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[请益] 该怎么操作呢
楼主:
rabbid15
(Even)
2024-10-10 12:38:32
大家好,因为有点不知道该怎么做,所以上来问问前辈意见
夫名下有一间房产
三年前购入1000万,实登大概2000万
目前状态为出租 月租2万8,贷款月付大概3万4
因工作原因想在另一县市购入一间郊区透天,登记在妻名下,妻名下无房产,价钱1300万,只能贷款七成,目前自备只有两成,所以得多借一成的钱,预估贷款月付大概5万左右
夫妻年薪合计大概200万
想请问各位会怎么操作呢? 要卖掉第一间房吗? 若卖掉会被扣35趴税金。
有点担心尬不过来~
作者:
Jeffrey11061
(Jeff)
2024-10-10 12:42:00
1300>1000重购退税啊?
作者:
dracula83183
(dracula)
2024-10-10 12:49:00
你现在住哪尼?还有自住一房?
楼主:
rabbid15
(Even)
2024-10-10 12:51:00
出租那间没有自住,所以没法重构退税,目前居住跟工作地在台中,出租那间在新竹。
作者:
kazamishu
(修)
2024-10-10 13:04:00
想办法凑一成啊,凑不出来就先不要买换屋没退税太伤
作者:
dracula83183
(dracula)
2024-10-10 13:07:00
要靠出租撑金流,就没法赚退税不过你扣35%还是赚啊。现在市况,不要把自己撑得太大不知道你文中最后嘎不过来是什么意思?
楼主:
rabbid15
(Even)
2024-10-10 13:13:00
如果两间同时持有,以目前现阶段的薪资担心无法支付~就变成如果真的不行的时候得卖第一间
作者:
jaricho
(...)
2024-10-10 13:25:00
大家都惜售 不想轻易卖房 这就是市况
作者:
PTTMAXQQ
(美国时间)
2024-10-10 13:28:00
卖掉啊 为啥不卖掉?你要炒房喔?
作者:
jinso7410
(Aso)
2024-10-10 13:36:00
妻名下没房产只能贷七成?
作者:
Jeffrey11061
(Jeff)
2024-10-10 13:37:00
喔喔抱歉没看到出租
作者:
richcity
( )
2024-10-10 13:38:00
继续存钱,增加存款+房价下跌,不久就可以自备3成买
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NI
<)
2024-10-10 13:48:00
耗尽现金,然后每月贷款5万+6000,抓宽一点到6万,一年度是72万日常开销大于120万,所以嘎不过来吗?有养小孩是蛮容易超过120万的如同连一成的钱都是借来需要日常偿还的,需要细算
作者: iamiam (dvw)
2024-10-10 14:10:00
卖第一间啊,扣35%还是赚650
作者:
sfking
(空白)
2024-10-10 16:28:00
薪资200万 除非是业务类奖金起伏大 不然为什么会负担不了?第一间稳定出租 贷款也等于6千而已 应该是要检视日常开销然后头款还是多存一点比较保险就是了
作者:
lin117
(china狗狗ya)
2024-10-10 17:39:00
差一成130万,增贷用老婆名买二手阿法,过一阵子再把阿法卖掉,车行汇到老婆户头
作者: zpf2005 (小玩子)
2024-10-10 18:36:00
如果新竹的房子确定以后不会自住,会建议持有五年后20%税金时卖掉。以成本1000万来说,租金还不错,但以市价2000万来说,就是连利息钱都不够了
作者:
wawawakou
(犽羽獠明人)
2024-10-11 13:23:00
囤房结案。叫你卖第一间的都坏人,不是仲介就是自己想接的。就找亲友借钱交屋有缺现金用第一间增贷增加现金流过生活。
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