楼主:
mfcke (drive)
2024-10-07 11:40:21一直凹很难看啦 自己在这行也走跳这么久了
心里应该有底青埔经过上次崩掉上来
已经进入不可逆的状态
目前已经入住的人口 自我吸力已经产生
又不是什么草漯 客运
当然啦 饭店宅那些之后盖好 租金会被干烂
房价大概要盘整一阵
有点胆子 说个建案 立好价钱flag 啊
麦当劳都营运了 还可以扯其他
台大竹北也就一个破emba啊 竹北是泡沫？
青埔现在进去置产都知道 就是要再等十年
不过你桃园也找不到 比这边更有未来的点啊
不算投资报酬率 这边十年后独霸桃园没有问题
话说 征 威均帝玺平转 不要后面买高的
46以下的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 11:43:00特殊性地段政治议题不用看太重，整个桃园就一个高铁站
就一堆傻酸一直酸，我还真的认为其实傻酸是反串，其实他们青埔都有房产，讲的话我这房地产大外行都在想在共三小
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 11:51:00单纯高铁没用，还要搭配其它的因素。青埔现行就吃竹科&台北通勤
能够让多多酸酸交战才有话题关注度跟热度，跟YT一样。感谢G大！
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 11:54:00因为青埔现况就是这样，政治也改变不了竹科台北的通勤状况势必要发展这里，谁来都一样除非桃园有新东西能够取代这类型的通勤需求，但不可能以前搞不起来是不存在其他县市外溢的状况，已发生就很难回头
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 11:57:00如果单纯通勤的话，实际上青埔能买的地方不多。你不会想搭机捷到青埔后，再转搭高铁到竹科/台北
楼主:
mfcke (drive)
2024-10-07 11:58:00现在唯一问题是就业 我希望就业要在多 不用薪水很高薪水介于竹科跟轻工业蓝领之间即可
作者:
kadolong (kadolong)
2024-10-07 11:59:00事实是 这几个月一直在涨 连盘都没有
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-07 11:59:00最会炒青埔的郑文灿因贪污被抓了
作者:
firzen48 (firzen48)
2024-10-07 12:00:00说到就业 有些人看到臻鼎总部在站前也狂吹它只是PCB不是晶圆厂欸XD
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:01:00有通勤需求买青埔，前提是价格带有价差，而且要离车站够近。要打破上述的2点，要靠青埔本地的就业市场
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:02:00青埔的通勤需求跟机捷关系应该比较不大??
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:03:00青埔通勤一定是住车站方圆1公里内，走路能到的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:04:00青埔价格带价差是跟竹北比
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:04:00如果开车到青埔再搭高铁，台北竹科本地都有替代选择
青埔除了双北、新竹上班，再来就是机场跟附近仓储物流、区内就业
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:05:00你开车到青埔搭高铁上班，你要放2台车喔，搞刚诶航空城已经事实上脑死，看不懂一直在吹的论点
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:06:00我实际问过新竹通勤客搭到竹北后怎么办，一堆厂不在竹北都跟我说转骑机车或公司接驳车XDDD
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:07:00青埔唯一再起的机会是国泰的商办，不过企业凭什么要放弃板桥南港竹北，而要跑来青埔，是个要思考的事情
我小姨一家就真的青埔板桥各放一辆机车通勤，路是人走出来的……
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-10-07 12:09:00南港板桥车站周围就饱和了阿 哪里生出地给你盖
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:10:00企业不见得会来青埔，但南港和竹北价格一定是压着青埔打
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:10:00青埔搭高铁+竹科转乘，至少30分钟起跳；如果到青埔还要骑车/开车，就是40分钟。
作者:
marsonele (marsonele)
2024-10-07 12:11:00青埔没跟其他地区做出价差 就显示不出这里的cp值
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:11:00竹科车程40-50分钟辐射出去，价格高的青埔不是唯一选择
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:13:00是，但这就要看另一半想在哪了
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:14:00竹科车程30分钟可能还没得选，但是40-50分钟这个级距不是没有对手，光价格就没优势
作者:
motan (警察先生就是这个人)
2024-10-07 12:15:00青埔是不是涨输三重中永和这些台北外围
以板桥/台北/南港三站为中心，骑车/开车40分钟，可以买到新屋5字头房价的崭新重划区，有没有更好的建议？
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-07 12:16:00青埔潜力真的很大。不过租金也真的很有可能被干烂没错。去年就是这个原因最后没有买青埔。领薪水的有其限制
作者: nottell (NotTell) 2024-10-07 12:17:00
