※ 引述《werqq (sandy0980)》之铭言：
: 嗨嗨嗨 大家午安
: 小妹看到帅过头
: 说台北市以后一定完蛋
: 因为全都是老房子
: 都更又很缓慢
: 未来只剩下迁都一个走向
: 小妹想问的是
: 相较邻近重划区（江翠、三重）
: 台北市是不是真的没未来啊？
: 毕竟现在台北房子动辄70-80p起跳
: 而且还是二手价格
: 有没有人能解说一下呢？
@@@@
未来台北市会不会完蛋我不知道
但是未来的台北会分成两个世界
一个是旧台北
另一个是新的台北市
其实名字已经告诉你
旧台北就是现在的台北市
相对比较旧房子
市容看来比较老旧
不像新的那样被重划
街墎完整 屋龄新
另外一个新的台北市
就是现在的新北市
随着年轻人的迁移进入
年轻人就是活力元气
之前买房的时候
我朋友说越来越多小坪数房子
他问我这样好不好？！我告诉他
坪数越小总价越低
入住的年龄层通常越年轻
现在的年轻人越来越聪明
知道早点买房
才不会涨高追不到
宁可小一点
早一点上车
小坪数带来的年轻人有几个特色
成交到入住时间很短
没多久，就看到人口进来了
年轻人消费力进来
店家就开始入住
手摇饮机牌早餐店
商店开始活络起来
年轻人相对于老人
自己在家煮比例较低
所以呢
年轻人多的商圈
总感觉特别有活力
做生意就喜欢这种商机
人潮满满的活力
上个礼拜看到新闻
介绍林口三井outlet第二期开幕
我们常去吃的弥生轩
给会员发来了85折
送米的优惠资讯
（这好像只发给会员
因为先生收到我却没有）
https://i.imgur.com/Nyjek2U.jpeg
所以
我们想说去三井朝圣一下
不去不得了，一去吓死人
整个国道和林口
都被塞了满满的车
车量惊人到
还没靠近三井就已交通大打结
虽然塞在车阵中
没有能够真的吃到想吃的餐厅
但是人潮就是钱潮
感觉上街道上
都是推著婴儿车的
年轻有活力的小家庭
有些人把车子停远一点
一家大小三四个小孩走路过去
https://i.imgur.com/6KYZFxP.jpeg
不过这个例子不是非常准
因为林口不完全属于新北市
但是，这可能就是未来的30年
旧台北跟新台北的差别
不是“现在”的差别
而是未来30年！
慢慢演化出来的结果
年轻人往哪里走
商店就往哪里走
百货商场开始往外围走
日本的三井和拉拉破系列
来台湾已经开了好几个店
但是为什么都没有在“正台北市”吗
除了南港以外
无一例外的往外走
南港、林口、桃园甚至台中方向
因为人口啊！
而且是年轻的人口！
这些日本的厂商
是最清楚当人口老龄化以后
七老八十的老奶奶
不会成天来百货公司消费
可能更偏好在家做简单的料理
泡杯茶睡午觉
这是我前几天看
日本100岁的到奶奶一天的过程
所以日本百货公司的经营者知道
要往年轻人口方向移动！
这就是为什么最近三井集团
带着日本其他的餐饮业
弥生轩藏寿司丸龟拉面
一系列日本餐饮业
还有优衣库无印良品
一大堆日本家具用品
日本的亲子品牌
跟着百货公司龙头业者全部往
还有年轻人消费的“台湾”跑
因为他们比谁更了解
“高龄化社会”的消费群体在哪里！
当然我也清楚老人家也是会花钱的
我去欧洲旅行或是去邮轮玩
老人高级的消费
消费力也很惊人
只是对比起来比例的问题
所以财富结构M型化
消费也是M型化
所以如果要说
旧台北和新台北未来的差距？
自从百货公司的演化
大概就看得出来
台北还是有许多热闹的商圈
中山区信义区
主要的消费族群锁定在上班族
年轻的OL或者是学生
更多的是
中南部的人上来台北朝圣
之前看到一个YT频道
小编采访中南部的人
上来台北西门町
唐吉轲德药妆店
被采访的是一个阿宅
小编问他从哪里来
他说他从嘉义来
所以放下行李
半夜就冲来西门町
小编又问他来台北旅行
为什么不去看风景？
旅行不是应该去看山看海吗？
阿宅会说：
嘉义每天都是看山看海啊！
来台北当然要来享受夜生活，
逛逛西门町，看看日本动画公仔
这些东西上台北才有！
看完这个采访
我们全家笑成一团
我猜小编一定是台北人！
台北人不知道乡下人的心情啊！！
乡下人难得进台北
当然要去逛街啊
都市的热闹
百货公司的人潮
怎么会想看风景呢？
想看风景的是
天天都挤在都市的台北人呀！
我大学有一个同学
住在苗栗
因为我们是北部大学
一年会有定期聚会
苗栗人上来跟我们吃饭
苗栗人的妹妹问他
去台北吃了什么厉害的餐厅吗？
我同学回答：我们去吃千叶！
妹妹大骂：你傻了喔！
干嘛去吃千叶！
千叶我们这里就有了！
去台北不是应该去吃厉害的吗？！
这次他们上来吃饭
因为我同学在台积电
刚值完班，疲劳开车有点危险，
所以带了妹妹来当司机
当司机的妹妹要求代价
我可以去当司机
但是我要吃阜杭豆浆！！
我们台北人都不知道
原来阜杭豆浆这样有吸引力？！
https://i.imgur.com/U4KCPLL.jpeg
多亏了阜杭豆浆我才拿得到
限量版的台积电乖乖！
因为在台北很习惯
所以觉得理所当然
也不觉得有什么了不起
就跟那个小编一样
现在台北的百货公司
很热闹商圈很多
不知道30年后
台北还会是这样吗？
还是真的热闹的商圈
都会跑到年轻人的新台北市
或者是林口，桃园方向呢？
那些我们习以为常
理所当然的
究竟未来会不会改变呢？
大家一起来提供自己的想像力吧！？
@@@
喝喝下午茶
做做白日梦发发废文
是小盆栽的小确幸
不是要战地方
无关房价决不挡人财路
如果和你的意见不完全相同，
请相信我，你一定是对的！

