小弟有幸存满头期准备由两房换三房，在八月初看新成屋时，由代销得知原来可以签
切结得以贷款八成，最后决定购入总价1610万贷款8成1288万新成屋，于9/3与建商配合银
行对保，并签立切结书贷款8成1288万，利率2.435%，需于1年内卖出，否追缴1成贷款。
于9/20第七波限贷令下，询问承办行员，答复有问题会再跟我联络，因以对保许久皆
无消息，今9/24主动询问建商业务部，业务专员致电询问承办行员，先说以对保日为主应
无问题，后又打来通知，第二户就是只能贷五成，有签切结也一样，除非换约成我妻子名
字，但利率跟我对保不一样，会更高。
想请问小弟该怎么处理，银行已签切结需承揽核贷，还是就只能换约买妻子名字，另
外如果因为银行现在不履行，我可以无条件解约吗？
作者:
pttcd (know)
2024-09-24 20:37:00打给央行专线
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-09-24 20:37:00你买的代销在板上吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-09-24 20:38:00换老婆名字 挂保人 利率应该没办法了 很多是总行政策
切结是承诺愿意一年内卖出 请银行贷给你八成 但银行未必要因为你切结就一定要贷给你八成 切结拘束的是你不是银行
合约最吃亏的都是“买方”律师团不是养假的你就换老婆名字，努力多赚钱吧
作者:
free0728 (free and easy)
2024-09-24 20:48:00感觉有点可怜….
作者:
hh800315 (lonetime)
2024-09-24 20:50:00第一间没卖违约只要追缴一成 大概跟我签自住切结一样没什么拘束力
需于1年内卖出? 是指旧二房? 新三房? 还是建商交屋?
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2024-09-24 20:51:00换老婆名字蹭一下清德宗新青安
作者: marvinyc (醉里挑灯看剑) 2024-09-24 20:51:00
提高利率吧，没办法了，如果是自住的话这亏你不吃也要吃
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-09-24 20:52:00问代销不如问银行
作者: Brioni 2024-09-24 20:52:00
牺牲利率吧，一般买屋本来就会考虑升息预期不是？
作者:
paunch (胖)
2024-09-24 20:54:00政府的配套一向都是自己看着办，原po的例子只会被嗜血的空空嘲笑
作者: w067fse8 (winDPig) 2024-09-24 21:04:00
央行内容写说“得”不受本规定上限，可给可不给交给银行决定
不受贷款限制，又不代表一定要贷给你这么多。要申诉什么？
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-09-24 21:07:00央行专线申诉 给银行一个lesson
作者:
yftsai (aa)
2024-09-24 21:10:00就用妻子的名子，假设银行给你提高1码，一年也才多3万，其实没多少钱
作者:
elven (elven)
2024-09-24 21:10:00用老婆名字先贷下来，反正预计一年要卖房，卖了回收现金后大额还款，约满(通常三年)再转贷短期大额还款，利息影响有限
例子越来越多，未来房子销售期会拉得很长没这几年那么好卖了以前卖个1-2年都有可能
作者:
yftsai (aa)
2024-09-24 21:13:00你如果房子半年内卖掉，就只差不到2万，怎么算都比违约划算
作者:
DDDDRR (QQ)
2024-09-24 21:15:00写信给金龙
9/3已经超过6月的信用管制：限贷6成，所以这个时间点切结贷8成追回1成其实不合理，等于没卖还贷7成；不过最大的问题是银行都对保完了还反悔 一点诚信都没有超级夸张 觉得可以申诉 但最好想想备案 央行短短三个月就把他认定的第二户打压两成 牺牲这个族群的态度明显这时候只要不是首购都不一定会给你公正的申诉结果
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-24 21:20:00来不及囉
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-09-24 21:24:00银行端看起来做法有问题
我问到也是切结八成，先给五成等第一户卖了再拨三成！超酷
