会写这封信或是冀望政府出来干预房市或是金融市场价格的人,请思考以下这句话
在资本主义社会下,任何要求政府介入干预“市场价格”的措施,结果只会更遭,因为政
府干预的成本最终会转嫁到终端消费者,导致更悲惨的循环。
1.房屋实价登录=该区房市价格地板,卖方不会破底出售,最终加价出手,导致所有卖方
参考之后成为该区房价地板并持续往上
2.房地合一税=短期抑制交易量,但长期税务转嫁消费者,最终反应在房价上
3.租屋补贴政策=房东暴露收入风险,将未来课税风险成本转嫁租客导致房租持续上扬,
而房租持续上涨的预期效应,最终导致房价上涨
4.红单禁止专卖效应=失去次级流通的周转率,筹码全数锁在建商手上,导致预售屋价格
持续上扬,连带该区中古屋价格被动被拉抬,最终因为源头房屋价格上涨,连带房价通盘
上涨
5.新青安贷款政策=短多长空的政策,将原本未来十年可以买房的买家,提前十年挤进市
场,导致短期房价大幅上扬,因为房价预期升高效应的影响,导致更多人集体抢进房市,
以致房价屡创新高
真正要房市健康就是政府减少干预市场价格政策,无论是预售屋、中古屋或是租屋市场,
让看不见的手找到市场价格的平衡点,政府该做的事情是完善买卖市场跟租屋市场的法律
保障,但这保障是双方而非单方,这才是长远发展之道,但为了选票,只能诉求短期政策
而且。