新北市 就是被台北市的人买起来的台北市老房子 爸妈给的再等都更。自己去新北买新的住

那要等到看到塞车方向反过来的一天

我怎么觉得新北市的市容比台北市还旧台北市的路好歹是棋盘状的 新北的路是歪来歪去的

如果家里老房都更，又想回来台北市了

而且新北市的路常常开一开突然变成左转道 也没人行道

中永和表示：新北？

中永和 就是大安信义后代不够有钱去买的直接省一半 剩下去炒股票

好可怜 住新北还要骗自己是新台北

好可怜喔 住郊外上班塞车还要安慰自己是住新房

嗯，年轻真好。心在哪里，就是最好的。热爱自己的环境很好。

其实现在就已经分成两个世界了 买得起台北的跟被洗出台北的不好意思讲话就这么直

林口三井有什么店是台北没有特别炫的吗？

可拨 新北仔 自以为尊爵殊不知是买不起

不止商场啦 连儿科医 耳鼻喉科医都跑去新北桃园重划区开业那边有小孩就往那边去 台北就留给老人 各取所需囉台北位置占满了 开业医往外洗 也是合情合理

笑死人奥梨假苹果，光素质就一百年也洗不到高端

要是我买得起台北市 不会考虑林口耶 交通便利性差很多吧

说的很好，台北老化严重，人口与建筑都是，台湾高薪工作又逐渐移往科技半导体，台北市越来越空洞化

等到300年后 台北都更完后 可以改名超新台北

...你要不要再看一次你在说什么

https://i.imgur.com/U5ZTuR6.pnghttps://i.imgur.com/Z1IjvKq.png新北仔不要太难过 找不到医生就到台北看 过个桥就到 很近

