，我不收会很麻烦.
请问是这样吗？如果我不想让买方负担太重还有什么作法？

好人

可以要求只赔个5万10万出场….

看最近社会案件 小心疯子就好

好人

你先收下再给买家不就好了仲介难道会管你收下钱以后要怎么用

该拿拿啊，你又没欠他

仲介也太坑了吧 成交最多收买卖双方6% 买方违约收5%交易都没有完成欸XDD确实你可以依约执行之后再把钱退给买方 有主动权是好事 至于仲介收5%合不合理可以查一下合约 以免被坑

根本没成交也想满%

仲介要的总金额，不能超过当次服务费报酬，要算一下他们要的有没有超过听起来应该有至少2成的钱在专户了法理上你有权利最高拿总价15%当违约金，你可以直接全部不拿，仲介的损失，他们真的想要回来，请自己上法院跟买方要

卖方对仲介的主张就是交易没有完成 他们没理由收仲介费 看在情面上加减给一点合理 收5%觉得太过份

他们现在想操作的就是全部用你的名义拿走钱，再来跟你要回服务费，这样他们无事一身轻，还不用当坏人很多人会有一个误解即便后来解约只要有完成签约这个动作在法律上仲介就是有权利要求报酬

推好人！也推先收下再给买方

先收下其实也不好这种违约赔偿金是要计入年所得的运气不好被查到还要缴税金

严格来说，仲介选客人也有疏失责任。不然以后都随便找一些小白来成交，再赚 10/2% 违约金。比仲介费好赚。

那照q大的说法 上面您说卖方可以违约金全部不拿 仲介不也可以找卖方要服务费？ 就不只是找买方要

没错我就是前年买房子屋主后悔不卖仲介提告我要我一样支付两趴买方服务费，最后我的损失，只能透过官司告屋主，要求他支付我因为被仲介提告所要求的损失现在只是立场反过来所以我会很坚定的说一次千万不要当好人台湾法律不是给好人在玩的但是通常仲介应该不会搞这么麻烦如果屋主都不收，他们也会去考虑要不要对买方或者是双方都提告

太扯了吧 明明是屋主违约欸 还跟你2% 照台湾现在的法律 欠钱的只要一直耍赖就讨不到钱了啊 2%还不是小数目

好人一生平安

我支付了50万给仲介因为是法院判决，我不得不给法院就是认为仲介已经完成签约的义务，后续有没有交易完成，本来就不属于他们的责任，我就是应该支付这50万基本上就是重新定义一遍，仲介这个词在法律上的定义

真爽 简单讲法律上认为仲介费只包含到签约 不包含确保交易成功完成 下次知道了 能砍就砍才不给他们多赚不爽就不要成交

我自己本身也是仲介，所以我只能说，法律对于这个的规范就是合法不合理，但你又无可奈何

当好人给推 但跟仲介间的利益关系 和所得税的部份还是要注意 保护自己

建议拿，但不要跟仲介赚

如果买卖契约成立就可以收仲介费，这应该在仲介委托契约上面就会写吧？

好人

仲介要拿你当坏人跟对方收到最多钱。大家都出来混的给小白一条生路。我讨厌仲介就是这样，他们只想到帮公司收钱没想到买方可能也是自住客就想买房圆梦。我的作法不管买卖方我没啥损失的状况下我会跟仲介要买方联络方式好好处理，叫仲介收个斡旋金，一半斡旋金给仲介一半自己收，然后跟仲介说按合约虽然该收多少但我想放了他，你仲介不要跟我和买方收买卖成交费用，如果你硬要收我的房跟亲友的房以后都不给你卖，你去跟店长跟体系回报。

好奇卖方收的违约金10%为什么要给仲介公司一半?

收好收满 千万不要跟这些鲁空客气

5%比买方服务费2%还多很多吧.

我以前是卖方违约不想卖 后来是有搓一个双方接受的数字

成交最多收6%啊

感谢推文分享，以后会小心细节

我觉得两边都是中产阶级的话就别太夸张 也顺便教教房仲别做太过头这样

别把事情做得太绝，买方如果是纯鲁空很可怕的，光脚绝对不怕你穿鞋

把买方约出来，你们双方另外签一张约，让你把多的违约金退回给他?

好人一生平安

见到面多少会比较了解彼此，除了对方可以确认你的诚意，你也可以评估对方是否真的值得你的好意

所以如果卖方违约金只收1%,那仲介公司是不是只能跟买方收其他的仲介费用? 而且收不足6%.

合约上有写违约金分配 你不要仲介也会拿他那份

所以如果当事人只拿1%,仲介公司跟仲介应该会不爽吧!?

好人

好人一生平安

仲介可以收违约金根本存在职业道德风险。因为仲介可以促使其任一方违约，赚更多。

好人一生平安 未来赚大钱是一定的

好人！

感谢分享，果然房版好人居多，互相提醒！你可以善良当好人，但是不要轻易试探人性！

好人一生平安

好人

谢谢 社会上还是有善良人

好人！你会有好报的～

祝你上厕所都有卫生纸

“合法不合理”，说得很好上次我出庭就是大骂对方就是地面师、诈骗集团嘛然后法官拍桌叫我肃静那种伪装自己是善意第三人的，都是诈骗房地产最大的漏洞就是“不知情善意第三人”无敌，洗出去后拿不回来出租也是一样我的案子是广告帆布纠纷

看推文长知识，被屋主毁约还要付服务费好扯……

人好，还劳心 ，辛苦你，但你一定是很有福报的人。

好人

好人一生平安

我只听说过房仲促成后不买 买方依然要付仲介费2%

原po好人

哪有违约不买要给房仲更多这种事，拿5%凭什么? XD想当保险业包赢喔?

笑死 是成交了吗

跟仲介还有买方乔好 不收违约金也不会支付仲介费，仲介与买方的费用他们自己去处理

推好人

68讲得很好，我之前交易觉得被凹也有想过去跟仲介吵服务费，但看了看他们google评论血流成河，看来他们似乎也不怕别人说他们什么XDD就学经验 之后慎选房仲 签约更小心

房版处处有温馨

房仲想利用你拿到5%，若你好心不想买方亏损，可以直说只收几万意思意思，关于房仲你不于评论。

得饶人处且饶人

好人平安喜乐

推好人

好人一生平安～

推好人，仲介公司也真的赚烂

你不收，仲介也会主张要跟你说4%服务费吧

好人一生平安 谢谢推文分享

这如果上法院 法院判的损失会以实际损失来判赔 这绝对比10%小上不少 之前本版也有分享过 所以为避免日后的麻烦 还有可能被追回 照你现在的想法做 不要收足吧

你想想你违约人家会少收吗

仲介可以收这么多违约金喔@@

推好人 但还是要保护好自己 顺便处理贪婪房仲最好嘻嘻

推好人