小弟从小跟父母租屋
6年前用实习跟住院医师薪水+投资存到一些钱+父母一些存款买了一间在北部目前给父母
住（贷款人是我只贷6成），依父母心愿跟妹妹共同持有（妹妹目前在韩国打工）
我自己一直在中部的医院工作，两年前买了一间医院附近的小三房预售也是要我自己自住
（规划一年后结婚）
所以我自己名下是一房一贷
预售预计年底交屋原本是非六都的八成现在变成五成
我这样不知道是不是被误打…
另外问问板上大大们有没有比较好的解方
目前每月现金流够所以没宽限期没差
1.预售房贷请妹妹贷，我当保人（但不确定房子是登记我的，还有她这一年在国外，国内
没收入的状态是否银行愿意给我妹妹贷）
2.北部的房子赠与妹妹连带赠与附有负担，我就回归无房无贷状态，但私下我自己给妹妹
现金缴原本房贷。
3.增贷北部的房子或信贷操作金流后硬嘎过这三成。
※ 引述《chopinmozart (aha)》之铭言：
: 投资客大家相信都学到一个lesson了
: 但是被歪打正著的有哪些？
: 目前感觉是
: 1. 继承中南部老家, 但是在北漂在双北想首购成家.
: 宽限期被ban. 但这种人感觉不多.
: 2. 换屋族, 被迫先卖再租, 最后再去买. 才不用被第二户5成限制住
: 但是感觉换屋族, 常常中途变成两户其中一户干脆不卖, 拿去出租的包租公
: 所以也算是给一个 lesson
: 3. 不会投资股票, 像买房阿元那种. 或刚好有点小钱想买第二户, 预售屋刚好准备交
屋
: 钱不够补足那一两成. 有炒房意图, 送他一个 lesson
: 感觉是不是央行其实还是有仔细考量过
: 才会 just do it
: 有没有哪些族群是该学到一个 lesson
: 但是又没学到的?

没有误打啊，尼就投客啊，现在尼知道了

1.2 你妹在台湾没有收入的话 银行怎么会核贷

就能八成了

你就名下两房跑不掉 不然找个老婆挂名如何

先登记结婚, 登记老婆 结案 XD打15支申诉电话, 说不定会开特例

你北部房子赠与给父母 然后贷款转移啊

空空的定义你是房虫会叫你现金买，不知道你妹的手骨

反正钱你缴 只是父母揹房贷而已 你就新青安

开始编故事了....我从小卖火柴会不会是下一篇

父母几岁不是重点 重点你可以当保人

医生要怕什么

就是投客丫，金龙说的没错

卖掉换3房跟父母住，如果以后结婚再挂太太名下，轻松解决所有问题

你只贷6成应该是中古3、40年房子 机能好

去吗？可以的话北部房子卖他，他可以8成，你没房状态也可以八成

持分卖给妹妹也行 反正钱也是你给 你当保人

没有误打 你自己活该要不赠父母

反正银行只有有人继续揹房贷就好 不会管你

43.2坪还小三房 骗鬼

你还有老婆可以贷阿 不要说你俩都有房贷在身...= =

妹收入来源 可以是赠与

八成变五成根本陷阱不讲武德

父母租屋喔 你父母那备用租房的超稀有的欸.....你父母这辈自有房比例破九成 阿你就刚好中 怪谁呢?

我一直都让朋友周转 最近我手头较紧 只借他五成 就干醮我 这样对吗？

你这状况太特殊了 特殊到政府不想管你的那种

而且是外科医生 未来下刀没人能帮你决定

尼都可以背得起两栋房子了，相信尼一定有能力做决定

就像推文说持有转到父母或妹妹，再不然现在去户政登记，到时用太太名义

没有误打馁 你就是有房有贷款呀

不要赠与妹妹 先结婚挂老婆名下 end

医生 OK 下面一位

尼是外科收入应该扛的过啦，就麻烦了点

先卖掉第一间接爸妈过来住，等结婚买第二间挂老婆名下让父母过去第二间房住，问题不就解决了很难？父母离不开台北那一样先卖掉第一间让父母去租屋，等结婚买第二间挂老婆名下父母再去住

