业者抬价注意！ 孙振义：央行手段没有最重、只有更重
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记者项瀚／台北报导
央行出重手打房，学者孙振义认为，量缩格局确定，但房价怎么走实在不好说，过几周可
能消费者开始“健忘”，有些案子卖得动，业者可能进一步调价。他呼吁，业者要给政府
面子，不然到时可能祭出第八波打房，“央行打房没有最重，只有更重！”
政大地政系教授孙振义表示，房贷资金水位满，央行出手第七波选择性信用管制，房市交
易量缩格局基本上确立，但价格怎么走实在不好说。
孙振义认为，央行出重手调控房市，短期上买盘看似被遏阻住，但难保过几周后消费者开
始“健忘”，有些案子如果卖得动，业者可能还会想进一步往上调价。
不过，孙振义强调，“央行打房没有最重，只有更重”，对央行来说，除要控制成交量，
降低不动产放款集中度，对价格更是“关心”，如果价格短期上还是显著上涨，就很可能
出现第八波管制，到时候若不光是限贷，诱发成限购就很大条了。
孙振义认为，房市过热，政府本就会出手调控，过去一段时间台湾房地产涨势过猛，确实
该冷静一下子，如今央行出重手抑制房市，吁业者也该跟政府相互配合、要给政府面子，
如果在这节骨眼还在大抬价，政府不再出招也说不过去了。
代销业者、全地产执行长黄楷钧表示，正常的建商利润率抓在20~30%，但即便在政府打房
的时候，仍有个案条件不是特别出色的业主想卖新天价、要求超额利润，在当前的市场状
况，这心态确实该调整。
不过，黄楷钧强调，先排除大面积重划区，许多区域价格实在降不下来，主因就是供给太
少，且营建成本高，以台北市来说，不卖到一定的价格，都更就是推不动。
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央行才要皮绷紧一点，
不给建商一点面子的话，
就换建商来给央行一堂 lesson!