※ 引述《enouch777 (雷)》之铭言：
: 现在想房贷的办不办的下来都不知道？
: 有房贷的中惨应该要开心吧？怎会被吞噬
有房贷的中惨阶级，背房贷背得很开心？
请注意，这是建立在：你以为你手上的“产”，是正向且长期正报酬，
这也是为什么这么多人愿意牺牲生活、一天餐费50、没有任何娱乐、
上班承受压力、回家就上网、累了睡觉的主因。
要过这种生活买个舱就好啦？
一窝蜂的捏著上车买房，不就是这个“长期正报酬”吗？
不要欺骗自己，任何东西别说负报酬，长期平盘你都不可能牺牲一切去换取。
买房子是很多人一辈子最重大的决定，也是最高额的决定，
不要跟风、多评估政策面、多评估基本面
任何投资选择，都不要赔上自己的一辈子，这才是生而为人最大的目标。

台湾人就相信 房地产保值 就降也不是说有钱人多爱买。就是想说先帮儿子买一间 怕越来越贵 先帮儿子女儿置产

有钱人任性很正常，中产任性就很诡异XD

最主要是公务员不可以兼差 你真的也只能买房地产了之前有说过屯很凶 都是60几岁的公务员比例很高

笑死 那不然你们试算一下如果房租跟上基本工资每年4%涨幅你在看看你们租房是三小报酬 还好意思呛买房的正报酬????

不是我想讲你有没有发现租金不会降，房价跌又怎样你租金还是不降，你说房价跌现买现套然后咧？美债也现买现套啊还不是一堆人去买为什么？为了利息啊，啊为啥房价跌还买房因为不买林北就要付租金给房东啦

说说房租，不论地点，目前一千万房子，租金普遍2万左右买一间一千，贷八百，利息大约1.6万这叫居住成本，差别只在于付给房东/付给银行

高雄凤山市区10年大楼2房2万5，最近我朋友再找租屋处他跟我讲的价格，偏远的华凤特区或是旧房才有2万

常常有迷思，房贷需要绑30年或者40年。我妈那个年代，她是一个加工厂小工拼命加班的，她买房还带我们几个萝卜头长大，花不到十年还完贷款，前几天看到版友分享银行说大部分房贷都是9~10年还完，所以这个房贷跟一辈子的迷思还是无法解除吗？

是的，令堂那个年代确实还得完。现在一千万，工薪阶级一辈子还得完？

我花七年还完

您上车早，我只能说恭喜您

目前第三间，手头现金足够还完，但受到本版启发，不急着还，让台湾企业菁英员工替我打工，我套著配股息QQ

如果CPI大于利息 到底为什么要还完用还完去评估房贷 本身就是很诡异的想法

关于负债/杠杆/借贷，这问题是这样，只要市场乐观本鲁也非常推荐。但...市场总有你无法预期的时候尤其本身信用就是属于刚刚好的，这种族群一下子就出局了

应该是要往另外一个层面看，目前来看台湾人十分有钱，新闻都告诉你了，目前还害怕房市，那真的只能祝福你

我赚几千万了你才叫我不要跟风？怎么不早讲呢？

y大，你可能要思考一件事，因为你的能力跟薪水会一直成长，但如果十年前买的房子，他的贷款不大会成长（除非利率喷飞），你之后就是拿10年后的薪资再缴10年前的房贷，怎么能够说刚刚好缴房贷跟生活呢？是不是低估自己的未来？如果过度贷款，银行会阻止你，不给你贷

准备140万 100装修 40无贷款买海岸新城 然后就领基本工资

喔要知道我说的赚几千万是净资产，扣掉房贷了喔。

我真的很相信房版各位都是菁英，既然是菁英，当然有未来

问题是很多跟风上车的小白，他们并不是菁英

这篇中肯 买房储蓄兼增值 是一种懒人投资法 但房价有阶段性高低基期的差异 现在就是别进场到2027这段时间 选择一定更多 价格更甜

这种生活也是射程内 只是你没这样选而已

当然有人不认同 觉得房价不会跌

K兄那个海岸新城，不会是刚拉皮建筑群吧XDDDD那个除了外国背包客在体验...能住人吗XDDD

针对未来变化不同见解的资讯 就自己评估能承担的风险

地标 地标!海岸第一排 地标建案 !爱钓鱼的 爱冲浪的 浅水湾 中角湾都很近

与股市布局一样 资本雄厚 承担金融风险能力强 本多忠胜

你退休就是要钓鱼 要冲浪 要喝啤酒看比基尼辣妹的你现在存150万就可以去退休了 !

