房价要跌了 李同荣：预售比成屋惨、这些区可卡位
经济日报／记者游智文／即时报导
房市趋势专家李同荣表示，全台房市从7月起交易量逐月萎缩，预料将于第四季由多转空
，成屋市场房价平均跌幅在9-12%之间，预售市场跌幅会较成屋市场多出5%左右，成屋供
给量大且商圈未成熟的区域跌幅会高于平均值。
他表示，虽然整体呈下修走势，但区域表现强弱分明，桃园市因人口大幅净流入，台北市
因涨幅不高，两大都会将是七都最具抗跌城市。
另外，高科技进驻园区、高铁轨道经济特区、高度成长商圈重划区等“三高区块”，将展
现强劲抗跌优势，并将成为下一波房市回升后的主力市场，购屋人可择优而入。
李同荣表示，房市在主升段时若受外力干预导致交易量缩，则房市会有锁码效应，房价不
跌反涨，市场则会呈现价量背离，随后还会有一段价量俱扬的末升段行情。
但若房市在末升段甩尾时，受外力干预或利空影响，交易量急速萎缩，房市很快就会价量
俱跌而由多转空，这就是目前房市的现况走势，8月、9月量缩现况若延续到10月，交易动
能就难以支撑房价下跌的趋势。
至于这波房价会跌多少，李同荣表示，由于经济增长基本面虽受全球经济成长趋缓影响，
但仍处微幅上升趋势，加上资金动能强劲、降息利多走势、成本居高不下，此波房价跌幅
有限，成屋市场在9-12%之间。
李同荣表示，在此阶段，购屋者不必太在意那些区域是重灾区，反而应关注进可攻、退可
守的“三高”抗跌区，这些区域将是下一波房市回升后的主力市场。
三高抗跌区分别是：
一、高科技进驻园区：
从股市近年多头走势观察，Al与半导体高科技产业链扮演一支独秀的角色，全台高科技进
驻园区将展开高就业、高收入、高购屋能力的潜力特区，园区核心地区房价抗跌性第一。
如新北林口、桃园龟山、新竹竹北、台中中科、台南南科、高雄楠梓桥头等区。
二、高铁轨道经济特区：
高铁轨道经济促进特区商圈发展，并缩短南北距离，outlet与大型商场进驻带动高铁商圈
发展，同时也促进特区人口净流入，其中包括已成熟的高铁商圈，如台北南港、新北板桥
、桃园青埔、新竹竹北，半成熟的台中乌日、台南归仁、高雄左营、以及未成熟二线城市
具潜力的高铁特区。
三、高度成长商圈重划区：
近几年都市重划范围与规模不断扩大，但商圈成熟性不尽相同，未来房价走势也会两极化
，量大且商圈未成熟的重划区房价将会有较大的波动起伏。
例如过去的竹北与青埔特区，历经十几年的上下波动。而商圈已趋高度成熟的重划区若再
有轨道经济利多与科技园区加持，就算量大，但其抗跌性仍强，消化余屋力道也较强，例
如台北南港经贸园区、北士科，新北新板特区、新庄副都心、桃园青埔特区、新竹竹北、
台中七期、台南东区平实、高雄浓十六、美术馆特区、湾区等。
李同荣表示，房市虽然偏空走势已定，但因跌幅有限，首购者不必过于观望，房市因经济
成长、通货膨胀等因素，长线走势仍会一波比一波高，套牢机会不大，等待与观望，并非
最佳策略。
https://money.udn.com/money/story/5930/8320458
鲁空的浮木都说跌幅只有一成左右，
房版多多入手只有现在五成，
蒿吐鹿屎？