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内文:为何打房无效…甚至房价越来越高? 专家解析三原因:不动产稀缺性
说到全球不动产,一直都是多空激战的议题,但台湾有着其特殊性,为什么打房政策似乎一直是隔靴搔痒?首先来谈谈几点个人见解:
1.房市总规模惊人:根据一些机构报导,虽然没有最新数据,不过大致是股市市值的一倍,也就是说,目前股市总规模大约是新台币70兆元,那么合理推估房市总规模大约是新台币140兆元,代表台湾有钱人藏钱的首选,绝对不会忘记在台湾置产。
2.报章杂志恐吓性高:媒体总说国内银行住宅贷款余额惊人,在2023年底突破10兆门槛,目前又即将突破11兆大关,如果用不动产总规模来看,其实不过是小巫见大巫而已。
3.大家解定存炒股或大买ETF导致房市紧缩:近期市场有一个看法是,散户炒股炒ETF,导致房贷拨款余额缩水,但认真说,目前国内ETF总规模大约2兆多,2023年至今,成长大概1兆的规模,这怎么跟房市总规模以及不动产放贷规模相比?所以说大家解定存炒房,导致银行存放资金余额不足而限缩房贷,这种说法是毫无根据性。
4.银行放款拉警报:疫情开始后,股房双涨,大家在股市获利后就出场,转往更稳健的房市,再加上房市大涨,因此导致银行放款不动产的水位迅速攀升,这主要还是来自房价高涨,因为通膨加剧,所以大家存入银行的资金变少,知道要多投资才能对抗通膨,所以一来一往之下,当民众及企业的存款变少,加上房市大涨而成数不变的情况下同时发生,那么银行放款水位暴冲也是可想而知。
5.政府与房市的共伴性高:房市热络,当然能造福政府税收大增,此外也能带动良性通膨,因为房市上涨就会带动物价通膨,国家GDP自然就会更漂亮,再来是不动产贡献台湾GDP超过一半以上,也就是说国家赚钱的双引擎,一颗当然是半导体业,另外一颗就是不动产。除此之外,当国内银行放款不动产规模变大,呆帐率当然也会比个金、企金更稳健,甚至可以说是不怕呆帐,反正只要大家欠款就直接没收不动产,而不动产又是长期增值的商品,这当然有利于银行,再者,银行赚钱又上缴给金控母公司,而一堆金控的老板又是财政部,所以从政府角度来说,房市热络就会有两
大好康,其一是税金赚不完,其二是股息收益不断成长。
在谈完总经后,再来是打房为何无效?原因不外乎有三个:
1.刚性需求仍高:政府再怎么打房,大家仍有基本的住宅需求,加上家庭数仍多,而单身人口如果不结婚,等于有两个潜在买家,因为如果结婚了就会一起住,至少两个人要买一间房,但如果都没结婚呢?通常有钱就会自己一个人买一间。
2.企业获利强劲:在国内企业获利持续创高的情况下,还有海外资金不断回流,这也间接推升房价,原因很简单,当大家赚了钱,除了储蓄率大增之外,当然也会投资,而台湾不动产的商品地位性更是举世皆知,除了价平稳定之外,台湾房贷利率相比全世界仍便宜许多,而通膨会带动房价上涨,也无怪乎有钱人及企业都持续买房置产。
3.不动产稀缺性:前面提到不管是个人或企业都持续买房,但别忘记一件事,股市可以无限印钞票,只要让公司上市就可以容纳更多资金,但这也会导致资金流动性更大,因为总有下一档绩优股,不能保证你的持股年年都能上涨,那么不动产呢?很简单,由于不动产是固定数量的,当前两点需求持续放大,而有钱人持有不动产也不愿意交易卖出时,那么房子就会越来越少,供需法则之下,当然就会持续更贵,更何况有钱人还会持续传承手上的不动产给下一代,那么即便你有钱,有钱人也不可能会卖给你,所以才会有一堆蚊子馆或房子,因为有钱人是买来置产,而不是担心什
么房贷压力或者没人要租,他们并不缺钱,甚至还拿现金来买。
最后再回到政治因素,大家最担心就是国内不动产受到政治连累,但认真说,当台湾已经成为半导体的核心,等于引领世界前进,你觉得出现政治利空有这么简单吗?因此台湾经济实力及产业地位性都强的情况下,也同时保护国内不动产的增值性,全世界强权都缺芯片,而最强的产地就在台湾,那么地缘风险你说呢?说一个题外话,张忠谋还住在大直,一堆上市柜大咖都在台湾豪宅大量置产,而且很多都用现金买房居多,张忠谋身价新台币千亿以上都不怕了,你在担心什么?虽然不是说房地产都没风险,但也不需要过度杞人忧天。
心得:
不是说少子化吗?
专家怎么还在说 房子有稀缺性?