浮洲合宜宅闭锁期将届 转售翻倍赚
2024/10/01 05:30
房产业者︰增值空间、转手户数 创最大规模社区
〔记者徐义平／台北报导〕
继“A7合宜住宅”五年闭锁期解除后，板桥“浮洲合宜住宅”A2区十年闭锁期也将于明年
上半年陆续解除。
房产业者分析，浮洲合宜宅无论增值空间或是转手户数，预估将成为史上最大批转手获利
社区。
A7为例 转手赚3成起跳
房产业者指出，合宜住宅是前总统马英九推出的住宅政策，以市价打七折，再透过抽签“
卖断”给符合资格的民众；以A7合宜宅为例，闭锁期一解除，转手赚三成起跳的案例比比
皆是，被戏称为抽中即享增值空间的“乐透宅”。
根据内政部合宜住宅专区官网，浮洲合宜宅又称“日胜幸福站”，共四四五五户，当初承
购每坪均价约十九．五万元，共分A2、A3及A6区，其中A2区二○一五年二月兴建完成，过
去实价揭露逾八百笔；其余完工时间落在二○一七、二○一八年。
观察闭锁期已解除的A7合宜宅四大社区，今年来以“皇翔欢喜城”实价揭露超过五十件最
多，每坪最高单价约四十三．二万元，对照当初中签者承购均价每坪约十五万元，获利近
一．九倍。
其余三处社区分别为“丽宝快乐家”、“名轩快乐家”及“远雄文青”，以“远雄文青”
今年成交单价每坪约四十七．一万元最高，也是A7合宜宅实价揭露以来最高单价。
房产业者指出，目前浮洲合宜宅周边，屋龄与区位相近的社区主要有“远扬加州”，今年
共六笔实价揭露，其中有四笔每坪单价站上八十万元。
房市专家何世昌指出，浮洲为板桥相对低价区，新案供给极低，近两年新案只有“馥华原
真”，每坪均价约五字头；而浮洲合宜宅过去因为负面消息稍多，预估解锁后成交均价落
在四字头较合理。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，合宜宅是当年应付全国民怨之首房价狂涨的产
物，但最为人诟病的是转售、转租条件宽松，因而被称为“乐透宅”；且闭锁期一旦解禁
就能自由出售、大赚价差，反成坐享公共资源还能赚到一桶金的财富重分配扭曲现象，但
最终却无法解决高房价问题。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1669743
赚烂了，不过会买合宜住宅通常是自住吧
A7合宜宅卖掉的获利用来买A7新宅刚好？