自己发的文自己回
没想到当时想的会跟第八次打房有关
很多人可能还不知道央行想干嘛
其实就很单纯
你把房子用挂4周转金名义借出来
就算没拿去买房而是买股票
都会“导致银行存款水位下降”
而“存款水位下降间接影响房贷放款水位”
再看不懂就用更具象化的比喻
一杯100ml的水 只有30ml可用在房贷
现在30ml的扣打快用完了
有一群人利用房子挂4周转
运用了70ml的水投入到其他地方
70ml下降到65ml
那本来整体的水位变成65+30=95
95ml的30%剩下28.5ml
导致单纯排队买房要28.5ml的人排更久
只好把房子挂4周转金堵死
这条路先堵上
让整体水位上升
假设上升到105ml
105ml的30%就有31.5ml
那是不是可以缓解排队等房贷的人
再依照优先级房贷
新青安、首购 再到两房三房
缓解房贷借不出来的压力
应该是这样啦
※ 引述《KKlin813 (林口许光汉)》之铭言：
: 快速review
: 现况房贷水位快满
: 房市大户、投资客解决办法之一
: 转增贷 不挂1改挂4
: （挂4 为周转金）
: 假如限制转增贷
: 势必会拉高房市大户、投资客的现金准备量
: 这些现金存在银行
: 银行存款水位上升
: 再把银行房贷水位拉高
: 把额度释出给首购
: （名下无房无房贷）
: 这样对政府来说
: 符合居住正义
: 因为真正首购的人可以贷款
: 有可能这样吗？
:

你想清楚点再发吧 总贷款100挂一26ml其中新增5ml跑去挂四会变成本来的26/100 会变成26/105喔这是挂一比重占总放款40%多的这个问题你应该是想讲72-2我只能说72-2就是挂一的增速减缓就好民间(尤其企业)的现金补充存款的速度每年都3兆多三个大问题 1. 信用占GDP 166% 2. 总贷款超过4成是挂一3. 72-2里面最不重要的是72-2 一直追722的应该都没算清处

错了啦 拿去买股票只是把钱转去跟你买股票的人的户头所以存款水位根本没变好咩你要下降 除非是钱领出来放在床底下 那就真的下降不然所以你"花掉"的钱 其实只是变成另一个人的"存款"

买房交屋也是拿你贷出来的钱去放在卖家或建商的存款户头

正确的观念是你任何贷款都是信用"扩张"

央行打的是这个 信用扩张太多就是有泡沫风险

逻辑根本不对

这就是好几个流量的概念 所以只有Linpinpark算的正确其他都不知道是怎么算的可以得出明年某月会爆炸的结论

真的要说就是你贷款领出来的钱去买美股ETF那就真的台湾存款水位下降 因为钱跑去美国了

https://i.imgur.com/SRXzoRm.jpeg事实就是台湾真的钱太多

所以前面有人说 你错币转增贷政府管得非常严从古早古早时代以来 你买什么美金欧元人民币日圆债券要质押新台币出来干嘛的都非常靠北困难

如果真的要限制，以后可能要让年轻人跟老人信贷或挂4难度有差异，但这样又跟银行认定的风险方向不同

目前唯一有效的解决方法就是挂一不要再来了，先把新青安关上吧！但是政治不正确，有损赖圣上的面子，底下的小官不敢造次，只好拿二房户开刀。说真的，一样是1000万的房子，二房六成降五成只能减少100万的贷款金额，但借出一笔新青安是增加800万，你若真想解决问题怎会是鼓励以一挡八的新青安呢？

挂一的部分现在打最凶狠的是挡建商土建融 余屋 购地贷款一路从6成打到剩34成左右 其实已经实质砍半了这部分只看建商土建融大概是3兆多 我不知道这跟住宅贷款余额10兆七到底是有没有包在里面 但大概是知道只看土建融占3~4成 把余屋 购地也丢进就就是更多 这些打得非常凶然而这些打得非常凶 如去年说的基本上就是会打死小建商小建商盖不出来他会怎么办 会赚一点钱卖给大建商然后大建商有足够实力去缓推案 卖贵一点 慢慢卖结果来说就是减少供给 且集中给寡头 对价格的影响你说呢?

所有打房政策都是短空长多啊 打不死的都是越来越大尾那些超大建商土建融零成都没差 全现金买地 全现金盖房盖好囤在那边慢慢卖 是要怎么降价?!

我说了啊，你们前辈可以自己算XD加减乘除很简单啊

你买了股票那卖股票的就会变成钞票钞票不是在存款簿里就是在那里呢？想想猜猜看

每年存款增加量，跟放款增加量一相比较不就知道了

我还是觉得认为房地产会跌的到底有没有在看总经

然后把中古屋的需求贷款视为零，光看预售屋接下来的交屋量*平均金额*系数（不是每个人都贷款）答案就出来了，重点是里面的数字，要去内政部、联征、跟一些地方把资料抓出来，即可。至于企金的部分，相同道理。消金+企金，这样就相对完整了这还是把中古屋贷款视为零喔，但你们有在市场上都知道中古屋贷款比例其实不低诶结果接下来交屋的需求放款总额，就被吃掉绝大部分了更无论不动产总放款量，这里都更的量体、额度，你再计算进来就会更明确了XD回归本质就是银行的钱不够了，任何管制比例，都是一个警戒线。如果整体水位全部上来，就不会出现这个现象。https://reurl.cc/nvddD1算出来就知道，要第二户五成跟全国性限贷。所以8月8号才发文，并且在文章结论注明，就是因为初四了XD

挂四跟存款水位有什么关系......

就是银行钱不够 没人存钱了每个人都在贷款