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七期中古豪宅帝王户超霸气 开价“直接赔1间豪宅价”
记者陈筱惠／台中报导
台中七期一直是豪宅客最喜爱的区域，不过随着央行持续管控，一间持有七期中古豪宅顶
楼帝王户的法人不等了，直接开出1.158亿元的价码找买家，实际查询该户在2012年入手
价为1.7亿元，等于开价下杀5420万元，直接赔出一间豪宅价。
位于台中歌剧院周边的惠中三街，屋龄11年的中古豪宅“聚合发独秀”顶楼合并楼中楼户
别，总坪数277.27坪，不仅地点位于歌剧院旁，又是台中最高档的新光三越、大远百百货
商圈，过去该户求售，一路从1.28亿元、1.22亿元下杀，市场目前最低的刊登价格落在
1.158亿元。
开价直接认赔在七期不算少见，但大幅度认赔确实不多见，豪宅房仲廖香婷说：“该物件
在歌剧院第一排又是特殊户顶楼，视野不错，但光开价就赔售超过5千万元的物件实属少
见，以帐面上来说，这一笔应是七期赔售幅度、赔售价金最高的一笔。”
不过廖香婷认为：“若以比例原则来看，其实该物件赔售状况还算合理，过去七期某些社
区坪数120坪左右物件，帐面上的赔售金额就来到3000万元，加上隐形成本与利息，此物
件还算合理。”
尤其是顶楼特殊户，廖香婷说：“帝王户相当看人买，价格不能用标准层价格来看，族群
比较特殊，还是会有喜欢的人要入手，惟此笔交易突破亿元大关，在目前法令严峻下，至
少现金得拿8千万元以上，去化速度有待观察。”
全向科技房产中心总监陈杰鸣说：“目前大坪数、高总价物件在七期预售单价已传出百万
元大关，中古豪宅以4、5字头的单价确实相当吸引人，且中古豪宅还有居住成本的优势，
目前七期新大楼的管理费动辄180元以上，有软性服务的豪宅更是突破200元大关，中古豪
宅的管理费压在百元内，每月光居住成本就少了万元以上，不过过亿元总价仍是偏高，可
选择性也多。”
心得：
市场最期待的赔售新闻终于出现了
歌剧院第一排 赔起来还不得了5420万