楼主:
dog00730 (Dooooooooooog)
2024-10-15 20:23:56连结：
https://house.ettoday.net/news/2835400
内文：
七期中古豪宅帝王户超霸气 开价“直接赔1间豪宅价”
记者陈筱惠／台中报导
台中七期一直是豪宅客最喜爱的区域，不过随着央行持续管控，一间持有七期中古豪宅顶
楼帝王户的法人不等了，直接开出1.158亿元的价码找买家，实际查询该户在2012年入手
价为1.7亿元，等于开价下杀5420万元，直接赔出一间豪宅价。
位于台中歌剧院周边的惠中三街，屋龄11年的中古豪宅“聚合发独秀”顶楼合并楼中楼户
别，总坪数277.27坪，不仅地点位于歌剧院旁，又是台中最高档的新光三越、大远百百货
商圈，过去该户求售，一路从1.28亿元、1.22亿元下杀，市场目前最低的刊登价格落在
1.158亿元。
开价直接认赔在七期不算少见，但大幅度认赔确实不多见，豪宅房仲廖香婷说：“该物件
在歌剧院第一排又是特殊户顶楼，视野不错，但光开价就赔售超过5千万元的物件实属少
见，以帐面上来说，这一笔应是七期赔售幅度、赔售价金最高的一笔。”
不过廖香婷认为：“若以比例原则来看，其实该物件赔售状况还算合理，过去七期某些社
区坪数120坪左右物件，帐面上的赔售金额就来到3000万元，加上隐形成本与利息，此物
件还算合理。”
尤其是顶楼特殊户，廖香婷说：“帝王户相当看人买，价格不能用标准层价格来看，族群
比较特殊，还是会有喜欢的人要入手，惟此笔交易突破亿元大关，在目前法令严峻下，至
少现金得拿8千万元以上，去化速度有待观察。”
全向科技房产中心总监陈杰鸣说：“目前大坪数、高总价物件在七期预售单价已传出百万
元大关，中古豪宅以4、5字头的单价确实相当吸引人，且中古豪宅还有居住成本的优势，
目前七期新大楼的管理费动辄180元以上，有软性服务的豪宅更是突破200元大关，中古豪
宅的管理费压在百元内，每月光居住成本就少了万元以上，不过过亿元总价仍是偏高，可
选择性也多。”
心得：
市场最期待的赔售新闻终于出现了
歌剧院第一排 赔起来还不得了5420万
聚合发赔售很正常吧，我们台南女儿幸妤联聚不也惜售很久了......
而且独秀有别的新闻啊，当时484那个价格成交也......搞不好人家是平转......
作者:
F1ower (花)
2024-10-15 21:54:00七期开始了吗
还在用ab约自我安慰喔，社区创最高价的怎么不也说是ab约
说真的 高豪宅线太多的顶级豪宅赔售跟普通人有什么关系
独秀光建商自己卖几年了？有这个亿去买和光同尘还比较保值
作者:
jl40 (jl)
2024-10-16 00:35:00看房跟看车一样 用过了当中古车卖 不过就一二亿 诈一下就有了
作者: jeffsu 2024-10-16 05:39:00
任何豪宅卖都会赔售 真的跟哪个建商无关联聚也一样