央行说签切结书旧屋一年内售出就可以被定义为首购
实务上现在没有银行愿意跟你签切结书
真的愿意签切结书的人总不会是房虫了吧
针对这一点财政部是不是可以出来做点事啊
对愿意签切结书卖出旧屋的的换屋租群
"银行不可用任何方式拒绝"
金龙说政策不可能完美,这个调整合理吧!
说先卖旧
作者:
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2024-09-22 01:04:00银行：我又不是不跟你签切结 我是不想贷给你
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-22 01:05:00还有装潢的时间也要算进去
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2024-09-22 01:05:00
好啊! 一生只能用一次! 正常人不会一天到晚换屋吧!
你忘记金龙去年七月才说有通盘考虑不会影响换屋族结果勒， 隔天才给出可以签切书的补救措施 央行目前只想保圣上的新青安啦 管你换屋族死不死
作者:
coburn (左边)
2024-09-22 01:07:00问题不是切结书 是干净卖掉搬家租屋再买可以发动新青安 差别是5年宽限期你说谁要现在签近3%又无宽限期逼人离婚
作者:
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2024-09-22 01:08:00这个形同虚设的政策就是央行自己给自己下台阶用的
作者:
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2024-09-22 01:09:00没成交怎么算涨幅呢? 又不是股票
原本核贷那天你就要卖了 给你晚一年时间卖是给你住让你不用租屋 不是给你拿着保值的涨幅可以用鉴价算
作者: jumilin927 2024-09-22 01:12:00
多点人抗议看会不会改 组换屋族自救会
作者:
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2024-09-22 01:15:00用鉴价? 那就多找几家来鉴 找低的 这方法根本虚的要命
不要换屋就好了…反正现在都少子化不然卖房就签一个回租一年的但书
这方法是真的虚 银行不太愿意会配合主要是银行现在做首购贷就做不完了 不会理你换屋族
作者:
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2024-09-22 01:17:00现在应该不是回租问题 应该是一买一卖不太可能无缝衔接
作者: alex5566 2024-09-22 01:18:00
银行不会理你 有一堆可以贷 干嘛还要贷给你除非你是什么vip大户 不然银行干嘛屌你
作者:
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2024-09-22 01:20:00孩子生的不小心多一点 帮忙救生育率了 不能换吗果然这个社会制度就是处罚婚姻 处罚生育 XD
作者:
paul007 (破零零柒)
2024-09-22 01:22:00新青安宽限期后卖房的也该涨幅归公 没道理用税金补助炒房
作者: alex5566 2024-09-22 01:22:00
你用另一半名字买 不就好了....
都不小心生多一点了，签个回租一年还担心无缝干嘛都可以回租一年，不就等于央行的保证一年
作者:
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2024-09-22 01:24:00现在就不是回租问题啊 是旧房子还没找到买家 才要缓冲吧
作者:
jubii 2024-09-22 01:24:00买不起别买 很难吗？
稳当的换屋本来就应该要先卖后买，卖掉隔天马上看房一个月内会找不到？ 一个假日就可以看十间了事实是都嘛想先买，然后原本那间就放很高来卖…
作者:
jubii 2024-09-22 01:25:00不要拿小孩当挡箭牌 租在台北市学区公寓的家长一堆 有拿小孩当借口吗？
作者: alex5566 2024-09-22 01:26:00
所以龙哥说他要打投机阿 精准打击....
作者: WTS2accuracy (宝钟海贼団の一味) 2024-09-22 01:26:00
首购都没保8成了 你签这约觉得能保几成?
作者:
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2024-09-22 01:27:00奇怪了 小孩不就是大部分换屋族的一个理由吗 怎不能说??不然谁没事 会想换屋喔 还当每个人都投资客?
