捡便宜！全台投机客“平转做功德” 预售房价校正回归2023
[记者爆料网 王钧生/台中报导]
下半年央行使出“最严限贷令”，浇熄了房市热度，各大社群、房屋买卖网也纷纷出现“平
转户”求套现出场讯息，专家认为，房市凉菜效应下，逼得不少多户投资客周转“库存”变
现，建议购屋族可让“子弹飞一会”，或自住客可挑平转户出手，有机会捡到2023年前后房
价。
限贷令后，引起房市冷却效应，全台不少预售案场门口罗雀，而原定推出的预售案房价回归
“平实”，以台中为例，房市供给量大区北屯水湳、14期，甚至出现单坪价差达20-30万元
的行情价格，如年中该区北部上市知名建商才创下均价7字头、最高8字头的房价，然而近期
准备进场的个案却传出6字头进场抢客；同样的情况也发生在水湳一带。
资深房仲沈政兴说：“当新推建案房价推升火力不足，不少市场敏锐的多屋投资客转舵，降
低库存压力，也避免未来无法交屋的窘境。”
记者观察，近期在各大群组纷纷喊出要平转出场的讯息，实测搜寻591房市买卖新闻网站，
六都都可见有平转户讯息释出，此类建案特性包含“大型社区”、“付款优惠”等投资客较
多的建案。沈政兴提醒说：“市场冷淡下一定有投资客被断然抽银根忍痛割爱，但实际上是
否“真”平转，还是得查查实价登录价格，依此再出价比较。”
北部林姓建商则说：“不管是土地或房屋，目前市场上没有大批倒货情形，在价格筹码上大
致上‘到底’了，再下杀的幅度其实有限，经济条件允许，不用太期待便宜货可以捡。”他
也建议，自住客现阶段应持续看房，也不用急于出手，至少等下一波央行政策出炉再来观察
市场风向。
https://bit.ly/3YEAKCI
心得：
1. 买方价格要看清楚 做功课查实价登录，是不是真的平转，还是卖方本来赚2倍变1倍
2.目前市场上 没有大量倒货状况，所以价格还能
撑一阵子，要有耐心
3.多户投资客是这波开第一枪，喊出平转的人，这些人敏锐度够 降低手上库存 还是比较稳