医生很好信贷吧，信贷洗一洗金流，就好了

感情稳定就先登记结婚了 第二间挂老婆名下 最单纯简单

妹妹真爽捡到半间房子 有帮缴房贷吗

别再害人信贷啦 风头上还要这样吗

反正你们家无房无贷人头够多可以避掉，不算政府误打

妹妹在台湾没收入的话，银行连看都不想看，现在要好好挑客户

你GG拉，直接5成你北部房子赠与但贷款人还是你不会变阿银行不会同意北部借款人换成你妹你只要名下有一个房贷第2户就是5成

被打刚好

你北部房贷要马卖要马现金清偿要信贷洗金流我只能说你保重抓到你2笔贷款都要直接全额清偿增贷买不动产不可行，抓到直接还本金金流银行搭配联征都知道你在干嘛

好了啦!医生不会有人可怜你的，自己想办法去增贷啦

现在银行都成立专责单位专门抓增贷买不动产了想赌的风险自负喔

金流不好洗啦

其实你爸妈就是想挖你的肉养便利店员工妹妹，要不直接过户给他如何？你当保人，贷款也你缴啊

医生不可能生不出那一点点差额吧？

顺便请教一下为何便利店员工要去韩国当？薪水高发展好？我是真想不通

原po辛苦了 努力工作想换房自住而已 被误打了 下次记得投国民党给父母自住房+自己要住的而已 都能被猎巫成炒房 可怜

对阿 韩国房租这么高 去韩国打工的诱因是什么?= =

去韩国当便利商店店员如果不是唸书兼职，八成是想嫁给又高又帅的欧巴我是有朋友去日本唸语言学校打工现在转正就常住日本了害我每次去日本都要带东西给他

赶快结婚 过老婆名字

2个跟韩国男结婚的朋友在办离婚… 都是对方家里金援不够

下次投狗冥党的9成贷款吗

我朋友(女)娘家还要出资帮他们…女方后来都受不了

医生不学好 在那当杠杆房虫

好了啦房虫 下面一位

你哪算误打 不过就是要的更多

只能说成人的世界不是爱情面包2选1

你不就是投客

房虫炒房房虫整天婊子立牌坊，呕呕呕呕呕

一堆低能空空，买两房分给家人住就叫房虫，是多鲁

下次记得投国民党

真的被误打 可怜

完全没误打啊 白纸黑字哪里有问题

六都变全国 不就是被误打吗

跟建商谈建商贷啊

误打 ? 没阿 你就是央行要找的人

贷款人是你就跑不了了吧 现在这氛围 超过一房就房虫

现在鲁空跟当初红卫兵搞斗争一样无理可怜啊

你用了一堆贷款额度 我觉得不算误打

有学到lesson了吗

悬壶济世的白袍买给家人自住也能被猎巫 无产阶级真的很恶…

你就是央行要打的投机仔

先登记结婚贷老婆那，如果老婆也有房，那就算投资了吧

你就占用到72-2额度啊 现在超过一房就是得让额度给新青安仔

Lesson learn惹吗

先登记，预售转让给太太，然后再办离婚，太太可以用新青安。（前提是她收支比过得了）

你有能力买二房应该也凑的到五成，加油祝福您

你就是专门要打的所谓投资客

卖掉父母的那间

要说不是被误打也行 但原po的情形跟投机客差那么多又不是在频繁买卖赚价差 大家干嘛恶意那么重

2.但是不用赠与，把你持分的部分卖给你妹你旧屋脱手，一切就简单多了

医生都是现金买房的!!! 你就上吧

不是要结婚了 预售给老婆

一间没还完就买第二间还不是炒房 那全台湾都没人炒房了

不是 花坛可能本来就只能六七成 买乡下就错了

不说打房，就说健全金融体制好了，事实上就是想要用贷款买两间房不是吗（一间给父母住、一间自己住）？那就没有误打的问题

跟同学同事借钱补这三成，交屋后再信贷还钱吧。 ptt痛恨中产的很多，那些人巴不得把中产拉下去，下次记得投KMT