如果不够宽裕 那就退而求其次 选自己生活影响最小的策略吧

早点去 越晚去你体力不行了 要常常看医生都反而不适合

就如J兄所说，风险，我从没发文说不要买

海景第一排 我才不要住勒 台风跟淹水都来第一的

但硬著头皮买，当小白一窝蜂的买，牺牲一辈子的买这种真的很无言

喔 还可以去高球场当杆弟 去金山墓园区当园丁人生的可能性 需要你自己去探索说到最后 就是选择你选择海岸新城 现在存一桶 就可以去乐活了 不用等你选择去拼一间可能抗通膨可能传得下去的大家都要的市区那就是pr排一排 钱不够只好人辛苦

中角湾 打球都嫌远啊

觉得这种选择很蠢 另一种人生你又不想过那就 跟自己过不去而已

K兄说到重点了，跟地点无关，海岸新城不是长期正报酬

中角湾有新的冲浪玩沙基地

至少15年没去过中角湾了 旁边那个怀石料理还在吗？

亚洲国家本来就很悲哀，老了只剩下钱，人生只有唸书赚钱跟死亡

15年应该不在了吧 那边现在餐厅看起来都不足5年历史

凤山2房租得到2万5？开来我开的太便宜

恒春比较好

凤山两房租金有那么高？我前几天还在研究而已，目前可以租到多少才是正常？

恒春好像对喜欢自由潜水的人比较友善?台湾的北海岸 西半部好像没办法潜水

靠 青埔两房只能租15k欸

新竹以北的球场我都打遍了 就黄金海岸没去 可见交通有多不方便 完全不想开车开这么远

目前看热区北高租的出的2房都在2万上下，讲凤山2万5我是打问号租的出的意思是上架后3周内下架的那种

黄金海岸跟滨海不是在旁边而已...黄金海岸会馆比较旧 但球场值得去打一两次滨海会馆比较新 但他的球道设计有点奇怪 杆弟说是因为前九是日本设计师设计的 后9是瞎搞的 lol

北海岸冬天太冷了，恒春冬天都还是大太阳能下海

到东华八里不用30分钟 海景就很美了 实在提不起劲往那边去除非是很想一起打的人揪

去体验pebble beach阿 拿出你的2铁 开针刺球!

自从鸡腿稳了 多买的3铁我收起来了是有看过人家打卡那个短洞 有机会再去体验一下

我讲干话而已 2铁我也打不太动你说很高开 果岭在一个小人造湖里那个吧那个真的很幽默 只有one on跟进水

打过无数球友 还真没看过2铁 3铁已经很稀奇了

TM　UDI的科技球头很轻 配个你顺手的杆身可以试试看传统的23铁现在真的差不多消失了 连4铁都有点....还是功能性的问题 想要低弹道 抗风开个22023铁都不是什么好选项

科技球头 好像有点吸引人哈哈

https://i.imgur.com/CgE0xAX.jpeg我觉得比U2还好打一点 U2太重 而且我挥速也不太够就算有打好 多出来的距离都是低弹道在滚而已但我就打朋友的觉得还不错 自己没特别去买

你房靠卫武营含管理+车位2w5真的是合理价甚至是偏低，他看到以后隔两天还三天就跟我说租掉了= =

有机会再研究看看 只怕又是买了后坐冷板凳

如果你是说什么77重划区，那里1万5再考虑鸟不拉屎鸡不生蛋1万5好像太低那里好像都新房= =

长的除了driver几乎都用很少啦 最常用的还是wedge跟puter

中产=中惨，请务必正名！

本鲁人生格言，只要是妹子，一定照办XDDD已编辑，啾咪

房价拉出历史线图随时都嘛是当下的高基期 未来的低基期...要低也不会低到哪里

通篇幻想买房的人会牺牲生活 一天餐费50 没有娱乐....这是哪来的幻想...其实你有千万美债 拨个200万当头期买房会让你一天餐费变50?

等等楼下他就跟你说他同事/学长/朋友一天餐费50了XDD

想要长期正报酬请支持民进党 谢谢

餐费50美元吗

无聊 赖总统力挺年轻人买房 打贪打黑打诈 改革很赞！

有能力有新青安还不买？ 那我建议可以砍掉重练了

人家美债千万再质押再美债 个人的选择 不是买不起 是选择 但通常选择比努力还重要

哎呀，可以吹多，我也可以暖空啊...暖暖的:)

继续恐吓 继续空手哀

唤醒你各位心中的道德XDDD

道德是 你美债利息会拿来救济租不起房的游民吗？ 不会嘛讲什么道德.

大家都是来赚钱的不要讲的你会把你的钱分给其他人一样

好好好，房价只涨不跌！可以放过我了吧:(

如果你是，我打从心底尊敬你因为我做不到

我以前刚买的时候，的确觉得有压力，人生的刚需，后面工作运转好之后，偿还的速度就快了，现在薪水是3倍于之前刚买房的薪水

认真讲，我非．常．肯．定(以前的确是)长期正成长以前买房，屯房确实能赚到钱。但政策变了，而且是直接从资金供给面我最看不下去的，也不过就是一直无脑叫人接盘合理的讨论都能啊！我也很乐于接受新观念啊房版叫home-sale，我想买货，总能嫌货吧:)一进来就自动：只涨不跌哦！任何时候都能买哦！这正常吗.....

