楼主:
subcrew (Working Below The Hype)
2024-09-28 18:17:15如题
同个地点 新的两房 15坪 价位跟30年三房25坪 差不多
问身边几个首购族 年轻买家 通常喜欢买新两房
所以年轻人都不打算生小孩了吗
以后老房子是不是不好卖啊
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-28 18:18:00我以为18平是极限二房
台中更惨，新1房比老3房贵，921前的房子都是垃圾
作者: vict1 (vic) 2024-09-28 18:21:00
老房子你在住几年就超过30年 鉴价又更低了而且头期款要拿更多还得追加装潢钱
作者:
jaricho (...)
2024-09-28 18:25:00年轻世代 宁愿住新一点小一点 也不用住老房 这是趋势*不愿
30几年老房还能住多久？顶多再住10几年就差不多了，水泥会粉化钢筋会腐蚀以前房子都乱盖的
作者:
akita690 (akita690)
2024-09-28 18:28:00预售有实价炒作啊，旧房子又没几间新的实价，本来就是用补涨的。
作者: veter (tomato4329) 2024-09-28 18:36:00
跟我市调结果一样结论其实就两个新跟便宜治百病尤其年轻首购最明显
作者:
drimp (drimp)
2024-09-28 18:39:00台北大安信义中山松山，台中西屯北屯南屯 都是 新成屋预售1-超小2房，比旁边三房公寓或三房老华厦贵，老破小，事实证明一般人宁可小也不要老破，特别是年轻人30年你个人装潢修缮 抓不完的漏水壁癌 到社区整个维护支出都有很大问题 如果公寓就更烂 连电梯、管理、地下室停车都没有 非常可怕 正常人都选小选新 所以反应在价格比较贵只剩一些白痴觉得台北蛋壳如万华的公寓 价格比新北新房低是被低估 随便问几个人要住新北新大楼还万华公寓 答案都是前者 价格差距只会越来越大
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-28 18:43:00小的原因 是因为 太贵 买得起的不多
作者: vict1 (vic) 2024-09-28 18:44:00
可是投资客最爱买24年内的三房中古然后装修五年后卖耶表示30年的老屋还是有人会买啊 只要能出售就还好
作者:
jump0517 (Sonic)
2024-09-28 18:44:00小房子住了不舒适就会想换大了
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-28 18:44:00白痴才会觉得台北市的老公寓没人要 哈哈台北市的老公寓 至少比 套房流动性大多了 傻瓜XD
作者:
drimp (drimp)
2024-09-28 18:45:00你光停车 一堆公寓和超老华厦没车位 买得起房的人 没车的有多少？ 租外面车位一个月3-4000都算不贵的 大热天或雨天还要走路去开车 如果采买或有行李 或推婴儿车 每天这样 不用一个月你就想买有地下车位的大楼了
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-28 18:47:00便宜怎么会没人买...版上多头CECA老师 搞高雄老公寓现实世界就是穷人比较多
作者:
drimp (drimp)
2024-09-28 18:49:00哦哦怎么马上有白痴跳出来对号入座XD 中山大安信义新的1-2房比万华公寓好卖多了 不过喜欢的人可以多收啦 毕竟有怪癖的人还真不少公寓屋主一堆想卖掉 赶快帮忙他们脱手吧！我前阵子才卖掉一间 屋主就是公寓卖掉买新古大楼 说终于不用爬楼梯 膝盖健康无价
作者:
khwz (Rainyn 雨林)
2024-09-28 18:49:00请说地点，台北蛋黄跟蛋壳跟外县市差太多了
作者:
drimp (drimp)
2024-09-28 18:51:00可以阿 我都买电梯大楼卖有钱人 想锁定万华公寓卖想出门就遇到嫖客的穷人 也可以啦 房子都会涨 只是不要涨输新北新大楼 又在每一篇文章都留言说万华公寓没有输就好
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-28 18:53:00台北市的老公寓位置只要还不错 60 70万绝对还是很抢手你说单价百万 总价要3000万我不敢说台北市最抢手 就是大概1800~2000万 好的抢着要...现在就是便宜的房子才有用 谁不知道
作者:
akita690 (akita690)
2024-09-28 19:00:00流派不同不用吵
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 19:08:0015坪两房有跟没有真没什么区别，25坪三房再小至少隔出空间了，15坪两房哪个空间都不够
作者: william826 (威廉狗) 2024-09-28 19:14:00
现在不生小孩的一堆 2房其实很够
作者: veter (tomato4329) 2024-09-28 19:15:00
大多数一个人住怎会不够即使有女友两个也够
作者: vict1 (vic) 2024-09-28 19:17:00
小两房一千多万 缴40年贷款跟租金没差很多 当然买新的住啊会抢手就是租金跟贷款比没差很多 至少自住跟出租都划算
作者: smartwhite ( ) 2024-09-28 19:18:00
老房住10年就40了 地震来怕怕
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-09-28 19:24:00老房子通常被弄得破破烂烂脏脏的 电梯也不换 可怕!
