房价难有上扬空间！专家：未来半年量缩几乎成定局
好房网News记者林和谦／台北报导
央行第七波选择性信用管制，进一步回收市场资金，同时直接紧缩银根，断金脉、去杠杆
意味浓厚。台经院产经数据库刘佩真总监表示，高房价也考验市场接受度，且银行紧缩银
根、加上央行重拳调控，导致市场对于房市信心程度呈现显著下跌，也代表着9月份与未
来半年的成交量呈现萎缩几乎已成为定局，房价也难有上扬空间。
而预售新案因有低首付的杠杆购屋效益，受到购屋族群的偏好，特别是具有重划区、产业
园区、台积电设厂、交通建设、公园绿地、低总价小宅等议题的建案；不过刘佩真说，央
行第七波选择性信用管制进一步回收市场资金，同时直接紧缩银根，断金脉、去杠杆意味
浓厚，反映短期内因房贷紧缩的状况，贷款条件将不如以往，贷款利率上调、贷款估值保
守以及宽限期缩短将为申请房贷普遍的现象。
刘佩真提醒，况且仍要留意部分新案房价进入高原期，高房价也考验市场的接受度，以及
部分新屋量体较大的区域依旧须留意卖压变量，加上两岸政经情势依旧紧俏，此对于高资
产人士的购屋决策依旧有影响；上述的环境与因素较为不利于未来半年房市的表现。
刘佩真指出，房市存有国内经济情势的强韧态势、通膨疑虑未除激励换屋族群出手、居住
安全引发的换屋需求、半导体与AI相关供应链的投资带来的区域题材等利多因素，加上打
炒房政策较针对住宅市场，因而商用置产族还可按部就班维持既有的布局步调，加上台商
资金解禁潮来临，企业投资厂房或商用不动产配置，较有筹码与空间，甚至央行在一个月
内提出第七波选择性信用管制措施下，针对需要协助的（继承、单纯换屋民众）推出相关
措施或排除条款。
不过由于政府对于房市的控管未停歇，包括央行的第七波选择性信用管制措施，其祭出对
住宅市场史上最严格信用管制，比外界预料得更加严苛；刘佩真表示，因此成屋市场将首
当其冲，而预售屋交屋情况也恐将被打乱，且内政部表态若未来央行宣布升息，将建议新
青年安心成家方案贷款方案不宜再加码补贴利息，避免进一步推升房价。
且政府也将对新青年安新成家方案贷款方案加强查缉当中遭到不法滥用的问题，同时金管
会检查局已将金融机构办理不动产授信的风险控管及法令遵循情形，列为2024年的金检重
点，涵盖一般业务检查、专案检查，借此了解金融机构的办理情形，而央行选择性信用管
制措施的落实也是检查重点。
刘佩真分析，整体而言，显示央行此波紧缩银根与调控措施，导致市场对于房市信心程度
的显著下跌，也代表着9月份与未来半年的成交量呈现萎缩已成为定局，房价也无上扬空
间。
https://news.housefun.com.tw/news/article/342847442979.html
只有说房价会涨的专家才是真专家，
量缩价喷懂不懂？