政府也不禁止人民买第二间，银行也没说不贷给你，只是少三成而已

对无房族群来说 你就是该打的 对能体会你故事的族群来说 你就是被误打的

没有误打，你们家就不应该买2间

没有误打大家真的不用演可怜 金龙都说不可能让大家满意 买房给家人住要跟没一间房的人比吗 可以卖可以租演成生活都过不下去 你要一间房都没有的人怎么办？

你妹或你父母就贷不高或不过的，你就只能负责自己那间央行就是不想让没有那个屁股的人开杠杆

不算误打吧 央行没有要打房只是要打开太多杠杆的

其实以原po的条件，买第二间就算只贷五成也根本不成问题，只是不想在过程中增加成本，或是相较之前的爽贷，现在觉得相对剥夺感而已

用1处理 时间还没到 每月固定时间转钱给妹妹帐户 你当保人 结案2有赠与税的问题等银行贷款下来 你再做私人设定金额保障你自己的权益

就是误打，现在一堆脑空网军高潮政府网军真不是养假的

女生房寿便宜 搭青安简单过关 你收支比算的过就解决了想要房贷顺位往前 房寿抓一下比例 重点是对保时你妹要尽量再国内房子先挂妹妹名下 然后私人设定部分处理好 跟妹妹找律师签协议 等信用管制结束 房子持分归还一半给你 才解除私人 设定除非以后妹妹有能力全屋跟你购买付清 这样能避免以后家庭纠纷 也能保障你为家庭财物的付出

一房都没有的不是更可怜？银行现在就是没钱放房贷了 你不是最可怜的就乖乖吞下去吧

共同持有 妹妹的部分可以八成 你的部分成数会被管制你持分的部分只能5成而且不适用青安 公股银行搞房贷通常不爱一个物件两个专案 因为这样贷后管理麻烦

就算是误打 看房虫在那边帮人家忿忿不平就很好笑 明明自己才是始作俑者 把银行借到没钱 反过来喷没买半间的鲁空

想要共同持分有可能会变成你妹也因为你最后给非新青安的房贷专案 如果物件银行键估1500万、你妹部分核8成就是贷600万，你的部分核5成375万 自备款合计要525万 然后你要当你妹案件的保人 你妹收入还是要想办法生金流 其他全靠你的收入来cover过案件2个方式其实都可以 只是挂你妹名下 有机会凹到新青安 自备款压低到300万 风险就是你们贷前贷后协议要谈清楚 找律师搞好 不要以后家庭财务纠纷没仔细看懂0.0更正一下 妹妹没办法办青安 名下等于有房了 现在差异点就是妹妹来挂名贷款 可以省自备款 那就看要不要让妹妹协助挂名 省自备款的压力

马的，楼上不懂不要乱交我真的懒得讲了找间银行问清楚吧，在那边听网络上的错误资讯

拍谢前面不知道在回答什么 反正如果妹妹愿意帮忙就尽量处理一下吧 自备款压力差很多 后面再请妹妹逐年赠与回来给你就好乱教哩 你去银行问 最后就是引导你去买产品 搞一堆毛 现在他们最大

你真行做过消金吗？为什么你讲的跟实务差很大？

找资深代书也可以啦 过程结果不会差太多 只是要多付服务费给人家我做过4年房贷3年企金 银行想怎样出案件都有技巧 只是你没有遇到想帮你的 遇不到就是觉得都很难搞囉

赠与一年限额244万 超过课税

2楼 当保人啊

我也只是讲大概 实务房贷过程中 你能帮行员越多 行员也会主动帮你解决你目前的困难 看有没有机会遇到贵人吧

不是，就是要打你跟你是不是炒房无关，就是要打两间以上的人。

他中部那间登记妹妹名下，妹妹当借款人就8成了，为何还要搞到共同持有建物共同持有审查那关超麻烦好吗？2个人要互相做保你拨款后再叫妹妹移转给哥哥就好了而且现在房贷水位这么高，审查看到这种架构根本直接撤件，看都不看

妹妹移转 要赠与税吗 唉 不过此时能过关就好...

