2024/10/16 10:09
EBC地产王记者张琬聆／综合报导
房市热到央行看不下去，祭出第七波信用管制，只剩真正的首购族能获得较佳的贷款条件
，让人不禁燃起“房市将退烧、房价会下跌”的期待，并开出4千万元预算，想买台北市
屋龄5～20年、主建30坪、大基地、坡道平面车位的中高楼层住宅，好奇哪里可以买。网
友纷纷摇头，认为上述需求是“空集合”、“这条件就来乱的吧？”、“找新北还可以，
台北就洗洗睡”。
民众在网络论坛PTT的“home-sale”板发问，4000万元的预算，想在台北市买屋龄在5～2
0年左右、不包含公设及附属建物的室内主建面积30坪、格局不要太差、基地大+坡道平面
车位、中楼层或高楼层，大概有哪里可以买？因为他认为，台北市这几年真的涨很多，央
行第七波信用管制之后能让台北房市退烧吗？“类似这种价位的物件应该会陆续释出吧？
”
近一年台北市房市交易，仍有符合原PO的条件。（图／翻摄台北市地政云）
结果一票网友都认为难度相当高，“台北市退烧也轮不到你”、“退烧绝对不含台北市，
找新北还可以，台北就洗洗睡，梦里啥都有”、“你想太多，现在这种价位的房子在台北
就是卖一间少一间”、“这种风口浪尖大家都只会丢蛋白出来，蛋黄就是要拿来当挂四的
资金水池，有刚需赶快买不用期待台北市跌”。
对于原PO开出的条件，网友们更是摇头，“这条件就来乱的吧？”、“条件都勾一勾后只
剩山上”、“这个条件就算找得到，最后一定卡在屋龄不合”、“你屋龄要再往上调才有
可能，坡平现在越来越少了”。
尤其是对于“主建30坪”这一点，等于整间房的权状至少要45～50坪，还要控制总价在4
千万，最让众人深觉不可能，“这个预算在台北市主建顶多1x坪”、“台北室内30坪就豪
宅了吧，主建30要求太高，这样案子现在很少了”、“现在主建30根本稀有品，台北更难
”、“把主建改成权状就买得到了”。
不少人也建议原PO微调条件需求，“如果坚持要室内30坪，找4.5米挑高做夹层有机会”
、“你可以接受30yr+的国宅或是军宅可能可以碰运气”、“可以买旧大楼公寓，不然你
这预算台北门牌住会到很偏，何必勒 没捷运没机能，还硬住台北干嘛”、“买台北市偏
区，还不如去买新北一环的好区，邻居素质、学区、交通方便度都更好”。
甚至建议不如买老屋等都更，“去找个好条件离捷运近，户数少的公寓买起来等都更可能
都比空集合实在”、“你4000万买2间台北老公寓等都更，变成你要的条件可能比较快”
。
当然也有人觉得认真找有机会，“文山北投万华，要认真找”、“区域地段不要求的话，
不至于买不到。但换句话说就是，这预算买得到的区域地段可能得很奇怪”。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，若依照网友提供条件，权状约40坪以上、总价
含坡平车位约4000万元中古屋，换算单价约7～8字头，若要在此价位寻求屋龄5～20年之
物件，且需台北市门牌，查询台北市地政云资讯可发现，近1年的交易中，文山区有106件
最多、内湖区100件居次，万华区也有81件，北投区也达80件，其他如中正区、信义区、
大安区等精华蛋黄区域也有交易案例。
赖志昶补充，研判可选择的行政区会落在万华、北投、文山及内湖等，其中万华与北投多
为旧市区的华厦，屋龄普遍较高；文山及内湖部分物件，则落在已有一定开发程度的重划
区，例如文山区政大特区、内湖区五期重划区等，此类重划区因处台北市近郊，缺乏捷运
等生活机能，但区域特色为纯住宅环境，且提供不少目前市场稀缺的中大坪数物件，较符
合该位网友所需。