楼主:
Avengers (ä¼ä½°å†æ‰“玖哲)
2024-10-20 21:07:33朋友有一间位于青埔的房子己经在10/17号签约卖出了
总卖价是1250万
但目前一顺位是合作金库700万，二顺位是新鑫280万
房仲告诉他说，会拿买家的房贷来偿还
但银行部份，不是不会代偿二顺位吗?
那也就是说，买家要先把280万还掉
买家贷款的银行才会还掉一顺位
因为朋友已经签约了，但听他这样子讲
跟我认知上好像有出入,
如果买家拿不出280万还掉
这是算谁违约??
作者:
huiliu (马铃薯)
2024-10-20 21:09:00买方他应该有签出款
那就是要买家履保提前出款还2顺合约有签提前出款条款吧欸等下，买家的银行不代偿租赁我碰到的案子都是买家银行要求卖家送件前涂销2顺耶是卖家要自己想办法还掉最慢动拨前要涂销那要怎么拿买家的房贷还租赁?房仲搞错了吧通常2顺都要卖家自己还通常都是用买家的1期2期款去还拉
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-20 21:44:00新鑫是正规公司 但银行还是不代偿 这个算常见问题
但买家不同意提前出款你也没皮条要不就是代书代垫，民间金主代垫银行消金没在代偿租赁的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-20 22:06:00提前动用履保还而已，银行通常只对银行买家不同意提前动用履保通常就要另外找管道，房仲很多搞不清楚找有在借别人钱处理二胎的代书处理吧过几年那些5%交屋的优付陆续成屋后应该整天有人在问这题
作者: jei01 2024-10-20 23:30:00
270÷1.2约230万，大概是想用先缴的自备款还掉
就买方同意履保先动拨啊，卖方可以在签约时就先要求，买方可以不签，卖方也能不卖。
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-10-21 00:35:00
签的时候代书应该就会先询问同意了
作者:
renny (汪汪)
2024-10-21 08:41:00同意动用履保当天请他们先过户到买方名下，之后涂销后再交屋全部涂销后，买方银行变成第一顺位，就可以交屋了
这篇推文都讲完了 我只想呛你朋友 信用那么差借这么多二胎 还几乎要买方把全部头期都先拿去动支 这要是我没有市价-25%打死我都不会买 负这么高的风险承担卖方的信用问题 废到笑买家如果签约时没签动支单 现在只要坚持不接受动支 就是卖方要自己想办法借钱还二顺 不然时间到就是卖方无法给付卖方违约只能说 提醒买家购买前一定要调誊本 看到原屋主有非银行奇怪的债务设定就要小心了
设定新鑫是还好啦，毕竟是裕隆集团设定给自然人就要想想
试想一下你买方头期投进去就全部被领出来还卖家的债务万一卖家之后死赖著不搬走或不交屋 最后违约了 买家还是很有可能钱拿不回来 再怎样钱放在履保内还是比较安全
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-10-21 13:39:00
这还好处理。三胎更麻烦 动履约还要约双方到地政撕票据
都一样啦 不能透过银行机构涂销的 都要先动支买方履保的钱 你就只能相信代为处理的人值得信赖调誊本看到债务二胎三胎的一律建议让他被法拍 信用差的就去死一死 还有一种借二胎三胎再拿去炒房的更可恶就让他卖不掉好好教训他