大家好，因为有点不知道该怎么做，所以上来问问前辈意见
夫名下有一间房产
三年前购入1000万，实登大概2000万
目前状态为出租 月租2万8，贷款月付大概3万4
因工作原因想在另一县市购入一间郊区透天，登记在妻名下，妻名下无房产，价钱1300万，只能贷款七成，目前自备只有两成，所以得多借一成的钱，预估贷款月付大概5万左右
夫妻年薪合计大概200万
想请问各位会怎么操作呢？ 要卖掉第一间房吗？ 若卖掉会被扣35趴税金。
有点担心尬不过来～

1300>1000重购退税啊？

你现在住哪尼？还有自住一房？

出租那间没有自住，所以没法重构退税，目前居住跟工作地在台中，出租那间在新竹。

想办法凑一成啊，凑不出来就先不要买换屋没退税太伤

要靠出租撑金流，就没法赚退税不过你扣35%还是赚啊。现在市况，不要把自己撑得太大不知道你文中最后嘎不过来是什么意思？

如果两间同时持有，以目前现阶段的薪资担心无法支付～就变成如果真的不行的时候得卖第一间

大家都惜售 不想轻易卖房 这就是市况

卖掉啊 为啥不卖掉？你要炒房喔？

妻名下没房产只能贷七成?

喔喔抱歉没看到出租

继续存钱，增加存款+房价下跌，不久就可以自备3成买

耗尽现金，然后每月贷款5万+6000，抓宽一点到6万，一年度是72万日常开销大于120万，所以嘎不过来吗？有养小孩是蛮容易超过120万的如同连一成的钱都是借来需要日常偿还的，需要细算

卖第一间啊，扣35%还是赚650

薪资200万 除非是业务类奖金起伏大 不然为什么会负担不了?第一间稳定出租 贷款也等于6千而已 应该是要检视日常开销然后头款还是多存一点比较保险就是了

差一成130万，增贷用老婆名买二手阿法，过一阵子再把阿法卖掉，车行汇到老婆户头

如果新竹的房子确定以后不会自住，会建议持有五年后20%税金时卖掉。以成本1000万来说，租金还不错，但以市价2000万来说，就是连利息钱都不够了

囤房结案。叫你卖第一间的都坏人，不是仲介就是自己想接的。就找亲友借钱交屋有缺现金用第一间增贷增加现金流过生活。