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房市转空该跑吗？李同荣：不要错过“逃命波”
2024-10-09 10:17 经济日报／ 记者游智文／即时报导
央行祭出第七波限贷，房市看空声浪大增，想卖屋的人此时该快跑，还是再看看？房市趋
势专家李同荣表示，房市转空已经确立，售屋者应当机立断，先跑先赢。
李同荣并针对屋主提出售屋教战三不策略：“不必怀疑，空头将确立”、“不能错过售屋
甜蜜点”、“不能不舍得折价损失”，遵循上述三不策略，才能顺利销售并全身而退。
首先在空头确立部分，李同荣表示，市场第一线房仲业与代销业对市场买气强弱最具敏感
度，根据吉家网电访统计，今年房仲业销售业绩从1月到6月逐月攀升，上半年业绩与去年
同期比较，平均成长50%以上。
但7月开始交易量就逐月萎缩，第三季与第二季业绩比较，萎缩达30%以上，显示多头气尽
，房价也已经甩尾到顶，技术面来到末升段尾端，售屋者不必怀疑，第四季多头走势结束
、空头走势确立。
其次“不能错过售屋甜蜜点”部分，通常房市走空前会有两个月到三个月“量急缩、价盘
整”的多空浑沌期，然后再进入初跌、主跌、末跌三阶段。
此时售屋者不能错过多空浑沌不明的逃命波，当同时间竞争个案都坚持售价不降时，此时
买气尚有温度，也正是空头来临前售屋者的逃命波与甜蜜点，先开枪先抢客，先跑者先赢
。
第三“不能不舍得折价损失”部分，房市处于卖方市场时，售屋者往往勇于创新实价登录
的高点，但房市处于买方市场时则反之。
保守的售屋者或许会错过房市反转前的销售甜蜜点，而当空头确立时，房市进入初跌段，
售屋者的心态往往看到房价跌多少才愿意降多少，也往往慢半拍追着下跌的房价跑而徒劳
无功。
因此，到了初跌段时，售屋者更应当机立断，掌握先跑先赢的原则，不能不舍得最低的折
价损失，才不致延误售屋时机，否则，若一再坚持售价就会沦落房市主跌段，跌幅更深，
反而越卖越久、越卖越便宜。
李同荣表示，过去卖方市场时，投资者往往要吃到饱、赚到饱才跑，但市场进入末升段，
风险已大大增高，就要“有赚就跑”，此时，房市投资与销售者若非高手，奉劝要懂得“
吃七分或八分饱最健康”的道理，很多投资人往往想要吃到饱、赚到饱，最后就很容易就
倒吐出来，并且伤到自己。
至于换屋者而言，在卖方市场时，资金允许下可以先买后卖，就算买了贵，可能卖的也更
贵；而现在房市有可能进入买方市场时，则可以先卖后买，就算卖了便宜，可能买的也更
便宜。
心得：
房市已经进入空头，
有在第七波管制前卖掉房子的人应该都很庆幸，
现在市场要卖房不容易，
买预售屋投资的人更惨，
不能换约，
只能认赔违约。