还有，小孩“不小心多生”不对吧？ 你一开始预期要生几个，不就要把房间数量先想好了？
作者:
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2024-09-22 01:28:00........... 希望你人生一路都按照自已的计画走 XDD
作者: alex5566 2024-09-22 01:29:00
回租不就能换屋了.... 又没禁止换屋 0.0
当你决定要多生时，就要先卖房，卖掉后再买，然后再生
作者:
jubii 2024-09-22 01:29:00换屋不是问题 有想过就是像自己一样 一堆想留旧高卖的 把房子炒高 所以换屋成本也垫高了吗
夫妻四间抗通膨的可不可以顺便签切结书?10年内不卖只单纯抗通膨
作者:
jubii 2024-09-22 01:30:00房子是拿来住的 真的有需求就是先租大屋是很难吗？
是多苛薄的要求？ 一定要先买然后慢慢卖？都要稳赢？
作者:
paul007 (破零零柒)
2024-09-22 01:31:00想到好主意了 使用宽限期 房地合一的持有时间应重新计算
作者:
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2024-09-22 01:31:00稳赢吗? 你怎么认为房子稳涨呢??? 欸?????
作者: alex5566 2024-09-22 01:31:00
反正龙哥说会再观察 看看会不会受了民怨开个小门 0.0
那签个回租一年有什么问题吗？ 为何坚持一定要先买？换屋族本来就是想拿第二间的8成啊 第一间可以囤 大家都过来人怎么会不知道XDDD
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-22 01:33:00买给父母住 用掉人头 政府朝令夕改 让很多人进退维谷
作者:
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2024-09-22 01:34:00到底是要跟谁签回租啦 ...
签切结书，若一年没卖掉也要严格执行资金收回，本板前几篇才有多多说要签切结书，然后装死不鸟银行，现在实务上就是银行只会慢慢收回违约的资金，不会一下就断头
作者:
jubii 2024-09-22 01:34:00有多少钱 做多少事 政府是让人首购有基本款的屋住 不是让你低收却用炒房来越换越大间
可以吧 这不难施行且在情理范围内 切结条款要订好就好 不然又被钻漏洞 是说也没人发心得切结被挡啦
作者:
jubii 2024-09-22 01:35:00换屋族反过来在怪政府开放新青安 是有多混蛋？
作者:
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2024-09-22 01:36:00我如果已经卖房了 我干嘛还回租 我就去新房就好了啊
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-22 01:37:00
自救会zzz
作者:
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2024-09-22 01:37:00你是不是在跳针啊 这篇的主题就不是在讲这个
作者:
onejune (六月先生)
2024-09-22 01:37:00可以啊 一年没卖出去补头期
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-22 01:37:00父母住老公寓 小孩赚钱了 小家庭自住买完 再买电梯孝亲房给他们住 结果被弄到第二户五成
作者:
weifin (早安)
2024-09-22 01:38:00售后回租啦！还想赖
作者: alex5566 2024-09-22 01:39:00
觉得L大想赖皮 但是我没有证据....
作者:
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2024-09-22 01:39:00这篇在讲 没有银行愿意签那个一年 谁在跟你说赖皮
废话，签那个一年真的要执行，一哭二闹三上吊怎办…最后还不是伤到银行
作者: jumilin927 2024-09-22 01:40:00
不给时间卖这点说实在也蛮牵强的0.0
等等,问题是银行目前就是有水位问题啊XD你放宽有啥意义,贷不到还是贷不到啊
作者:
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2024-09-22 01:41:00那你应该要问 央行干嘛这样发布他认为可以的配套央行大可以出来说：你不会先卖再买喔 say it
政府+银行目前政策就是优先带给首购 其他的7414
作者:
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2024-09-22 01:42:00不就说了 没那个人力追查吗 央行出钱出人吗
