连结：https://reurl.cc/zDXxxe
内文：
房价煞不住 桃园这区买房“六百万还有找”
2024-09-29 591编辑部报导
图/客运园区房价虽已站上3字头，但区内还有机会找到低总价新案。
【陈珈汶/采访报导】房价飙升，即使近期银行水位话题让买房恐贷不到款的乱象横生，
但房价飙涨似乎还是看不到尽头，然而近期位于桃园市大园区的客运园区，却出现总价不
到六百万的预售新案，对照邻近青埔的高房价，可说是天差地远。
机能成最大抗性 房价2字头潜力大
桃园市大园区因涵盖部分青埔高铁特区，近一年新屋成交单价近38万元、还在上涨中，也
带动区内各重划区补涨。其中，结合航空客、货转运及住宅的客运园区，距离桃园航空城
跟青埔高铁特区不算太远，区内还有不少埤塘及公园绿地，近一年新屋成交单价虽已站上
3字头，但因尚在发展阶段，也是少数在桃园还能见到2字头房价的重划区，不仅房价尚属
亲民，甚至还有总价六百万以内的新建案！
像是8月开案的“福兴丰藏”，每坪虽开价30~34万元，但规划1房及2房、10.36~16.72坪
的小坪数产品，总价落在326~540万元，基地近距大园智慧科技园区及工业区，也可快速
联络大观路，联外交通还算便利，在平均扛贷金额破千万的现在，不到600万元的总价，
无论是小资族想置产，或用作投资使用都可列入考虑。
图/福兴丰藏近距大园智慧科技园区与工业区，适合想置产的小资族。
另外，9月开案的电梯公寓“立程‧晴美”，其中小坪数的1房产品总价一样不到600万元
，基地邻近两座公园，也可快速连接主干道，附近生活机能还算方便；同样9月开案的大
型社区“璟都航空城”双面临路，其中一面为主干道，交通往返方便，根据实价登录，已
有逾3成的成交，虽然开价43~45万算是区域内的高价，但小坪数2房产品的总价千万有找
，对于首购族群来说也是不错的选择。
蛋白区及重划区 首购、投资客成买盘主力
除了客运园区，位于蛋白区的重划区也有机会找到低总价的新案，像是位于观音区、邻近
观音工业区有就业机能的草漯重划区，区内也还有总价6百万上下的预售新案可供选择。
像是7月开案的“程翔赋”，每坪开价30~33万元，虽高于草漯重划区近一年的新屋成交单
价26.78万元，但规划均质2房，总价落在640~783万元之间，对于首购或是投资的族群，
也都还在可以接受的范围内。
图/坐落于观音的草漯重划区，商店、生活机能尚可自足。
而除了重划区，桃园的蛋白区如观音、龙潭等地，也有价格相较目前新案总价动辄九百、
一千万还要低的新案，像是位于观音区、9月开案的新案“世霖森PARK”，规划每户总价
488万的2房产品，面公园、邻近学校，生活品质可以期待。另外，8月开案的“日光寓II
”及“上枢大芢”，开价均为2字头，分别规划每户最低总价440万元及425万元的2房产品
，周边不乏商家且邻近生活机能较好的新坡市区，也是宜居的选择。
另外，位于龙潭的石门生活圈，环抱森林拥高绿覆率、邻近石门水库及自然生态步道，居
住氛围惬意舒适，位于该生活圈的“映の月”开价29~33万，套房产品总价485万起可享休
闲步调；还有景观宅新案“石门汤旅”，虽开价3字头，但小坪数1房产品550万起，社区
主打温泉宅及饭店式管理，也很适合退休置产规划。
心得：
这篇算是符合桃园的外抛洗出概念 不知道金龙喜不喜欢这篇
因为青埔 桃园的市区 或是机捷沿线周边 都已经高单价
相对外围的要说是蛋白区 蛋壳区也好 大多总价便宜到可以买大坪数
但也代表这些区域的投资成分或许比较低 在地居民置产或许也是个选择吧