光看7-11密度，新北都比台北高，人口板块移动明显

楼上这样不客观，有比较细节的新北一环二环三环四环五环六环七环的数据吗

优势是以前建立累积灌资源起来的，但趋势是现在进行式，虽然不会一夕改变，但确实逐渐在变化。台湾产业发展与政治走向都是要去台北化，这有够明显，有些人还是只会缅怀过去，真BI帮QQ

新北连骑楼净空都做不到欸 重划区都还有机车停上人行道

我两边都有但我自己还是住台北市ㄟ 拜托不要来挤唷

逻辑反了 三井引起国道和林口塞满车 表示去消费的都是外地人口 非当地

林口是能吃到新五泰。龟山南崁辐射范围啦台北人逛林口假奥泪干嘛 不如说新庄过去看看的

胡说8到

http://i.imgur.com/eNlle36.jpg新北那个资料要更新了 但是还是台北好啦

新北一环 跟台北市差异没有那么大之前有说过 就是台北市新房子cp值 不高了

台北市也没那么悲观啦，周末原本想去林口三井，被下高速公路的车流吓到，当机立断继续开到大直美丽华。吃晚饭的时候，店门口的一角，停了六七辆婴儿推车，原来台北市的年轻家庭们都跑去大直了！所以就是板块的移动而已，但明显的感觉得出来，各大重划区的有小孩家庭比例就是高，然后老市区都是老人，以后这种趋势恐怕只会越来越悬殊，跟日本一样。多年前亲戚在东京的曲町有间公寓，偶尔会去借住，那是个紧邻皇居、大使馆与老牌报社林立、高级到一个不行的老区（巷口的鳗鱼饭竟然是江户时代创业的老舖），但走在街上明显的感觉到人好少、社区好没活力、清悠过头，听说连小学都倒了两三间。20年前的东京就已这样，以后的台湾大概也会有这种情形吧。

中等有钱人 就是上不不上要下不下 那种还是会看cp值

病床数1.2万变2万 医生5000变6600http://i.imgur.com/L3v4ZKE.jpg只要有桃园垫背就好别来板桥就好.....从10月中一路挤到跨年

鞠町不错啊，我们当时觉得千代田太贵就买鞠町跟地铁共构的公寓，几年前刚交屋，很喜欢那边的感觉。跟我妹买涩谷附近又不同

多多看起来内卷的很严重，不要担心这波下杀众生平等人人有份，每个地点价格都等比例下去

板桥从万圣节开始一路弄到跨年 府中被改造成这样完全不能动弹

住国父纪念馆松菸大巨蛋园区 走路就好

听说铸慕剩没几间，5x坪跟3x坪露台户都破高总，这不可能是一般年轻人买的起的，早早认命去新北的确心态正确，给推。

比较年轻的区域 医护比低很正常

然后新北市都林口区，爽用隔壁桃园最集中的医疗资源

都心转移会发生，但会很缓慢的发生，慢到跟我们这辈子可能关系不大

刚才看网络文章，说曲町是近年30+世代小家庭最爱的社区，看来又跟我20年前看到的曲町不太一样了，只能说如果有个地区的区位不错的话，或许能在没落的一个程度之后又因为开发度落后而重新受到重视？也是啦，最近的中正、中山与大同区好像有点这样的感觉？

笑了，新北就是台北替代，工作、读大学都是台北比较好薪水比较高，永远不可能超越

都心转移 可能要建立在人口扩张期 比较会成立

迁都新北就能打败台北，但没可能的，迁到高雄还有机会

总部几乎都是在台北市 还有捷运路线的好坏 取代不了迁都高雄我来看 机率更低 高雄就是一个工业城民进党是不可能长期执政的等国民党上来就开始炒双北了新北那些号称科学园区 实际上一堆都是传统产业XD