你可以说服银行啊，那就跟央行无关了央行说可以这样，不表示银行就一定要这样…
作者:
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2024-09-22 01:43:00所以这不就是这篇要讨论的吗 .. 你终于回来了
作者:
paul007 (破零零柒)
2024-09-22 01:43:00央行的配套无法实施 不用检讨吗
作者:
jubii 2024-09-22 01:43:00没钱 就别换大屋 或改用租的 很难懂？
作者:
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2024-09-22 01:44:00然后开文也说了 卖旧->租屋->买新的 请先滚出去然后你还在推文这边乱入 XD
作者:
paul007 (破零零柒)
2024-09-22 01:45:00那央行的配套要改掉啊 放在那边是放辛酸的
作者:
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2024-09-22 01:46:00.......... 你是不是看不懂原po再说什么啊
作者:
missin (EVO)
2024-09-22 01:46:00卖房可以带租约卖啊
作者: maxwell21 (闷闷) 2024-09-22 01:46:00
大家年薪都那么高 金龙海啸根本无感好不好 换屋大不了现金准备多一点
作者:
jubii 2024-09-22 01:46:00不要拿小孩当挡箭牌啦 都是为了“钱”
3-4人家庭好几个首购人头欸，该不会刚好都第二户？
第一间就缴的很累，还要先缴第二间，务实的换屋是这样想的，想要先买后卖的，心思通常不是这么单纯XDDD
作者:
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2024-09-22 01:49:00首购是看贷款 不是看是不是第一次买房啊 ... 天呀
作者:
yeay (非心)
2024-09-22 01:49:00父母住公寓，自己小家庭买好房，要再买孝亲房，这里面总共有4个人(或者3个)，要买第3间房，其实遇不到个人第二户五成这件事情。
作者: jiansu (me) 2024-09-22 01:50:00
夫妻可以两户 换另外一个人的名字买就好 差不能新青安 可以先买 之后在卖出 如果你本来加起来就两户了 那感觉不像是一般的换屋了 其实应该不用留情
作者:
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2024-09-22 01:50:00不用管人家财力够不够吧 现实是财力够也贷不出好的额度
对呀，夫妻2户已经后门开很大了…还不用小孩耶不会那么刚好，买了第2户后又生了？
作者:
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2024-09-22 01:54:00现在讲的都是 "第二户购屋贷款" 不是 "第二户挂名" 耶
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-22 01:54:00谁要跟老人一起住 不要整天说不切实际的话好吗
作者:
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2024-09-22 01:55:00就可以不算第二户了?有差啊 你另外一半没收入怎么去申请贷款
财力跟贷款没关吧…财力不够搞不好第一间都不贷给你你另一半没收入，你还想买第二间？
作者:
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2024-09-22 01:56:00房子挂谁名又没差 问题都是第二户购屋"贷款"哇 你管好多喔 现在变成另一半没收入不能买第二间了???
这怎么看都不是理由耶，就像老人家，都单身了还不愿意同住，然后说要买第二间先给他住？
作者: alex5566 2024-09-22 01:58:00
现在麻烦是水位满 连小白真-首购都贷不太到
作者:
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2024-09-22 01:58:00还好原po是说夏虫 不是说脑残 XDDD
作者: alex5566 2024-09-22 01:59:00
银行接受切结换屋
作者:
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2024-09-22 01:59:00谁说财力不够了 只说另外一半不够 原来那一半猛爆
讲个回租就理由一大堆，实务上明明超多人回租原来那一半猛暴更简单了，直接存满5成连换都不用换
