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政府做多南部房市 专家：未来10年南北房价将走向平衡
【记者张瑞杰／综合报导】近年南部房市发展迅速，无论在推案量、房价等数字表现均优于北部，在政府大力招揽科技业进驻、并全力在交通路网建设上全力发展，甚至交大、清大陆续在台南、高雄设立分校，专家指出，产官学一致做多，就是要将科技发展、人才根留南部，目标明确将在10年左右拉近南北房价差距。
在行政院“大南方、大发展南台湾发展计画”框架下，将在S廊带科技走廊，逐步办理廊带沿线各行政区都市计画通盘检讨，未来更有一连串区域路网如火如荼进行中。此外，除了台南的成功大学、交通阳明大学也设立台南校区，清华大学年初更与高雄市政府签署合作备忘录，宣布筹设“清华大学高雄分部”，培育半导体、AI及永续人才。
达丽建设副总经理兼发言人廖政雄直言：“政府看准高科技产业炼对土地的发展需求，将依循竹科模式，将产业、学术发展以及政府建设全力导入，未来10年内就可以看到南北房价逐步平衡。”
根据住商统计内政部实价资料，统计10年六都累计净迁入人口数与房价，从中发现人口从高房价的台北陆续移入新北、桃园，而人口净迁入数排名倒数第二、三名的台南与高雄，房价涨幅却相当惊人。台南、高雄10年来人口变化分别为移入10868人、移出14899人，但台南平均房价却从12.8万涨至24.3万，几乎成长1倍；高雄平均房价也从16.4万涨至27万，涨幅近7成。对此专家分析，台南、高雄长期房价处于1字头，政府力推高科技产业进驻，带动经济发展，也为区域带来高收入的科技新贵移入，进而推升在地房市发展前景。
自台积电宣布3奈米制程进驻南科，吸引艾司摩尔（ASML）、GOOGLE国际科技业大厂进驻，更促进半导体中下游供应商跟进，让许多园区的从业人员在园区附近租房或购屋，根据调查，台南科学园区周边房市快速成长，涨幅高达 67.7%。无独有偶，高雄市政府有意打造半导体S科技廊道，包括路科园区、楠梓园区、兴建中的桥科以及最新的白埔产业园区，不单吸引台积电设厂楠梓园区，日前辉达、鸿海宣布在高雄软件园区建置先进算力中心，消息一出振奋人心，北高雄的科技重镇定位几乎已确立，如今预售房价已可见到5字头。
心得：
原本上一波准备让台北开喷重返荣耀
结果政策show一波直接压制北中涨幅
难道真的是要掩护让南部慢慢跟上？