我也非常肯定你根本不知道未来是不是正报酬你只是装作你知道而已投资跟自住的逻辑不一样 对于风险跟报酬跟持有时间的考量也不一样 但我相信你不知道哪里不一样 自住本来就是随时都能买

你弄错了，自住随时都能买一样是建立在长期正成长任何东西，只要是实质负资产，就不是随时都能买

股房反应经济 你这种说法等于是判定台湾未来十年经济负成长 根据在哪？

搞不好2025就看见了，到时候再来印证这篇:)

所以你的依据就是信仰嘛

你看错赌输不要靠北很难吗？现在就是一堆赌输的空空整天怪罪别人

很多啦，方方面面啦，当然有数据支撑信仰，不过......

看到这句话就知道 你前文说乐于接受新观念只是讲讲而已

也不是做论文，2025也快到了，到时候再来检视囉:)回P兄，我还真不是看错赌输...是以前没需求生财工具这么多，也没非要单靠一样房地产:)

不对吧我看很多人车子这种负资产也是随时随地在买啊只要你有需要他就不是负资产而是必需品，只要是必须品就不存在他到底是不是正负资产

早就上车 拉开成本的怎么算？

V兄，所以很多89无脑买C300啊...结果呢？加油加300囉:)只要是高额资产，请谨慎评估，这不是本篇重点吗...

谨慎评估是没错 问题是看不出你哪里谨慎 你数据是什么？够不够全面？看之前文章 你连预售屋合约能上实登的前提是什么都不懂很难想像你有多全面的数据

谨慎评估就包牌讲法啊 怎么样都对购买任何资产都要谨慎评估 不买也要 不然会吃货币贬值出门也要 吃饭也要 什么不用先讲好不好==买房有没有风险 有啊 版上大神谁说只涨不跌 都是说以现在情况不太可能跌 最多回档 那干嘛不买说只涨不跌是10年前帅过头集资那时的话术吧

这样平心讨论很好啊！一个公开的讨论区，一开口就鲁蛇/低端，充满歧视。你有你的看法，我有我的看法，反正看倌心底自己不是都有标准吗

不要买房啦，多租房，人生自由～～～XDD

这种“你有你的看法我有我的看法”就是鲁空会失败的原因。投资客是观测景气、研究区域行情、了解社区 才下手的，靠意念打房的鲁空，什么凭证都没有，就想跟对方五五开平起平坐。我觉得柯文哲讲的话很对，台湾最大的问题就是https://i.imgur.com/361oZ7Y.jpeghttps://i.imgur.com/zByBbQO.jpeg 切行重贴

不买很好啊，不要涨上去在那里哭就好，自己选择自己负责

个人，先说代表个人哦！政策没转弯或放宽...不急XD

就资产配置啊 买房胜率高还是股市? 股市胜率确实也高但要抱得住1/2头期款,1/4股票,1/4债券 之类的，保持弹性fomo或是判断胜率高有很多原因 1.TSM吊打三星等厂2.笑中共不敢打整天喊社宅，现在政府首购+新青安=全台就地社宅化头期款后，相当于月缴2万~5万 给你房子 当然一堆人上车

哪有你扯谎的那么惨，顶多从一年出国八次变三次而已

所以想要现在快乐的就租屋，想要未来有保障的就买房。

吐司卡都帮你算了，房租跟房贷没差个好几倍都不用想租不如买啦，租金两万外加可能被涨租的风险对上两万五房贷缴完变自己的，动点脑都知道要选谁，更何况40年房贷下去差距可能更小

房市股市糕点谁没正报酬？你不就1000万美债看空。看空等要爆了你才会是神，但你自己买一间付了房贷收了租金才同能体感会不会爆。你想买货，我也想买货要怎么跌？要跌到没人敢接没自住敢接才起跌。你扪心自问你有抓到2023上半的转折或甚至新氰胺开始前后的改变，我是亲身在市面上看物件才做好加码再加码的决定。你股票涨我也股票涨，我还比你多了租金收入，我2023上半晚进场的买自住在不太涨的地点房价涨的价格快是我头期款的一半多，更不用讲炒作区A7，人家早就头期款2、3倍的涨幅。政策只限缩我这种小房虫，没限缩已经炒房5-20年老房虫。板上那些老房虫你有再看文就知道有些老房虫2022下就进场捡便宜了，我2023捡的到便宜是那群老房虫跟自住客没出来抢我才能捡漏。我那社区2024的成交上架一天我打电话过去问，已成交。还有我没看到上架就上实登破社区新高。

美债崩盘：（

真的都崩...还好领息补血XD

观念正确