建商超卖预售屋后落跑 专家曝“履约担保”也没用
自由时报
文/记者朱语荞
根据统计，今年截至7月底，预售屋交易件数比去年多出近7成，由于预售屋有低签约金、
头款按施工进度分期付款等优势，获得不少首购或换屋族青睐。但是近年来预售屋“一屋
多卖”诈骗频传，让许多人对预售屋买卖安全打上一个问号。
永庆房屋业管部协理陈赐杰表示，买预售屋时，因为房子还没盖好，无法取得建物使用执
照，因此民众从付款到真正取得房屋产权的这段期间，风险是最大的。
像是今年5月在花莲就爆出有在地老牌建商，于预售交屋前夕欠款跑路，整个建案被债权
人申请假扣押，让已经付了钱的买方却无法入住，上百万元的头款也找不到追讨对像。建
商甚至将“一屋多卖”给多位买方，因此有超过60人受诈。
过去在基隆也有案例，受害买方也是在交屋时才发现建商一屋多卖，同一户最多有6个屋
主，建商还以房屋当抵押物向银行贷款，最后整栋楼有8成以上户数流入法拍，由于银行
债权顺位优先，买方想取得房屋所有权或讨回款项是难上加难。
陈赐杰指出，一般买卖房子都会签定“价金履约保证”，由第三方保管购屋款项，直到交
易完成才会支付给卖方。然而预售屋买卖中的履约担保，仅有签定“价金返还保证”为建
商完工交屋、房屋产权过户后，才能动用买方在签约与工程期间缴付的款项。
若是签定“价金信托”或“不动产开发信托”，建商则可以按照工程进度取款，因此建商
如果盖到一半破产倒闭，买方恐怕无法拿回完整已付款。另外，预售屋履约担保中，还有
“同业连带担保”与“公会办理连带保证协定”，如同保人制度让建商可以不受信托或专
款专用帐户的约束，自由使用买方支付的款项，倘若建商在完工前倒闭，买方只能转向担
保建商要求负完工责任。
陈赐杰表示，尽管有几种预售屋履约担保，但在这一屋多卖的案件中，建商的目标是尽可
能取得买方购屋款，因此多半会利用不对等的资讯，以及夸大有多组买方等候签约假像，
诱使买方因恐慌买不到，而在没有履保下签约付款。建商还会同时间一屋多卖诈骗买方购
屋款，等到诈骗钜款到手后就倒闭潜逃，让受害买方无法交屋与过户，也拿不回款项！
如何避免预售屋一屋多卖诈骗？陈赐杰建议，购买预售屋时的功课要做足，了解建商评价
与建商所提供履约担保是否符合自己需求，不要被现场气氛影响而签约；签约后也要记得
多到接待中心或工地走动，确认是否有按进度施工，如果发现有很长时间没有动工就要注
意。
最重要的是，不要因为建商售价比行情优惠，就心急下订，反而要提高警觉，预售屋签约
金从几十万到数百万元不等，别因一时疏忽而让自己成为房产诈骗的受害者。
https://estate.ltn.com.tw/article/22034
可以一鱼两吃，一鸭三吃，
为什么不可以一屋多卖？
如果大家因此不敢买预售，
通通挤去抢成屋，房价看涨！
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-05 23:42:00标题讲履保无用，内文又写购买户没签履保
作者:
Innofance (Innofance)
2024-10-05 23:47:00暖
中南部 东部小建商几乎没有价金返还 那个要手骨够粗还愿意用自己钱盖的建商
作者:
mm5566t (Easonchen)
2024-10-06 00:00:00韭菜60割
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-06 00:11:00少在那边战南北，笑你北部也找不出几间价较返还
再同业互保阿行政院再不废这个办法中南部烂尾只会更多
作者:
yoyoboy1 (就是这样~)
2024-10-06 00:46:00南部某数一数二大建商也是同业互保，我看应该没人再怕
没看过预售用价金返还的，即使手骨粗的建商也一样，真的没看过，可以择一本身就是个笑话 法律是最后一道防线本应从严认定 连法律都宽松那就是建商爱怎样就怎样的意思
作者:
daipon (冏命)
2024-10-06 13:04:00价金返还有是有，但不多啊。
作者: ResionLee 2024-10-07 06:52:00
登阳也是价金返还