早说过了
小剧场年轻夫妻看房
房仲报了一间投资价废墟
可住屋况行情价1200，装潢好行情1400，废墟1000
两夫妻嫌的半死
投资客买去......装潢好，同一组来看
门口150*240大鞋柜，穿鞋椅镜子 玄关落尘区 湿了
主卧180+90公分L型大衣柜 化妆台 湿透了
免治马桶+干溼分离 出水了
厨房洗碗机+扫地机 喷水了
跟老公说我喜欢不买就离婚
老公看到
客听85吋电视 PS5 老公硬了
电视柜旁展示柜放模型 更硬了
放钢弹小孩爽了
再放一台SWITCH 小孩黏上了
那买了.....
付不出来我去当牛郎，你去酒店上班都要买
最后....投资客花150整理
两夫妻感动到落泪1600买入
然后隔壁邻居，我家不一样，那个投资客弄表面乱弄都卖1600
我家30年前装潢花30万，那时30万现在价值500万
我要卖1800........
基本上投资客置产客
都是低于 略低 等于市场价，有浅力的买略高
绝对不会去买这种.......
基本上让首购买不起房价一定跌
而且银行风险更低
只现购置贷款，挂4不算
第一房5成
第二房6成
第三房7成
第四房8成
第五房9成
为何越多房难，假设都是1千万
第一房5成，自备500，月付1万8
第二房6成，自备400，月付2万3
第三房7成，自备300，月付2万7
第四房8成，自备200，月付3万1
第五房9成，自备100，月付3万6
有能力拿出1500万，贷款3500万，月付快14万
本身财务能力一定够强不会倒
那个1600买装潢屋的，要自备200+信贷600+房贷800
月付要10万块
两夫妻一个出问题就法拍了.....
※ 引述《Wardell (Wardell)》之铭言：
: 虽然不否认市场上有西卡这样的投资客
: 但投资客也不是这两年才有
: 怎么这几年喷到天上去？
: 不就是政府自己的青安造成的吗？
: 原本30年贷款变40年贷款
: 还加上五年宽限给你喘气
: 直接让原本年薪7 8 90
: 原来买不起 贷款算不过的
: 购买力瞬间上升
: 只要跟家里挤一点头期就能买房
: 也让这波大多涨的是1000-1200左右的两房
: 一个西卡的影响力还是比不过一群青安小白
: 不敢对首购下手
: 就算打到第10波
: 房价也打不动吧？