※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言
: 个人认为没那么快
: 最近交屋的预售屋基本上
: 价差非常够，可换约
: 少赚跑掉都还可以
: 但是4年后第一批新青安即将到期
: 今年的预售屋也准备交屋
: 第一批杀你的就是新青安
一定跌的，没量有卖压就是跌。
很多人只站在自己角色想事情
没想过这市场还有其他许多角色
上一波空头，两大卖压主力
1) 跟风fomo仔：
举个我最常跟朋友举的例子
华固新绿洲，当年天价瞬销风光无限
结果后来出现一笔一年内就赔10万出场的
其他赔8、9万的案例都有
其他在各种案子解约的看不到，就不提了
2) 建商：
2018年最热的江翠北、A7为什么热？
因为建商开出超低市价抢市
打得全双北只知道江翠北和A7
打得板桥林口中古屋市场愁云惨雾
尤其建商才是最大的卖压来源
投资客可以不卖
新青安可以自住宽限
但建商不能一直不推案
建商要在低潮推案就只能抢市
再来，买方部分
这波新青安上车太多人了
别说月薪8万靠新青安就能买个家
月薪4万的表兄弟合资买一个家的也不是没看过
该买的人都买了，还剩下谁没买？
大家可想而知
两年后的陆续交屋，即使逃过限贷压力
找不到房客会成为眼前下一道难题
月薪4万都能买房了
不如说说你现在手上那间房还能租给谁？
你一间房租再小也得要租2万的
你敢租给月薪不到4万的人吗？
出租投报率已经爆降到2.5~3%了
房贷利率也高，若空租期再拉长
出租早就是门赔本生意了
出租市场的衰退，迎来的就是更恶性的竞争
目前的桃园出租得要拼卖相
要有装潢、家俱，否则难租
不像双北：
“我房东要附家俱装潢是你房客得感谢我”
出租市场高度竞争化
首当其冲的便是没有卖相的老旧社区
这些社区年轻人不爱住
银行鉴价也不待见
买了老房，未来真就是养个房儿子陪老
别以为蛋黄区就没事
看过这十年台北市有多少卖相差的社区涨不足10万吗？
涨这点利润还远不如随便买个定存股
报酬率至少三倍跳