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钱荒未解！6银行不动产放款比逾28%红区 半数是大行库
2024/10/22 22:00:39
经济日报 记者廖珮君／台北即时报导
据金管会截至9月底统计，有6家银行不动产放款占比落在28~29%警戒红区，家数是近两年
新高，另9家落在27~28%警戒黄区，总计15家银行不动产放款占比列警戒区，其中有6家全
是行库、占了四成，房贷“紧”报未除，民众买房贷款仍需注意。
依《银行法》72-2条，银行办房贷、建融及商办等不动产放款总额，以总存款加金融债总
额30%为限，市场视为“不动产放款天条”；各银行内部多以28%为警戒水位，超过者就会
拉高房贷利率、砍成数因应。
以9月底个别银行家数来看，逾27%者有15家，已连两个月与2023年11月当月家数拉齐，其
中9家银行占比落在27~28%警戒黄区、月减两家，另6家银行落在28~29%警戒红区、月增三
家，但没有超过29%者。
此举显示，9月有部分银行房贷水位走扬，使银行从“黄区”转“红区”家数多了三家。
据金管会掌握，落在警戒黄区、红区者，都各有三家行库，总计六家行库不动产都已濒临
满水位。
9月底整体国银不动产放款比率是26.82%，月增0.18个百分点，是近两年高点。前次高点
是2022年9月的26.92%。
银行局主秘王允中说，9月底国银不动产放款余额15.03兆元，月增0.87%，总存款加金融
债余额56.03兆元，月增0.14%，分子放款增幅远大于分母，自然拉升整体不动产放款比率
。
9月国银不动产放款，月增1,300亿元或0.87%，有两大原因，一、民众购屋需求和建案完
工交屋增加，二、8月适逢民俗月，交屋递延到9月，使9月放款增加。
金管会统计显示，9月底象征房市买气的购屋住宅贷款余额是10兆8,046亿元，象征建商推
案信心地融余额3兆8,222亿元，合计14兆6,268亿元，月增1,451亿元是史上第三大，年增
9.76%则写逾两年来新高纪录。
银行主管说，房贷与建融持续走扬，有三大主因，一、各银行对“已准未拨”核贷案，陆
续消化拨款，二、建案完工交屋潮未歇，三、建融增加则是都更危老资金动拨。
该主管说，因各银行要陆续消化旧案，使各银行不动产放款到年底前，都有机会“先走高
”，到明年才会趋缓。
心得：
现在银行钱荒已经影响到房市了，
有两个解法，
第一个就是开后门给新青安不列入72-2内，
另一个就是上调72-2的上限，
要是再不放宽，
未来五年都是交屋潮。