关于贷4我这边刚好可以分享一下，今年四月家人A7的房子交屋，当初是全款买的，两个
礼拜前向富邦提出理财型房贷的申请
贷款人是母亲，今年57岁。职业是家管，股票库存约2000万，名下另外还有两间有贷款的
房子，其他基金保单就不想详细说明。
贷款银行要求我们提供当初买房的金流，从头期款到最后的每一笔资金来源，确保没有任
何一笔钱有可能是从其他房子借来。
也因为房子好几年前买的，还特别去临柜申请好几年前的金流，全部提供给银行，他们一
条一条看。
重点来了，在快核准时，审查告知此笔理财型房贷金流要绑五年，也就是逐笔资金流向都
要交代，你领了多少花去哪里，有没有符合用途，要这样交代五年
后来他建议我们改成30年本利摊，只有一个月内把所有钱进股票交割后就结案，后来我们
改成30年本利摊
顺利核贷周转金贷款8成 利率2.8%
这是最近的经验跟大家分享，理财型贷后管制不知道是个案，还是所有人都这样，这就要
其他专家分享了
再此提醒，每家银行规定不同，甚至对每个客户规定也不同，我们的经验不代表其他人也
会这样谢谢大家

连时间都详述，谢谢很棒的分享。

好硬的条件

所以结案后要圈圈或是叉叉就自由了。只要不再挂1。

真的硬 连邦邦都这么硬 感谢分享

我也差不多借几百万，然后有交割记录就可以结案了但是追的态度感觉没很硬，总不能强迫客户所有部位一次入场慢慢抽插就好

蛤 交割就结案 也太松了吧

楼上可以低调点吗？

现在如果要愈来愈严 不太可能搞这种方式。这方法就古法了 被绕到翻过去的那种

可是利率2.8这么高 这样借款投资的效益还剩多少？

还好啦 套6%以上的ETF还算可以 怕的话 先把额度保留

回楼上，母亲年报酬率要维持在5%以上不是问题。2.8%就算不满意我母亲也懒得再去找其他银行纠结每年0.几的利率，非常累。

交割就可以（笔记

同样是富邦周转金，我7月底贷2.25%还有宽3，两个月差好多

请问一下 理财型借出来 如果没有用 需要利息吗

方便请教一下，8成金额是在1000万以上，还是以内 谢谢

有先押个300万当富邦VIP吗?

关键字：名下还有两间有贷款房子

请问能透露哪家银行吗谢谢

宇宙邦呀，第三行

每家不一样 低调

金龙：笔记

笔记啥，版主又不是挂4去买房。

统一回复。在富邦没有帐户，只有一张信用卡。房子总价八百多万而已

增贷，简单

是因为名下有其他两间房的关系??

是因为人家金融资产远超2000万啦

我的理解是，1.跟银行没有长期往来，也非VIP，2.原PO母亲的财力非薪资收入，3.有另外两笔房贷。授信上可能会严谨些。

谢谢回复，另外d大也说到重点。

但财力相当足，借不是问题，利率的话，反而是借的多利率才低，二年多前谈过转增贷(后来没申请)，银行希望要贷超过1000万比较好谈。

通常是1+4容易过1000万，纯4很难。但1现在额度满所以转增贷条件也不会好

2.8% 好高…..我挂四利率比你还低

哦补充一下，因为才隔半年，是用合约价去审核，所以贷不到1000万

银行真的是出来赚钱的 收一堆公文效率都还好让它们自主调升利率的手脚倒是比谁都快去年我还拿过2.1左右 六月也拿过2.4左右的 虽然不同银行不同条件 但你们这种显见很宽裕的现在给2.8真的涨好快

哈e大很聪明，知道我问的含义

用实价的话也许1500+了吧，恭喜。

主要非薪资收入吧 银行喜欢打工仔你名下有很多财产 没有抵押都是能转移的 薪资收入保证你的赚钱能力现金流 才是银行最喜欢的

理财贷是看薪水吧 我资产型客户帐面根本没房租以外收入 身上一笔房贷+增贷再去贷富邦理财型 问他要不要给房租收入证明他直接说不用了 用资产型审根本不认列 最后给我2.98但他没要我交代金流就是了...不能进履保而已但至少比元大质押低了 蛮好用的

富邦有认列股票资产吗??

楼上，有我母亲贷款是用家管身分，是用资产去借款的

股票通常不认列

没有多问几间？富邦本来就比较龟了

银行要财力证明，我主要会给的是所得税申报清单，有报税的各项所得都会列入，另外提供金融资产现值做加分。如果是专业投资人的财力要怎么让银行买单，我就不清楚了。

专业投资人的正途当然是签专业投资人 利率很好谈

股市交割结案 之后在卖出不就等于没管制

很多东西不签PI不能做 所以很多人签了不知道自己是PI

原来股票2000万可以当作收入资产认列

股票有认阿怎么会没认

还好四月初办ptt推荐的台新业务很给力 1350核7成30y宽22.24当时身上也有挂1贷款只说不能拿来还这间

谢谢分享

股票认不认财力这事自己问银行吧，不要想的太乐观，特别是金额有限的。

我倒觉得有人故意讲很多然后叫人低调的很坏不过我个人觉得这跟政府在打地基夯实地基一样你一直打炒作打风险，把台湾呆帐打到世界第一低然后还要再更增进的往0呆帐率发展这真的很好啊，未来的房地产再多走30年我今年拿过2.7跟2.98的…真的有够快这个大伙别替我担心了，我正在分批进场当债蛙

我是指不要说“很松”啦而且我从今年Q1开始说实际经验，是要提醒大家好吗？哪里坏被围剿还是分享给大家，你们一堆实操的不分享，只会说喷XD

喷 XD

我二月增贷 银行啥都没问直接给 短短8个月变成这样 好扯

知道风险、管制在哪里？了解规则才方便大家作业吧XDP大到底谁很坏 不好说XD这个时候要表现的瑟瑟发抖给政府看，一直宣扬不用怕挂四转增贷、质押，很松？ 搞到政府门要更紧

感谢分享

真的太松 支持打房不然现在这种力度打十波也抵不过资金狂潮。资金狂潮还有至少一到两年欸

我推文一率"萌Ｒ波毁灭" 表示我小房虫瑟瑟发抖中(蠕动稍微演一下 免得还真的有驻板智库在那边拆招就搞笑了

b大很直白跟你说啦，你台南那一案，可能遇到的问题是你居住地点跟工作地点差距太远有些银行会认列投资客啦，你觉得资金狂潮，有能力就继续买。乐见其成。不要整天喊抬轿，结果要出货。这样就母汤XD

一堆脑x 阿龙都养人在看ptt 嘴巴还很秋

利率太高了吧，一堆挂4才2.5%

利率真的蛮高的，但可以贷八成，赢

买个一两间就投资客认定也太严…不能有转职计画先买？

我第二户从头到尾没有要跟银行说是自用的意思，第二户本来就投客啊 要装自用也太假

所以啊当然砍你贷款成数啊XD

交割就可以（笔记

不错

重点是---没宽限？