传房贷利率冲破4%？专家解析“要你知难而退”：看你吞不吞
图文／CTWANT
近期银行放款总额水位已满，造成不少房贷族申贷卡关、到处碰壁，甚至出现违约状况增
加的情况，有公股银行公告最高利率已见3字头，甚至一度冲破4%的传闻。住商不动产企
划研究室执行总监徐佳馨就透露，“这是要让人知难而退”，她感叹，“有些信贷利率都
比房贷低，这世道已经认知失调到看不懂了！”
近期不少银行传因《银行法》72-2规定，陆续因住宅建筑及企业建筑放款总额水位已满限
制放贷，购屋族不但要“排队”等核贷，利息条件也愈来愈高。根据东森新闻报导指出，
除了土银、合库银行官网公告最高房贷利率已到3.13%、3.098%，甚至一度有官股银行官
网揭露最高房贷利率冲破4%的状况，虽然目前该利率资讯已撤下，但仍可见房贷利息节节
攀升的状况。
以前房贷利率多在2.18~2.4%之间，现在普遍听到都要2.7~2.8%，“实务上就是银行用利
率来排挤贷款户，不挡着你借钱，但以价制量，因为台湾人对利率很敏感，自然会知难而
退”，徐佳馨指出。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源解释，目前非新青安房贷利率多要到2.7%，民营银行
甚至2.8%到3%以上，“如果会到4%，应是考量放贷性风险权数下，针对投资客所设的高利
息门槛”，与之前低利息环境相比，现在申请房贷就差了至少2码利差，贷款千万元每月
多背2000~3000元，“调高的利率，就看你吞不吞得下去”。
徐佳馨甚至观察，近期客户端的违约量变多，因为通常房仲会帮忙找其他行库来解决，却
仍无法成交，显示市况的残酷；另一方面也观察到代书签约量明显萎缩，部分区域过去1
个月可签上百间，现在8月过半了都还签不到50间；还有听说有建案将交屋，却直接请买
方自己去找银行，否则恐面临违约退户的情况。
对于即将交屋银行却贷不到款的预售屋买方来说，陈碧源认为，违约解约户应该不多，多
会用换约来解套，一来是一旦解约不只要负担最高总价15%的违约金，还会损失至少2成的
增值，净利得损失很大；这波交屋民众通常还未受到《平均地权条例》的禁止换约限制，
虽然换约仍逃不了最高45%的房地合一税，但至少不会赔钱。
徐佳馨认为，这波冲击对于现金不足的购屋民众影响最大，“市况恐怕会比想像中严峻恶
劣”，甚至直言有些银行信贷利率2.3%都比房贷的2.7%条件还好，“这个世道已经认知失
调，我都看不懂了”，提醒对市场不容乐观。
https://house.ettoday.net/news/2829616
现在即将交屋的，
很多是两三年前入手的预售屋，
如果碰到急售，
用2022的实登行情有机会谈到吗？

打电话给央行，请银行出来解释超过2.5%都有问题

不违法啊，银行没说不给贷，利息调高1%你能怎样央行也没说一定要银行只能给2%的利率

就跟信贷一样有人2.5%有人5%又没逼你贷款

23、24年房价每年涨10%，4%利率便宜啦鲁空在那边为我们投资客担心，不担心啦，房子买的早，房价低、利息低、房租还上涨，早噱翻了啦

有什么问题 有人逼你贷款吗？有说银行一定要借你钱吗？真的 完全不用担心 投资客给金龙lesson

鲁空房仲 总监该换人当了吧==风口上的猪 没什么料==

银行就是要你们男上加男

还早，重利罪是16%

太低

不爽不要贷

换屋的如果借到>2.5%不就很倒楣会误打到换屋族 首购族

首购可以打给央行，其他黑五类自己摸摸鼻子

不是新青安就乖乖吞啦！没现金还要买房？

夫妻一人一间说是换屋？ 银行不贷给你便宜资金就是滥杀无辜？ 你赚钱怎么不拿出来做公益分给大家？

唬烂 顶多才2.5%

新青安:嘿嘿

借高利贷都划算了，才4%算什么啊？杨金龙被看不起真的不是没原因，笑死

4%还好啦 投资客那么有钱

又不是终身4%

再不贷就40%惹 cc

事实上美国房贷利率这么高，今年房价还不是爆喷，3%也只是需要时间让大家适应而已

不用费心思在那边想捡便宜，那种事轮不到你

房板房虫们绝对抗得住4%，没在怕的啦

升息10码刚好都不要吵

有钱人太多了，金龙打打小房虫而已

只好忍痛转嫁给租客了

利息也是成本 不论自住 租售

4%咧

两成的增值，利率10%也都还划算

恐怖的不是4% 你确定下既不会到5% 明年交屋的保重你第二户到时只鉴价剩3成 也不意外目前没看到贷款是变好 只有越来越糟

1. 5趴机率小、向下机率还比较大，2. 5趴房虫也没差，抓得紧的自住才怕，3.房价不可能因为调高这点利率跌，别幻想了，自住还是务实的找跟谈吧

4%也还好 房价涨幅都远超过4%了 18%也没关系!

融资都6%了 4%还好 而且就是水位快满了 当然挑客户啊不然真的跌了 违约的风险谁要承担要不就修法 打开72-2限制啊

问题来了，如果4%都还有人要买房，那房价怎么可能掉下来

4%贵吗? 房价不是一年涨20%以上

等阵子首购变3%无宽限起跳都不意外，只能讲没那个屁股就不要乱吃泻药。而且没央行政策也是会卡到72-2，银行端的操作不全是因为央行。

存款顺便阿

台湾人有穷到3%以上就付不起吗？感觉太小看台湾人

太低 这利率看不起谁啊

还活在过去资金浮滥随便借的人真的要醒醒，风向早就变了而且短时间内改变的机会不大。没能力买多间房的趁现在市况只是转冷，卖掉只是赚多赚少，而不该期待政策或资金潮会转向。

现在真的惨喔 想卖也要看下家能不能吃得下来

因为没阻止你用信贷炒房啊

现在真要卖还是卖得掉啦，买的大多是去年以前买的。毕竟这阵子涨得多，实价打个九折都还不太会赔。而且新青安还有效果，让点利给一些真首购还是能卖。

房虫享受低利率时整天呛说升息不影响 现在才3~4趴就哀哀叫 只要对房虫不好就是不公平

又没差多少 房价都会涨不是？

蒸丸

哈哈，看来要死更多人了4%太少了，7%啦看你多会赚

传 恐 疑 才4% 等8.7%再来说

不用担心给金龙一个lesson

才4%，是看不起房板房虫喔？

房价平均一年涨50% 利息10%房贷利率不过分

知难而退？我只知道开价越来越高，没有最高只有更高

今天刚问某民营银行，已清偿屋挂四开2.63%全面哄抬了

没钱硬要买 逻辑哪里怪怪的

五年涨价太多 买卖价差有利润下 4%根本不够看现状就是 卖屋就算被政府课税 还是能赚到成本的50%

赚50%太少，我知道的至少都6成，前几年早早就入手飙涨一波