大家好
近期小弟购买房子，为预售屋转约单
目前有其他住户开始跟建商进行交屋
原买家也通知建商要换约，但建商不给换约
故我们后续不能换约，我们会以成屋进行买卖
由于有听到原买家有金流问题（前一期工程款未付）
还有限贷令贷款问题，无法贷太多款
万一建商以原买主家违约，收回房子
我们可否向原买家进行求偿，求偿金为合约上写的屡保专户中同额违约金（约500万）
谢谢

有明写的话感觉可以，不过这样原买方两头赔，可能也只能赔你纸钱

进诉讼流程有机率就只会折算利息给你而已房价涨跌的机会成本不在法院考量

如果你要法律攻防违约金的两趴拿去当律师费 律师的见解会比这边更专业 如果你真的非常喜欢这间房子 建议您帮忙卖家度过难关 金流帮他搞定 因为建商收回后 你不一定相同价格买得到同样的这间房子 不过市场风向缩手 如果不急着入住 其实你应该还有很多选择标点符号空格测试，推文排版异常，还请见谅

多500预算 建商转手不会多500吧

看不懂，没有换约也还没交屋，那买卖应该还没成立吧？

如果真是人头户，你会逼死那个人头喔！若是投资客还有机会，至少投资客应该是中多房限贷，所以还有能讨钱的财产我是建议别为难人头，做这一案他可能才赚一两万，要搞到赔掉命，很可怜

建议500直接求偿, 帮助他人(lesson)也帮助自己

给他们点lesson不为过，我要看到血流成河

不过在签定买卖合约前,都没问过建商能不能换喔?如果是透过仲介牵线,感觉仲介要附一定责任...

如果很喜欢价格也能接受 对方赚不赚不是重点吧

那里啊？台中？新竹？

告啊! 我要看到血流成河 XD我觉得你直接跟建商谈,屋主搞不好交不了屋

先不看是投资客还是人头的问题，卖方必须交屋，你们才能以成屋买卖这事无法改变。卖方若是因为限贷造成无法交屋，的确是对方责任。卖方现在急缺周转金，急嘛...他要去生钱，愈急，生钱的成本愈高。所以，1.照合约走告对方违约，他就交不了屋，建商那里他只能赔，你这里他大概率的只能赖。

哇，对方惨上加惨，再被割一次韭菜

2. 如果买卖有透过仲介，叫仲介想办法帮卖方过这关，而且要快，上一手贷款困难，你这一手不会比较容易，时间拉长更多变量。3. 用你的钱让对方周转，一切金流和风险都要确认清楚&自行负责，并且，借对方周转的利息可不能少收。

跟建商谈…建商摆明要割韭菜了 这时楼主出面肯定扫到台风尾 还不如准备律师拿500万违约金

为什么不逼死卖家 这种不就投资客？

逼死谁都没意义，用什么方式可以获得最大利益才是真的。

看对方是宁愿赔钱也要生出来还是因为少赚就摆烂

人头会有钱赔你？

赚他一笔 建商一定也想赚违约金

赚他一笔去买别家啊

建议坚持付违约金 这是你的权益 炒房炒到跳楼我想看

笑死 要逼死也是逼死人头 投资客哪有那么好死

以违约事实，原合约解约，同时再签新约，新约总价扣除违约金再扣除江湖救急费用，这就等于是卖方赔偿了，后续把资金问题处理好，预祝在房版顺利毕业。

版上防虫:多付三成谁会交不了屋? 多的是全现金买房的

连一期工程款都付不出来,是能有多少钱赔你违约金

有三种作法:1.如果这间房子价钱谈的不错，出自己的钱让对方渡过难关，自己也买到喜欢的房子跟价钱2.完全是屋主的问题，让他死，我要看到血流成河。历届判决为:真的上法院告，法院只会判赔个几万，搞不好连五万都没有。你自己律师费倒是花了不少3.去跟屋主结婚，夫妻这间过户...(这个方法不知道有没有那位前辈试过)

法治社会，该是你的就是你的，不要客气告下去

2%只有刚执业还在练功的道长会接，正常来说是以成数计算。还有，又预售又成屋的，你被夹带的特约也太多了，帮QQ。

若是人头6成以上都是亲戚

你买房的目的不是让投资客死掉吧，建议还是理性点思考双赢的方式

民法对个人讨钱超难的

人头赔不了钱给你，建商收回也不可能便宜卖你

如果是为了一口气，就是告，告到底。如果是想用现在价钱买到，那就一起想办法让卖方渡过难关

逼啊，帮投资客当人头以为都没有风险，想想前一年卖方市场时，这些人的嘴脸跟姿态，他们当时会可怜你吗

好累喔喔

找仲介，不是会有配合的代书贷？

告死他啊 还敢当人头