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屋主抵押中古屋“民间借贷400万”内行曝1关键：不用太担心
记者邝郁庭／综合报导
有民众看中一间中古屋，但无意间得知，屋主是急售，有跟民间借款400万，以房屋做抵押，虽然他很喜欢房子，但又担心会有后续纠纷、债务问题，一时之间不知该如何是好。对此，信义房屋专家指出，如果是原屋主本身的债务问题，过户时得先涂销，否则买家其实是无法贷款的，所以不用太担心。
原PO在“买房知识家”表示，他是第一次买屋的新手，最近看了一间中古屋，还没有签约。屋主因急事要转手，似乎急着用钱，有去民间借款400万，以房屋作为抵押。听到屋主与“民间”有牵扯，原PO顿时犹豫了，“有点迟疑要不要下手，毕竟真的很喜欢这间房子，又担心会有后续纠纷及债务问题。”
看到贴文后，就有网友劝退，“民间贷款？当舖还是地下钱庄？那你就稳死的”、“有些债主坚持先给钱才涂销，这时就是考验人性跟运气了。不好的话，拿钱不涂销或屋主设定拿掉、装死不履约，变债权很麻烦，可能版主会吐血”、“已抵押了还买？”
但也有人表示，“正常来说他要先清除设定，所以应该会跟你说会先动拨履保”、“确认买卖价是否足以清偿一、二顺位抵押权的债权（注意买卖与仲介契约是否载明），其他就按一般不动产交易惯例即可。”
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，原屋主本身的债务问题，基本上不会影响程序，所以不用太担心。他提醒买家注意，代书得涂销过户，接下来才能办理贷款，而非买家办理贷款后，让屋主拿钱去涂销办理过户。另外，也可以跟代书讨论，保障其他状况发生时的权益。
心得：
如果中古屋有代书和履保其实应该都不太需要担心，交易失败的话对方也领不走，会怕的是不是房市小白才会紧张呢？