作者: jiansu (me) 2024-09-22 02:00:00
夫妻如果有人名下没房 去买 应该是首购资格
他现在就是在赖说夫妻万一另一个没收入不好贷款…然后原来那一个买了，第二间被打到这样很不公平，应该第二间给8成，让他们先买的确以前是这样，但现在钱要给新青安啊
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-22 02:02:00政府现在就是管太多扰民 帮父母买房的都是从口袋拿自己的钱自己的信用去换 出钱的同时 也同时限缩了自己的居住空间和品质 结果贷款又关门 孝顺真的惨 爸妈要是有能力他们自己买就好 会用到小孩资源不就是他们没钱人头不值钱贷款不到吗 真的是夏虫
父母亲的老公寓其实可以卖掉去买电梯套房老人家资产配置就是要保守点，公寓卖了换中古电梯小房除非是想要买新房等增值，那就现金拿多一点囉…政府现在政策就是要保首购 大家被牺牲是正常的…
作者: jiansu (me) 2024-09-22 02:07:00
银行钱不够 二房等等吧 真的钱够了 应该会开放 另外帮父母买 感觉数量太少还有其他作法 资源给首购比较合理
对的 一直哭怎么不去想 3房的被打到剩3成耶3房的也可以说 我上有老 父母还离婚各要一间 下有小2个小孩各要一间 4房的说 夫妻的父母都离婚 所以要4间只给2房的不公平 我3、4、5房的也要3房的就不能换屋？ 就活该3成？吵下去没完没了，谁不知道华人最会这个XDDD跟父母同住的有爱多了，上面还有呛说谁要跟父母住XDD
作者:
jl40 (jl)
2024-09-22 02:21:00一直很好奇 为什么没钱硬是要借换房？是什么心态？要我就不借了
作者: Smaragdus (Smaragdus) 2024-09-22 02:21:00
去A他的文 不用跟他认真 上个月才在问非自住投资房我有一个同事生2宝后要换三房 刚好遇到卖方屋主买新房被限贷四成才用实登价格买到 人家看到喜欢的房子漂亮的价格想办法筹钱都来不及了 还先卖后买是big trouble? 你凑不到钱就是让给下一位 模拟一堆情节却不知道换屋族最在意价格而不是不能接受租屋话说你不是看预售 钱不够没买？
作者:
SethBeer (SethBeer)
2024-09-22 03:31:00呵呵，写着三小，是有多崩溃
作者: pastevil (到未来) 2024-09-22 03:56:00
央行智障，新青安停掉，所有事情都平息了
作者: jeffsu 2024-09-22 04:35:00
阿龙有说换屋族这块 之后影响太大会讨论
政府没义务要帮你轻松换屋啊，现在换屋难度升高你换不了那就继续存钱怎么了吗？投机就投机不要整天偷换概念，我就是搬两次家的换屋族上有老下有小，是多难，不想搬家就东西丢一丢，整理东西叫趟搬家公司而已到底多难真正有刚需一定得换屋的都马小事情，反而看房挑房还有装潢才是累人
作者:
pppop (温暖的冬天~~~)
2024-09-22 06:50:00逻辑上真正的换屋族，比如小孩大了房间不够或学区考量那种，表示正常你旧屋已经住了很多年，房贷也还完或还一大半了，那就用旧房增贷去付新房的五成啊，搬到新房后，第一间就能卖了这二天喊很大声的换屋族，根本就是一直在利用高成数贷款及宽限期在享受的多屋族（2屋以上），每间都贷满加宽限，这跟逻辑上那种真正的换屋族是不同的
作者:
tallolz (透)
2024-09-22 08:03:00一间都买不起的人看到有人一生可以买两间就很焦虑，可悲。
作者: smmaot 2024-09-22 08:14:00
同意 这是合理的 先租要多绕一圈
作者: als5900 2024-09-22 08:26:00
说白了，就是穷，还想买房子，跟银行乞讨要钱，还一副为什么不借我
作者: ZuGor 2024-09-22 08:46:00
嗯嗯
作者:
elven (elven)
2024-09-22 09:00:00简单说就是央行为了打击50%+的投资需求，一并打了40%+的居住需求(不论是小换大，孝亲，工作地点变更，继承家中老屋，单亲家庭)。照规矩来的解法就是自备款再存多一些，但是，就算存到5成，无宽限，银行还是叫你排队啊!水位没有就是没有，就算有也是优先给新青安(公股)，无房首购(民营)。
作者: poeoe 2024-09-22 09:10:00
有居住需求 可以先租房住再慢慢卖啊 又没禁止租屋
作者:
abomgo (谢绝正妹搭讪！)
2024-09-22 09:45:00房虫好了啦
作者:
powerbyke (powerybke)
2024-09-22 10:12:00切结书和器官捐赠一起签
作者:
TFTLCD (Sleipnir)
2024-09-22 13:21:00又是急就章配套不全的政策 跟教育一样
作者: modest218 (自由的答案) 2024-09-22 17:52:00
原po讨论央行自己提出的政策在现实面银行不执行是否该