新竹+台北的家庭组合不会选青埔的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:17:00以"一个人"就业去解读那很多地方当然都可以是选择
作者: nottell (NotTell) 2024-10-07 12:18:00
一定只会往一边靠
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-07 12:18:00能撑过报酬是预期满可观的
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:19:00青埔周遭都马5尾6初，这价位塭仔圳跃跃欲试能买5尾6初的，塭仔圳6初6末不是问题
青埔不能买太多倒是真的，3间就很多了。因为短期租金投报率看起来不太好，除了喜欢环境外跟想要小孩在这个环境长大外，一部分考量是因为这个原因。
作者:
baan (baan)
2024-10-07 12:21:00有高铁就无敌
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:22:00新竹和台北这两个地区已经绑定了很多职业科技业离开新竹基本上收入多是锐减
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:23:00竹科上班，看一堆青埔的房租开的比新竹市区高一个级距我是问号问号
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:25:00房子本身的条件应该不同？金山街新手村可非浪得虚名
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 12:28:00以租屋来讲，我就直接看东区，青埔的物件根本懒得看
作者: loveless01 2024-10-07 12:28:00
朋友工程师也是放两台欧都麦通勤
如果在竹北高铁上班，电滑车真的是完美。林口、竹北、青埔很多电滑车
上班尖峰时间塭仔圳开车到南港要一个多小时耶，所以从青埔搭高铁过去还比较快！不需要去Google Map查，这是我浮洲汐止通勤了两三年的血泪经验……
作者:
fxfxgxgx (优质好文强人)
2024-10-07 12:34:00青埔十年投资报酬率桃园第一……
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:35:001.半导体业收入持续维持 2.高铁票价未明显上调上述没什么剧烈变动，高铁相关应该都还是很稳
作者:
gothmog (胖过头)
2024-10-07 12:36:00青埔就是吃三北外溢 这个没有争议问题就是现在青埔什么价格？外溢的动力都没了所以版主很中肯的讲到 最后还是要看青埔本身就业以板上战最厉害的A7来说双北通勤 还有就业 全都屌打青埔你以为高医 交大阳明是白痴喔 有好康的还撤出青埔他们没在青埔也看得出来 麦当劳差不多也要撤离了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:36:00高铁17年没涨过票价，已经从一个很贵的奢侈品变成人人搭了
作者:
gothmog (胖过头)
2024-10-07 12:37:00作者:
foda (啾咪)
2024-10-07 12:37:0046 以下现买现赚，有可能吗
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2024-10-07 12:37:00
麦当劳都能吹 买金山好了
作者:
gothmog (胖过头)
2024-10-07 12:38:00高铁涨过票价 是财改案后政府谈条件降回来的 之后有购买新车压力 有涨的可能性
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:40:00我是认为高铁该涨，不然其他运输已经相对没吸引力
不过高铁就算涨 也很难涨超过10% 毕竟是官股假民营
作者:
gothmog (胖过头)
2024-10-07 12:41:00作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-10-07 12:42:00夫妻双薪一个搭高铁还可以 一起出门高铁站一个下车这样
作者:
akita690 (akita690)
2024-10-07 12:43:00新竹要等捷运从高铁直接进园区，不然每天转到台铁新庄站再骑车到公司是找虐。如果是竹北的公司高铁上班也许可行。
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:44:00阿机捷也是15分钟一班.......
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-10-07 12:45:00有高铁 机捷 各种重大建设 青埔保底100 送分题真的有够爽连房产巴菲特麦当劳都重压青埔了 太稳了
说青埔租金会烂一阵子，是对也是错，因为那是对5字头以上单价入手的人来说不划算，因为他们得跟很多3字头甚至2字头入手的房东面对面竞争。
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-10-07 12:47:00北车之外就青埔话题最多了 送分题
作者:
gothmog (胖过头)
2024-10-07 12:48:00房价炒高 就会回归本质 看在地就业最准炒太快 其实害了重划区本身 本来要进驻 跟 自住客全都撤退
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 12:49:00有人吞得下去就会持续开发青埔也不是5年后就会大速成的地区炒太快只怕没地接着玩，只要还有地就不是问题
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-10-07 12:54:00麦当劳王二字头就开始酸了吧，脸直接被打爆
作者:
gothmog (胖过头)
2024-10-07 12:55:00另外补充一点现在青埔房价 有没有把 高医大，交大阳明算下去？当然有啊 大家心里有数， 那现在这些都没了想买青埔的 欢迎欢迎 热烈欢迎
我们实际上买青埔的人好像都只有把outlet、IKEA跟要新开的Uniqlo算进去耶，高医大是什么可以吃吗？
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-10-07 13:06:00青埔还有一堆政府的地上权要卖 自己想吧航空城头都洗下去了 花了多少钱征收一堆银行抢著进驻没工作的地方?
