楼主:
anhe520 (暗黑我爱你)
2024-11-06 05:32:59先说 这篇都主观意识
然后门牌纠察队 学区过敏者 可以左转了
东都绿学不会入你们眼的==!
先介绍一下这建案背景
昌益在这边推造镇计画
当年最轰动的就是排队抢门票
导致政府后来禁了红单转让
棒打出头鸟
怨气up+1
一堆昌益粉跟风从中北部下来买
完全没做功课 无脑进场
结果昌益后面卖不好 又被政府刁
直接封盘不卖 后续没人拉抬
中老手投资客气在心里 但还是坚持不放手
怨气up+1
因为是造镇计画
完工的时间拉的长
中间经历了各种市场变化
被政府上了五六七课
然后这边中前期完全没其他案场来拉抬
其他区域无脑涨
连六甲 将军 官田 七股都能涨
所以开始有些屋主心态扛不住
(户头被上课尬到也扛不住惹==)
开始纷纷抛售平转 虽然没几间就是惹...
反正这案子 怨气UP MAX
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好了 背景介绍完毕
看到这里你可能会觉得
这啥烂案子 别买了
但 等等 事情总有个BUT
先给各位客官上一张图
https://i.imgur.com/ZhsPVoy.jpeg
是不是又有兴趣了阿 嘿嘿
而且有认真研究的
扣除清景麟PARK系列 (他走中大坪数宅)
你会发现 达丽 研森
格局实在一言难尽 而且那个一层的户数==
且实际室内坪数偏小
要跟东都室内同坪数
不好意思 总价至少要多掏出1~200万
但这几个案子还是接近快完销了
这几个案子都是在上五六七课的时候开案
能进场的 应该都能喊个稳字吧==?
给各位看一下东都格局
其他的上述建案我懒得贴
自己去找
https://i.imgur.com/QmfG1Fy.jpeg
方方正正香香的不好吗
面中庭的有造景
面外面的不论朝东朝南朝西都是永久栋距
朝北应该只有左上角那栋面公园
其余的应该会被接下来昌益开案挡住
但 还是好过瘾的阿==
补个造景图好惹
https://i.imgur.com/HJeTUyz.jpeg
现在昌益有在永康东桥绿海都心弄销售中心了
有兴趣的可以去问价格 (昌益给我叶配费==)
可以顺便看一下绿海的中庭
蛮有FU的
阿这案子有什么原罪
1.当年上新闻 被当作炒房千古罪人
2.仁德门牌 学区是仁和国小 (理性勿战)
3.各种平转出场 (其实根本没几间)
4.社区里有社宅 (但我觉得社宅租金会筛掉很多人==)
5.对面是军事基地 (其实是飞弹指挥部 安静的不得了)
6.飞机很吵啦
(??? 乱讲 没记错的话战机是往湾里飞出海 回来从水交社那一带降落)
喔 不过确实偶尔会有直升机飞过去啦
一年就几次
讲那么多 谢谢看到这边的人
那东都绿学适合怎样的族群呢?
1.中长期持有+自住的
2.习惯崇德 市立医院生活圈在地人 但预算不足买副都心案的
(当然你也能去选择仁和商圈的建案 价格就差不多==)
3.喜欢方方正正格局+注重室内坪效比的+一层户数单纯的
4.不是门牌+学区纠察队的
5.能接受南台南会发展 但至少要等五年以上的==
6.东都绿学有稀有的四房平车or双平车
隔壁副都心要嘛没这种格局 要嘛就要花2500去买park
大概4这样 讲完惹
好了 有什么问题可以私信或是下面问
理性勿战==!
偷偷工商 我手上还有几间价格甜甜三房四房的 嘻嘻
楼主:
anhe520 (暗黑我爱你)
2024-11-06 05:38:00喔 清景麟巴克礼有四房啦但释出的跟日本压缩机一样稀少
你真的不用浪费时间某些人就是为黑而黑不过这个社区有一个很大的问题，就是定位他的价位竞争力真的不高
楼主:
anhe520 (暗黑我爱你)
2024-11-06 05:43:00没关系 就给大家当作一个参考XD算是给预算抓很紧的一种个考虑方向 不过现在现场价格也是有在跟上南台南脚步了
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-11-06 07:20:00工商拿掉 1-3-12
作者: metam (meta) 2024-11-06 07:51:00
这里捷运发展起来才有机会，不然就是市区的边陲地带
楼上说到重点大部分的人会选择东区价差没有大到放弃东区门牌
作者:
s910211 (我爱PTT)
2024-11-06 07:55:00这个案子地理交通位置不错，不过遇到房市逆风，可能还要再等等！
作者:
blargelp (bernie)
2024-11-06 08:04:00真的有昌益粉喔？
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-11-06 08:11:00二空离最近的捷运也有2公里开外，根本吃不到台南捷运未来30年内能有的就蓝线&蓝延线而已台南捷运通车后，大概率会走高雄捷运的后尘。你有看到高雄捷运通车后，延线有啥大发展吗？搭的人长期很少
作者:
kimi9453 (我要暴富富)
2024-11-06 08:24:00台南有什么门牌好挑的
作者:
CIIIO (郭+)
2024-11-06 08:26:00昌粉新竹一堆啊料多实在 排队排到就赚钱东都真的中太多debuff加上台南不缺房台南就很北七 早早每个地区都开40从善化新市永康东区九份子撒尿牛丸然后就一起卡在那边动都不动
作者: SweetImpact (Amigo) 2024-11-06 08:34:00
买在防空飞弹指挥部还有联勤旁要额外保什么险？
作者:
GGFACE (ggface)
2024-11-06 08:36:00其实他也没什么好黑的 只是开卖就涨起来放而已
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2024-11-06 08:56:00如果这边要买40的话，成大周边48就买得到了，没有比较烂，就只是价格问题。
台南门牌当然要挑啊，我阿嬷那辈的台南人就只认为东区尊爵不凡，我爸当时买白鹭湾被我阿嬷认为头壳坏去.我现在住安平，我阿嬷是每逢下雨都要问有没有淹水的（用吃饱没那种语气）老台南人完全看不上其他区
这位置如果价格不错，当然是有人会选择的。因为你现在去看会发现永康40/东桥40/东区50/善化30-40你要买20-30多只能看到关庙佳里那些吧，或各种华厦。我2015就被台南价格教训过了，当时东区20几嫌贵，现在用56买回来啦=.=
那个地点我不喜欢,远离市中心就算了,隔壁还是营区然后离南科超远
南部还是会以近旧市区为首选，根深蒂固的观念东区在仁德又紧邻空军基地，根本就硬伤
作者: marvinyc (醉里挑灯看剑) 2024-11-06 11:31:00
这个社区是不是都没有景观前阳台
面中庭的栋距太近，好像也只有16~17米，现场看觉得压迫
作者: genurso (去氧熊胆酸) 2024-11-06 12:16:00
看起来急了，侧面打听了一下昌邑就是会收满违约金。
昌感觉讲到钱 一分都不会让XD东西也是能省的就不会多花冤枉钱
隔一条街就可以是崇明国中小的学区，谁要选仁和国小的学区
作者:
nuddle (日光)
2024-11-07 08:57:00单纯$$$的问题，投客当初买的价格已追高，平转还是贵现在只能用相对坪数稍大创造稀缺性，然总价也因坪数拉高自住客有能力买到那个价位的，多比较后自然挑剔周遭机能只好等其他案帮他抬轿