楼主:
r6TSGs (r6TSGs)
2024-11-04 13:05:10股版看久了，发现很多人对不动产有很多误解
不知道是不是因为他们没交易过不动产的关系？
条列如下：
1. 净资产必须扣除不动产
2. 不动产的增值不卖不算赚，都是纸上富贵
3. 如果利息跟租金差不多，那买不如租
4. 股票报酬屌打不动产
不知道各位还有没有听过其他的？
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-04 13:09:00有钱人 一定有房地产 至少需不需要屯房 就要看仁至于有些人真的很单纯单纯想买给小孩而已
作者: vision6666 2024-11-04 13:19:00
中华电信股票是不动产。
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-11-04 13:29:00里面就第一点明显有误3看个人
股票报酬较佳，但对应风险大，这不是很正常吗？就风险溢酬/贴水的概念呀。你把两种风险不同的投资方式摆在一起直接比毛报酬率，基本上真的很蠢，如果完全不把风险要素考量进去，买乐透或签六合彩不是报酬更佳？
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-11-04 13:37:002的话叫未实现利得增值不算的话 那股票增值同理也能不算美国富豪常利用这点 未卖出=未获利避掉税务
4.在前三年的话完全不成立 但接下来半年完全成立 而且还有12月的政策风险 不觉得房地产风险有比较低简单来说每句话都有时空背景 还有个人资产总额差异 只拿这些一句话来说 又不是小学生选是非题 蛮无聊的
说要卖出才算资产的，让我联想到苏格兰威士忌。还没有清关完税的威士忌，基本上没啥价值（因为就是些放在木桶里的大麦汁而已，是有多少成本？）但只要清关出来装瓶出售，有些年份高的身价超越等重的黄金……
股票报酬高很合理 因为风险也大很多 光是今年八月一天跌1800点 你看房子会不会有这种跌法
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-11-04 14:39:00讲接下来半年的风险那一位 股市的风险呢?其实台股报酬率指数一直低于七月高点 最低跌到快20%
作者:
blargelp (bernie)
2024-11-04 14:44:00我自己算了下我第二户五成的IRR 13%多。第一户就不用说了 五倍杠杆随便屌打。我很好奇股版真的这么多人长年稳定过十几趴？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-11-04 14:44:00房地产跌到让你有感觉的时候 股市早就不知道跌到哪去了
作者:
flexin ((喘))
2024-11-04 14:48:00你说那个连净资产的定义都搞不懂的板吗?
没误解啊，你看过房价暴涨后的崩盘你就不会想买。2014-16买台北的就懂
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-11-04 15:23:00
说股市崩盘可以低买的，基本上只是讲干话，因为这表示在之前大涨时你有逢高脱手或打从一开始就留了现金没有all-in，那你怎么判断脱手之后未来股市会涨会跌，你是真的卖在高点等跌了再回补，还是台积电600就获利了结，然后空手看它涨到破千？而且股市跌可以逢低买入，难道房市就不行吗？除了反应的时间长短不太相同外，就长期投资而言哪里有不同？
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-11-04 16:28:00照酸民逻辑，公司厂房土地也不算资产，不准列在财报上
不是不卖不算赚是你的认知跟实际能卖出的价格会有误差一堆人看预售屋好爽好爽有没有想过你拿出来卖别人愿意出多少跟你买
台湾多得是本业要死不活根本入不敷出、但土地厂房满手资产破表的老传产，如果土地厂房不算资产的话，他们根本早该人间蒸发了，但事实上却常常一个转型变成超有钱的地产商，例如2020年全台总推案量第二的某一案建商……
躺平鲁空大都连小孩都没有，以后都会被达尔文掉，所以就算少子化剩下的人口大多是多多的后代，多多的后代承袭祖先们不买房不安心不爽快的遗传，每个人都需要三、五间的房子才过瘾，所以需求仍然强劲。无房鲁空请多花心思好好照顾自己，不用替多多们的后代担这个心，谢谢！
作者:
loloool (小血)
2024-11-04 17:51:00股票资本利得不用缴说，但2.0至少15%以上
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-11-04 19:37:00我觉得房板里面讲的不管是市场、法规、还是营造装修等等，有80%都是错的，不如听我讲的，我至少会讲个25%对的东西