主要看高铁跟站前广场，高医是大航空城的必要设施，阳交大真的没在看。
桃园市商办大多在桃园区 未来高铁前国泰商办盖起来有机会改变这个状况 中信在桃园的企金也已经搬到青埔了
虽然青埔站前广场周边现在也是有几栋商办 但量体都不大
作者: ActionII (ActionII) 2024-10-07 13:26:00
北桃整顿力度蛮强的吧，不觉得北桃比青浦未来==北桃工作机会有，政府基建拉拔，，新北外推，旧车站翻新，这些都是实打实的…*比青浦没未来
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2024-10-07 13:41:00
不可能啦 我们Nova没有输啦
桃园找不到比青埔有未来的点？笑死哪来的晕桃园人啦XD桃园火车站之后三铁共构，还有捷运通车后的八德区都会是成熟的基础上搭上交通翻转，和青埔鬼城差很多好吗？平日的青埔有没有人气扪心自问好吗
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-10-07 14:31:00我感觉桃园人都不挺青埔 跟以前新竹人不挺竹北一样当地人不买只是因为觉得不值那个价 但等到发展起来想买也没有了
作者: coonash (库耐) 2024-10-07 14:31:00
桃园火车站就算10铁共构，也打不赢高铁站，很残酷的
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-07 14:32:00真的假的新竹人不挺竹北。新竹最大价值不就是园区吗新竹市连捷运都没有的地方耶 没有半导体谁还要在新竹
作者: coonash (库耐) 2024-10-07 14:32:00
凤鸣准备启站了，桃园往台北，又要更久了
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-10-07 14:33:00蓝领最爱的台铁跟商务人士青睐的高铁比 别闹了
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-10-07 14:33:00我自己之前去桃园市区 那个市容真的是又破又旧 我完全不想买 青埔至少还有机会可以改格 那些看不起先起来重划区的老古董 跟30年前看不懂信义计画区的老人一样的嘴脸 历史总是会重演
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-07 14:36:00可是很多餐厅都在艺文那边啊
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-10-07 14:47:00青埔东西贵又难吃
作者: tyl73939133 (tyl) 2024-10-07 14:51:00
照这说法 到处都有人口的自我吸力 我也发现草萝有地心引力
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-10-07 15:30:00吃外溢西批值的地方 是要涨到那边去
楼主:
mfcke (drive)
2024-10-07 15:36:00站前那个笑死 地主多到不像话 整合 翻新?
青埔最大问题是离原桃园密集区-桃园&中坜都有距离，中间区域难以连接。桃园居民搬入意愿反而没有台北新竹人高
马桶哥是不是以为竹科在竹北…新竹人最爱哭竹北塞在桥上怀疑人生
楼主:
mfcke (drive)
2024-10-07 15:51:00搬入意愿来自于工作 说穿了 就是工作机会
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-10-07 15:55:00不用找那么多理由说服自己看走眼 高铁在那说明一切
工作机会就我所知譬如台达电、日月光等高层都住在青埔，中期台北人进场，新竹工程师算是近期后进的XD早期反而是海华艺文人跟部分台北人有进场，那一波不知道跌的重不重
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 16:07:00青埔与其他地区的联结确实是个问题
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-07 16:07:00海华一堆中央教授 买青埔给小孩论吃饭方便性 他们住海华更方便啊
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-07 16:08:00撇除掉外溢，桃园作为一个城市自身也很难说颇具吸引力青埔只吃外溢，无法吸到原生桃园人，我觉得要观察才好定论
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-07 16:12:00m大那么看好青埔了？楼上，几乎所有重画区都不是在地人买上去的，都是投资客卖给投资客在卖给在地人，一开始在地人嫌草高狗多没机能
作者:
XXXXCOW (xxxxcow)
2024-10-07 16:20:00青浦薪水很低 一般业务助理都30k而已 QQ
作者: smallkop (快离开这里) 2024-10-07 16:48:00
青埔做业助不如去做服务业，几乎都快4万
清大垃圾破干后医需要什么医院？笑死人！乡下没赚头你慢慢等啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-07 17:04:00不要跟我抢DC平转你已经有了
台铁乘客怎么可能是蓝领为主，老兄是不是搞不清蓝领定义台北是有啥制造业啦，蓝领在桃园就很多工作机会，购屋也不被轨道运输绑死
作者: tyl73939133 (tyl) 2024-10-07 19:30:00
据我所知 蛮多台G高层住在中坜杨梅一带 我老板也算高层 就三算在新竹工作30多年 依然是三五族
青埔本来就是鬼城 等艺文+中路+小桧溪+桃火的新蛋黄形成了 无论青埔或是什么A20 A7 都是蛋白蛋壳的命不管哪个县市 县治或市治所在地才是真蛋黄看看台北新北新竹都是 可能只有苗栗头竹例外 没办法竹科的吸力太强某楼说的没错 航空城早已脑死 青埔就是假蛋黄真蛋白
楼主:
mfcke (drive)
2024-10-07 21:21:00?? 整合 怎样整合??
作者: tyl73939133 (tyl) 2024-10-07 22:37:00
高薪的人买来割低薪的韮菜 我自守老板跟同事加一加4,5间 但只一间在住
作者:
ricker (ricker)
2024-10-08 00:32:00房价哪有什么不可逆的啦,以为是做手术吗为什么桃园需要一个有未来的点呢?桃园没有成长其他地方会挂吗?房价一定都会往上吗?
作者:
Innofance (Innofance)
2024-10-08 08:07:00台湾低持有成本的情况，房价长期来说肯定是往上的。台湾出现房价下跌大概就是经济崩溃或是要打仗的时候。
作者: tyl73939133 (tyl) 2024-10-08 12:21:00
说到最后其实都是在广告 谁不想要人 还什么未来 好的股票好会一直叫你买