迁都是政府决定，民进党硬干你控制不了

工厂那些都往桃园丢了

我觉得迁都南部比较有可能，新北很难吧！？

是因为政治献金吗？听起来跟韩剧演得好像喔，财团都可以直接跟青瓦台通电话！

翻转是一定会的，只是速度快慢、转得完不完整而已。三国演义的引言“天下大势，合久必分，分久必合”，我觉得拿来形容都市区位的翻转，好像也很适合。

没错，我也觉得历史都是物极必反，看看西区和东区但是东区真的也热闹了很多年

台北真的太香 所有好学校 好企业几乎都在北部这些有钱有势的人不想离开 懂吗你叫不动这些有钱人的

因为我们活在资本主义的社会啊！

你说的台北人习以为常，但其他县市少接触过的那些\恰恰就是台北永远不会被其他地方追上翻转的原因我有的你没有，你有的我比你好，而且这个差距只会拉大难听的讲法就是用剩的才轮到其他县市

大家都是被资本巨轮碾压的小小中惨，楼上又何必说的这么直白呢？就不能留给我们一些做白日梦的时光吗？

台北也和世界大都会差距越来越大，首尔和台北也能体现城乡差距了

跟你想法一样 而且台北薪水大多很鸟 好企业 =.=?台北已经没有首都的样子了

年轻人人少又没钱。聚在一起会商机无限吗?

台北的薪水也没有不好，只是跟外县市的差距变小了。现在每个县市都有科学园区，北漂的必要性就降低了如果非高薪职业，去台北也没多多少钱，还要更高生活花费，真的不如回家

你再怎么反驳 大安区就是一坪200以后更贵 未来更贵

你搬到林口，有钱不想搬回市区吗?

我自己是觉得 以公务员为基准，比这个低的 家里台北又没房的 就不用北漂折腾了

现在买新北的年轻人几十年后也会变老人吧!?

回buji...我还真的不想搬回台北市 @@台北市的确有豪宅 但是...缺乏一个整体规划的优质环境

未来的年轻人还会继续想住在一堆老人的新北市吗

台北市的问题在一开始没有规划 违建乱搞 没人在管

不就现在高雄 南高雄=台北市 北高雄=新北市

这个不行 睁眼说瞎话 曼哈顿跟布鲁克林的差别 过桥就low惹

道路规划整齐 但老屋一堆 居住人口老高龄

整天在那边洗来洗去的 真的可笑 巴菲特没住大安区一定是不够有钱

台北已经是对行人最优质的环境了 外县市基本要靠汽机车

台北市缺乏整体规划的优质环境？黑人问号 明明台北也很多个重划区

年轻人住重划区可以开车去百货公司大卖场 老了之后呢!?

台北市最好没规划啦 都棋盘式道路了 新北桃园才叫没规划好吗? 台北市敦南仁爱两大纵轴棋盘道路哪里没规划

布鲁克林？台北可没有布鲁克林整齐吧？

他有规划 只是很久以前规划的 中永和板桥才叫没规划

说的好像很有希望很有未来勒，这些住林口未来的年轻社畜，只能帮有钱人打工当养一群有钱老人

台北是大马路有规划，巷子没规划跟曼哈顿那种棋盘格差很多….台北根本不是棋盘格…

是 我不够有钱, 没办法住大马路旁 XDD

台湾贫富差距夸张大，少子化海啸即将袭来，一般中产阶级敢生只能佩服

没那么夸张 你愿不愿意生而已 我身边有结婚的朋友几乎

新北就真的比较便宜啊，便宜治百病，人流就进来了

都有生小孩1~2个 人家也不是家财万贯

讲白了 你就是没钱买台北才退居新北 懂？

生活品质你要说真的像富豪 当然不可能(不生也不可能)

