※ 引述《tyltyl95 (谁呀!)》之铭言：
: 身边很多年轻人买房
: 原因是因为对抗通膨
: 那如果现在确定通膨会逆转
: 10年之后鸡排一片变成10元
: 现在预售屋2000万
: 10年后值200万
: 那是不是买家都会收手
: 如果收手是不是房价立刻就会跌?
: 所以真的要打房
: 只要政府预告要逆转通膨
: 应该可以立竿见影吧?
版上应该大部分的人都没遇过房地产下跌周期,
尤其台湾的房地产真的是不会跌,
不过我还是来解释一下房地产下跌的因素以及通膨的关系,
我的确有遇过房地产下跌,
还遇过不少几次,
当然我的例子是在美国,
台湾房地产不适用
先说通膨,
通膨涨资产一定会涨, 没错,
所以通膨爆炸房地产股票甚至是黄金石油都会大涨,
下次遇到通膨失控记得要欧印房市股市
(我这波剧烈通膨身价涨了三倍)
但是通膨下降资产"不会"下降,
最多就是不涨持平,
因为你误会了通膨的定义,
通膨的定义是物价这个月与上个月的比较,今年与去年的比较,
通膨下降代表的是物价"上涨"的幅度变小,
并非表示物价下跌,
通膨下降到0,
代表的是物价持平不变,
如果你要的是物价下降,
那就是通缩,
目前台湾跟美国都只是在通膨下降阶段, cpi 2.x,
并没有通缩
如果你要的是通缩而不是通膨下降,
的确,
资产会下跌甚至崩盘,
例子就是现在中国正在上演的房价股价大跌,
以及日本失落30年的例子,
而造成通缩的原因就是国家的经济出了问题,
目前台湾与美国并没有这个问题,
只要台积电还在,
台湾的经济就会持续向上, 资产价格向上,
当然某些抓交替杠杆开爆的地方就不保证了