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 19:25:0025坪老三房，用心点整理装潢，住个10年都还舒适。15坪新两房，住个两三年，心里会很压抑的，更别提这种投资型产品的住户品质有多差。房版大多都屁多，给的建议都背公式也看没几间房，对产品的认知力太差劲
作者: metam (meta) 2024-09-28 19:27:00
硬道理就是法规不一样阿，光防震就是硬伤
作者:
ufopp (sky tsai)
2024-09-28 19:27:00有小孩ㄧ定选大的，不然挤小房自己先疯掉…
知道为啥市场上30几年物件这么多吗？因为等到变50年老房，真的想卖都卖不掉了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 19:28:00就换屋角度而言，老三房也是进可攻退可守。新两房就不容易了，没筹够换屋费该换还是得硬换。
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-09-28 19:28:00老房子还可以堆臭鞋子垃圾 心里会很压抑的 住户品质很差
作者:
ufopp (sky tsai)
2024-09-28 19:29:00整天讲防震一年是被压死多少人？真的怕被压死我看别出门卡实在，每天都有人被撞死，别出门了…
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-09-28 19:29:00装潢贵 不过有钱的话装潢好 多十坪真的很舒服
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 19:30:00就租报率而言，虽然新两房感觉租报率还行，但这个状况是无法保证长期的，新旧房的市场租金差异太大，短期还能说房子就是新，长期就难说了，要嘛新房租金涨不动甚至回调，不然老房租金涨上去。怎样都是老房划算
外县市公寓这种连都更价值都没有的，最后只能加减租给穷人
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 19:31:00社区规划的话当然还是要多注意，但盖得出15坪两房的社区，一定不太行（87%是小基地），然后邻居又都是投资客出租户
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-09-28 19:32:00
现在又不生，干嘛要屈就空间
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 19:36:00不是说老房一定好，主要是30年这屋龄，还行。不是说小两房就烂，主要是15坪两房，太扯。
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-09-28 19:37:00人家是在等都更有啥好问
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 19:40:00房版的讨论素质一直很低劣，对产品的标准价格、标准坪数或者标准规划，心里没个基准点，唏哩呼噜的都掺在一起瞎讨论，答案自然都只有极端的好或不好
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2024-09-28 19:41:00买新不买旧，少子化三房自找麻烦
作者: veter (tomato4329) 2024-09-28 19:41:00
我只知道高雄前几个月市场在热的时候2、30年的房大多都很粪，我走进大厅看起来很气派，走出来靠么啊天花板破个洞管委会没钱修不然就是齁柱子没外推坪数写3X，看起来只有2X
作者: nckueric 2024-09-28 19:43:00
看地点来决定，蛋黄区选30年三房跟容积率/临路宽有都更机会的老公寓；非蛋黄区选新两房
作者: veter (tomato4329) 2024-09-28 19:44:00
柱子没外推的房是真的比较小，大家买中古的时候真的要注意一下
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-09-28 19:46:00讲过了，就$$$$$不够多，中古屋整修花的钱都是现金新屋装潢花的钱少很多，那种新屋花很多的，很多都不一定是必要做的
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-09-28 20:03:00年轻人都不爱了 还进可攻退可守? lol
作者:
losmith (smith)
2024-09-28 20:09:00建坪15坪的新社区? 那顶多是套房大小...低总邻居素质堪忧不买中古屋的原因 很多是怕有屋况没法处理、没钱处理
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2024-09-28 20:27:0030年差不多，20年内输很大
作者:
cpa0426 (CC)
2024-09-28 21:21:00看你是投资还是自住啊，两个不同目的适合物件本来就不同。大部分看上台北市老公寓主要是投资，就是在买土地拼未来都更，等于用便宜的价格买了一间预预预预预售屋。研究土地用途、基地面积、离捷运距离、总楼高有几层等，慎选物件然后看哪些可以拿到更多容积奖励，再去计算容积奖励可盖多高大概分到多少。现在就剩都更还有肉了，懂的就懂，白痴在哪？
作者:
pptsuck (whip)
2024-09-28 21:21:00宁愿住8坪两房也不想住30坪两房新vs老
作者: bird1314 (卷卷鸟) 2024-09-28 21:51:00
买两房是因为怕长辈说要一起住吧
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-09-28 22:08:00室内空间才是刚需，小宅住久就后悔15坪跟25坪，秒选25啊～年轻人说15是因为没真的住里面
作者:
gg553 (GentleDuck)
2024-09-28 22:57:00有时这边的人说的话参考就好啦，台湾老屋买卖移转量占比Google一下就知道了
作者:
bms ( )
2024-09-28 23:21:00房子从来不会因为老而卖不出去 你没钱就会乖乖买老屋了 这样懂？市场上硬需求三房但买得起新屋的多还是老屋的多？老公寓就像卤肉饭阳春面一样 客群才是最多的
作者:
pptsuck (whip)
2024-09-28 23:36:00我宁愿住新房8坪隔两房...
作者:
rdjs (太神啦)
2024-09-28 23:59:00秒选新房，谁想处理旧公寓呀
台北多的是亿万身价的人住老公寓，尤其是公寓一楼老公寓一楼，庭院+车位+地下室+免等电梯.管理费，根本极品在台北的使用空间，每多一坪都极为珍贵，等同多赚几百万
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-09-29 00:16:00自己去问现在三十岁左右，真的没几个要生小孩了
作者: veter (tomato4329) 2024-09-29 01:23:00
亿万身家住老公寓干嘛？住透天啊还是需要加上房子才有亿万身家？
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2024-09-29 07:04:00要买也是买新25坪而不是30年老破房
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-09-29 14:23:00只有我选大的吗？