台北就是能让老人靠自己走路就能到他想去的地方

但也不是所有马路都有规划，大安区大安路烂的要命

台北很好啊，但是老房慢慢的都更慢慢的拆光大楼一栋一栋的盖，台北市大概会变成受薪阶级很难搬入，房价极高，但是会是富裕阶级首选的县市https://i.meee.com.tw/jKkB4M1.jpg

都更原住户又不会搬走

还第三新东京市勒大企业又没搬往新北 做什么梦

你往上看！这本来就是白日梦！梦醒了该下班了大家

说都更原住户不会搬走，不见得对喔！原本住老公寓老华厦每个月少少的管理费或甚至没有，都更完之后变成每个月五千，再加上附近变高级区生活开销越来越重，这个不见得每个原住户都能吞得下的，那些承受不了或不想负担的人，自然会把房子卖了搬去比较便宜的环境居住，欧美因为发展久了比较看得出这种现象，替它取了一个都市发展学上的专有名词“仕绅化”Gentrification，有很多专门的文献可以参考。

管理费的确是一个心理门槛

我自己在北市，林口 弘汇 裕隆城我都去过 给我的感觉就是很拥挤 装潢都很新没错，但体验没有到很好

我这次只有体会到塞车

认真回 台北市只会继续变得更贵 相对剥夺感更重中产阶级会为了房价转往林口或其他新北第二环

万华那边很明显消费力低下，老人国了

但一遇到就业学区就医这种人生刚需 你终究还是得进台北

老是有买不起台北的鲁蛇说以后台北会崩崩 好好笑

北市新北都很好 可以确定的是林口还会再涨

整天幻想台北崩 笑死

我觉得台北市现在就算是打八折，大部分的人还是买不了所以这个就只能够自我安慰，做做白日梦

对 而且他不会打八折 你看看元大南方庄园那种销售速度其实就是购买力强大的仍然继续往台北集中

有没有一种可能台北市后来是国际买盘？外资来买？南方庄园在哪里？

元利四季庄园啦打太快拍谢木栅

元力都是豪宅吧

这边的鲁蛇穷逼连木栅新案都买不起还觉得台北烂哈哈哈哈

不要说出来 一堆商圈没落

元力怎么有可能打8折

师大 公馆 东区 士林 人去哪了？当然是下班回各地重划区了，

买得起台北市的不会来这个版

楼上正解，都在塞车的路上，回重划区的桥上

我都看不懂是不是反串了

新北就新北 很难变新的台北

笑死，新北市想超越台北市，看看富豪们都住哪？高薪工作机会都在哪？

讨论台北新北根本假议题，哪天行政区重划后，双北必然合并为大台北市

很多积极想买北市的都是北漂仔 怕别人以为他不是台北人

你是中南部上来的吧，新北只有重划区的新的，旧市区比台北市烂十倍不止。

加油 你的第三新台北市快来了

我就是买不起台北新房 被洗到新北买新房的人啊！但我还是想挤回台北 但目前看不到希望

想挤进台北市+1

就像隔壁篇讲的 你想在台北市抽公幼你会从和平东路排到忠孝东路 笑死一堆鲁空幻想台北崩盘

抽私幼都要送红包了 搞不清楚状况...

