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内文：
六都10月房屋买卖首见下滑7% 专家：央行可能祭第8波管制
央行打房有效？据最新公布10月六都买卖移转栋数1.96万栋，年减约7%，创今年最低纪录
，若不考虑春节因素，是去年7月后首度出现下滑状况，新青安上路后房市不断成长趋势
已经改变。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，10月房市乌云垄罩，交易量大幅
下滑，由于房价仍未出现明显修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市
寒冬尚未走到尽头。
六都已公布今年10月的买卖移转栋数，分别为台北2255栋，月减0.2%，年减0.2%；新北
4362栋，月减23%，年减26.8%；
双北以外，桃园3658栋，月减5.2%，年增6.7%；台中4108栋，月减18.4%，年增10.4%；
南部区域方面，台南2285栋，月增3.9%，年减15.5%；高雄2975栋，年增0.5%。
总计六都合计买卖移转总共1万9643栋，年减6.6%，年增率创下今年新低！
10月提早入寒冬 央行可能第8波信用管制
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，今年下半年起相继出现第六波信用管制、银
行满水位等议题，最终在9月央行推出第七波信用管制措施，重击买卖双方信心，致使10
月房市提早进入寒冬。
徐佳馨分析，10月房市可谓祸不单行、市场乌云垄罩。虽说交易量大幅下滑，由于房价仍
未出现明显修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到尽头
。
提醒买方近期新案交屋潮涌现，不少购屋者误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，应特别注
意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。
新青安后年增趋势已变 六都近8个月来首度下滑
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年7月后建物买卖移转栋数有14个月的年
增率都是正成长，其中高达11个月年增幅度都超过10%，反映市场一方面交易热络，一方
面则是受到交屋移转带动。
不过受到央行喝咖啡与第七波选择性信用管制措施影响，8月后房市买气转淡，连续性的
年增趋势已经改变，加上去年下半年基期逐渐慢慢拉高，要观察房市是否出现连续性单月
移转栋数年减表现。
交屋潮缓 新北以板桥三重淡水衰退最严重
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，10月的买卖移转统计，主要反映9月中旬之后
的市场交易，因此央行第三季末理监事会议的“金龙海啸”，第四季逐渐发威，所以10月
买卖移转年增率，与去年同期相比相对低调，年增率也终止连七红转为收黑，其中新北市
因板桥、三重、淡水等地的重划区交屋潮暂歇，衰退最明显，其余各都的震荡幅度则还不
大。
另外今年10月台风假的天数多，拖延买卖移转的行政作业流程，所以大部分地区的量能表
现，都较前三季下滑，而随着时间推进，数据反应打炒房限贷的状况还会更鲜明，因此年
底买卖移转年增率，预估将持续收敛。
桃园芦竹、台南东区、台中北屯新指标案陆续完工
张旭岚进一步指出，第七波打炒房后，坊间的看屋人潮锐减，但包括桃园的芦竹、台南的
东区、台中的北屯等地，近期都不乏指标新案完工，新建案的交屋潮仍大，且买卖移转的
统计项目除了住宅外，也包含工商用不动产交易，而打炒房的主轴是“管住不管工商”，
因此在企业设厂需求仍旺的情况下，产业聚落周边的工商用不动产买气还算稳健，也撑住
了整体交易数据的表现，使量能并未如外界预期腰斩，但景气已可见盘整趋势。
新北、台南高基期导致衰退居冠亚军
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，新北市年减逾2成、台南年减逾15%，为六都
当中衰退幅度的冠亚军，新北市除了交屋潮不如以往外，去年Q4新青安掀起的低总价热销
潮，激励千万小宅快速去化，导致目前的小宅供货吃紧，且今年房价进一步上涨，包括板
桥、永和等地高价都突破百万，首购族因房价门槛提高而不易进场，因此买气萎缩幅度鲜
明。
相较于新北明显衰退，台北市因买盘购屋实力较强劲，应对限贷令的弹性较大，加上高总
价市场不乏现金购屋的豪客，因此买气相对平稳；而台南市虽然年减15.5%，但衰退主因
，是去年10的量能创同期新高，所以受高基期影响扩大年减幅；不过南科周边在FG区段征
收持续推动的带动下，买气仍在水准之上，因此今年10月的量能，仍保持在同期次高水位
。
曾敬德表示，8、9月市场交易表现明显衰退，不过因为房贷排队等候时间拉长，影响过户
时间往后，加上持续有新建案交屋，10月六都建物买卖移转栋数衰退幅度并不大，虽然移
转栋数变化还不明显，但实务上受到房贷政策冲击，加上美国总统大选不确定因素仍高，
买方购屋回归理性，市场交易已经明显较上半年转淡。
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心得：
量缩成这样，年增率创下今年新低，多多这次真的上到一个lesson了，
市场交易应该会凉菜一阵子，希望金龙高抬贵手，也让想买的人一个机会