保险一点就换约到老婆名下 应该是首购？ 时间来得及再多问几家银行利率吧 目前还是有一些有水位的
作者:
panlao (panlao)
2024-09-24 21:35:00伤及无辜的无辜本人 帮QQ
先用老婆就好啦 利率多那一点没差 之后政策松绑再转贷 若政策没松绑 那肯定还在大涨中 你也不必怕了
作者:
stealk (通识天堂N  )
2024-09-24 21:47:00换屋族 安心上路囉
恭喜你 你就是被打到的那个交易量缩 你要卖掉也比较不好卖
作者: zero7810 (aa) 2024-09-24 21:59:00
投诉陈情啊 总会有办法
作者:
joesai (joesai)
2024-09-24 22:07:00换老婆名字后离婚 新青安用卡去
作者:
kazerf (kazerf)
2024-09-24 22:20:00不太认同D大的看法，我认同给不给是银行决定，但银行都叫原po签切结了才不给八成，那就是耍人啊。央行的Q18写了，签切结可以不受影响，那你还是要影响，你叫人家签切结干嘛，签不签都五成不就是耍人。
还是回到最源头啦 对保后反悔 说话不算话房地合一税的重购退税，可以一间挂配偶的名字；土地增值税的重购退税不行 但后者很少其实不一定要在意尤其现在第二户被打成这样 换屋用配偶名字买明显利大于弊
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-09-24 22:58:00哪一间银行啊 太扯了 对保完还收回非首购支的是当野狗看 不要拉倒
作者: loveless01 2024-09-24 22:59:00
打央行专线
银行就是怕你搞什么漏洞之后又被检讨阿 或者之后要回查你有没有卖掉不又是一个成本吗
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-09-24 23:11:00问题是根人对保后反悔吧 切结很多银行不干 给软钉子但至少不会回马枪
作者:
t88965 (TTC)
2024-09-24 23:11:00都觉得被骗了为啥不打电话给央行
是啊 没规定银行一定要接受签切结 但先跟人家约定了事后又反悔很糟糕啊这种银行才是政府单位应该抓出来杀鸡儆猴的对象
现在的风气是：只要我没顺利贷到八成地板利率，都是政策杀人社会不公。至于靠便宜资金个人总资产增加的部分是我理财有方，是你们这些鲁蛇跟不上的
作者:
GGFACE (ggface)
2024-09-24 23:34:00旧房卖掉现金买新
作者:
kazerf (kazerf)
2024-09-24 23:46:00S大扯远了吧，这篇讨论的是银行不守信用，站在民法的角度，这根本算是双方合意
作者:
hijames (hijames)
2024-09-25 00:32:00打央行专线
替楼主掬一把同情的泪，说换屋可以签切结书不会受到影响的，这下子负面的例子出来打脸了。央行一堆朔及既往的烂规定真的害死人，合理的作法则说应该是以买卖合约签订的时点符合的规定为准才对。不戴安全帽骑车、不绑安全带开车都需要时间宣导，为什么唯独尽管政策可以一宣布就立刻实施还朔及既往？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-09-25 02:38:00
没有信赖保护跟合约精神，不就朝令夕改无所适从小白以为都不会烧到他们，没关系，人生不是只有买房这件事会受政府影响
看吧 之前提换屋会受影响 还有人回说什么签切结 结果银行风头上根本不鸟啊
作者: Ian510481 (失智) 2024-09-25 08:19:00
帮你拍拍
作者: blackfire (熊) 2024-09-25 08:59:00
9/21才有个问耍赖会怎样的，这就是银行为啥不给切结的原因
作者:
PassinBy (天使般的泽尻エリカ)
2024-09-25 11:56:00笑死 对保又签约了 跟银行打官司啦这到底有什么好烦恼的 台湾人就是不懂合约精神 惨
作者: wewegame (sam) 2024-09-25 12:38:00
对保仅是对保，因政策影响银行还是有权利更改，最后拨款才是结果！去筹钱、换人或等央行的人道条款，才能解套了
真的笑死 银行公然违反契约精神 再搬个法匠解释说我合法咬我啊央行规定限贷6成的时候，接受切结贷8成追回1成；央行规定贷5成的时候，不接受切结通通贷5成，说是因政策影响也站不住脚 前面就等于没切结核贷7成了有在鸟政策？
作者:
dinotea (﹃﹄【绿茶】﹃﹄)
2024-09-26 03:59:00相信政府 相信党
作者:
kaupupu (Jhong)
2024-09-26 09:42:00多问几家银行