真的是幻想，在幻想300年吧！

现在反串的很厉害 都快看不懂了

对啊！如果，挤得进去，有谁不想！？

我住新北最贵的板桥市中心 但我不认为比得上台北市中心不懂你哪来的想法 开那些店在新北是因为台北已经盖完没有空地了

为什么那么多人想挤进北市 我在北市读书的怎么就很无感

你这个问题就跟现在的青埔相同 一堆幻想仔觉得以后会变成市中心

自住选台北，投资选林口

楼上是有选择权的人，但是，很多人是没有选择权

上周末从新庄来的朋友说要到三井二期朝圣，我们家陪逛。刚开幕人潮非常可怕，车潮也是。我很少去三井，真的要购物才会去，其实三井离家近反而不会想逛，不觉得稀奇。

原来有这么多人，上礼拜都去了，难怪我进不去！

台地生活圈有了三井，确实有带动商圈活力，outlet的街廓也让视觉上感受到开阔。平常不是人挤人的时候，感觉是不错的。

原来连新庄人都来林口

你好像不知道台北市的年轻人是怎么买房的齁

对啊，贫穷限制了我的想像

就被外抛啊

真的只有分被外抛第一圈，第二圈，还是第三圈！其实没有差别！

林口新开一个三井都能高潮 那台北等天空塔 A21 A23跟大巨蛋的商场还有双子星都弄完是不是要飞天了笑死更正*A26

以前的台北比新北有规画多了，早期投注的资源多，街道棋盘式，这就不是新北绝大多数地区可以比的而且捷运路网也是在台北交叉，新北要取代台北几乎不可能不如期待看看青埔特区30年后会不会有机会吧

错！北市店租太贵而已，跟年轻人没关系

台北市的国中小不是没少子化的风险,不然明伦公宅与福星公宅以前是啥XD 只是有很大量的新北越区就读,勉强撑住学生数量

推小盆栽暖暖大度的文章 房版唯一清流不管别人怎么酸都是大肚回应 是废文仔的标竿

以前租新庄时觉得台北很舒服 后来买在林口 到台北时就开始觉得台北环境有待改善

东京再怎么开发 山手线永远是最热闹的 台北一样 新北市会发展出自己的特色 但核心不可能转出去

各有特色，各自精彩

跟小盆栽分享年初林口房交屋，邻居几乎是台北来的年轻夫妇。

天空塔就中信在信义计画区旧总部 现在盖了一栋50楼的大楼 规划Park Hyatt跟Andaz外商酒店跟展演中心还有购物商场A26也是南山在信义计画区的新大楼好像盖40几层 未来低楼层也是规划商场那边越来越热闹 吸引的人潮无法想像

你只是被无效率塞住了…

原来小盆栽是人妻了台北市的问题可以参考之前持有税的讨论，调高可以把洗人口可是这样很残忍至于三井，因交通问题，林口一定要有三井不然林口人要去哪里逛？其它，从收入来看房价是对的，但板上常低估某些地方的收入甚至说，有些地方的房子，不是看收入买的，是看前人奥援资产

讲到饭店，在柏悦、安达仕、四季盖好前，台北的饭店业真的很弱，别的亚洲城市稀松平常的东西，台北现在才有

补充台北嘉佩乐也要开了～～期待ing

四季酒店应该要2026 柏悦安达应该明年Q2以前搞定大巨蛋的洲际酒店跟远东商场应该是明年Q1 还有统一的dream plaza原本的信义诚品 让原po知道一下

比较期待洲际旗下的Six Senses在台东的度假村，远雄洲际应该也是商务旅馆而已

感觉你也很老吧应该30 40以上了笑鼠 不可能还要反串是年轻人跟洗脑自己住都市吧只敢po新北市景点人数 怎么不是新北台北一起比？

反串给推，还一堆人被骗

这逻辑有点怪 地点好坏不是由住的人决定的吧…台北市会因为住不起的人搬走就不行了??那捷运都盖假的??捷运不就是让外地可以来台北通勤上班消费。

台北有大小巨蛋 球赛、演唱会商机 很多多年轻人贡献

继续做梦，正东京人，也是都去乡下逛mall不会因为 mall是东京以为

我只推“和我意见不同那你一定是对的”

嘻嘻 不是谁的意见，是东京演给你看了，你还不看

我觉得你没考虑到一点 那些买外围的年轻人 哪天有能力了 会流回去的 台北中心就是菁英资产的聚集地

新北人的素质是永远改不了的 我觉得你想太多 气质有差

https://i.imgur.com/OUx3L3Y.jpeg 某人 嘻嘻