想睡觉 中间题目没看清楚咩 就说1给他妹最好处理 其他其实都不好搞

现在开始帮妹妹做薪资金流，看有没有机会但是她要放弃共同持有就是了

明明两间房都是自用，父母并没房，只是孝顺父母、父母希望房子登记在小孩，结果推文什么鸟？一下说人家编故事、一下说人家投客，投你妈逼我倒是很想问问这例子他有哪间房不是刚需？哪间？还是这板有人觉得出社会赚了钱也应该跟那些穷鬼一样想办法全家只买一间挤一起？现实就是一个政策出来本来就是有机率打到不该打的人，你可以说他倒楣但说人家投机就太过分这几天看下来觉得台湾仇富+阶级对立超级严重，严重到好像一个政策不能批评、批评你就是房虫就是投客，不管任何理由你被政策打到你就是投机，糙你妈都不准骂政策是要怎么进步？啊上面呛他一间房都没有的人不是更可怜的超级可笑，是很可怜啊，我也很同情一间房都没有的人啊，我也支持政府改革让穷人也买得起房啊，问题是这到底他妈跟有钱人不能有两间房有什么关系？有钱了还不能爽谁还要努力？顺带一提我只有一间房但拿来出租，相比这位两间真的都是要拿来住的，我才比较像是投客，要骂也应该骂我而不是他，不过这政策打的到我吗？我敢说就算第99波改革也是打不到我，因为我他妈明面上就是首购+单间房啊，所以政策没问题吗？不需要改进吗？不能检讨吗？不能骂吗？他这状况就跟我刚好是相反例子，我为什么是首购是因为我住在登记我爸妈名字的房子（迟早也是我的）；原po比较衰因为父母住在登记他名子的房子，但实际上他才是刚需而我不是

生活兴趣的多采多姿跟爽快的买房子对于普通家庭的孩子而言永远只能二选一

嗯嗯 我给父母住我给妹妹住我给姑姑住 我有很多间都是自住啦

推hy大，鲁空就是这样无脑贱格才会是鲁空

你妹便利商店打工仔你确定要把房子给他？那天被89内射搞一个房子就飞了

1.银行水位+妹妹国外收入，难2.除了赠与税问题，回推6年是105年后，采新制，未来你赠与出去的课税方式，会从当初的市价变成依房屋现值列入成本，差满多的3.如果你要硬嘎，六年前房价应该算低点，不如去把第一户的房贷清偿掉，变为有一房无贷款的方式，台中新房直接贷八成不宽限会不会好点？

207F说得真好。版上一堆仇富鲁空真的是非不分，原po明明是个很为家人值得称赞的上进年轻人，你们是瞎了眼才会去批评他吗？

建议找未婚妻登记，先结婚房板仇富仔的话不要往心里去，人会当鲁空都是有原因的

推一个 辛苦了

阿就炒房啊 韩国打工囤什么房

先转给父母，借款人不变，这样第二间好像符合新青安的例外条款

央行就挖洞给你跳啊，建议选3吧，撑过就你的

2最简单共同持有银行也只认缴钱的那个

医生金流根本没在怕限贷而且还外科

这么孝顺把房子赠与给父母啊

政府现在不管理由，想要多买，现金要多掏

怎么这么多空空在砲原PO。这情况买两间都是自住就是被误打哪里是房虫。好好讨论为何要嘴这么臭搞得像小粉红一样出征。现在原屋增贷或信贷的资金使用是不能进房贷的，查很严被抓到是会被要求清偿。妹妹的职业跟收入银行大概在算负债比时就直接刷掉了。比较可行的做法是先结婚后预售登记在您太太名下。您身上有贷款只能当保人预售的房贷部分就要靠您未来的太太背了

跟老婆登记结婚，挂老婆名字，婚后共同资产，如果财力不够，你再当保证人，最快的解法。我8年前也是这样做的…或是，很多银行对医师超友善，信贷比房贷低，也可以去挖挖看。

登记老婆

酸民真的多 祝原po顺利过关

讲一堆，买预售就是目前没能力想开杠杆，要开杠杆就有风险，没有局局顺风局的，嘎不过就认赔学一课，花坛租三房也不贵，好好存钱几年后有能力再买

看清楚，空空只会幸灾乐祸，以后有钱就一直买房一起弄死这些空空

挂妹妹名下未来还有换名字赠与的问题，夫妻间则没有。还有就是未来可能会有纠纷… 原谅我直白的说，兄妹财力不对等，未来有争执机率很大，一间房要在韩国打工做到死，不要挑战人性，本来感情好的兄妹，最后歹面相看…

而且这种问题居然不是好好找妹妹讨论，要他回来踏实生活，而是你一个要自己扛，怎么看都槽点很多板上很多只会多多跟空空二分法，看不惯这种过分寅吃卯粮的理财观念，提醒一下就被归类成是空空

明明是误打啊 父母无房欸 辛苦了 建议找妻子帮忙

很多留言建议挂老婆名下 还不是被无视 ㄏ

不是 你是央行该打的人卖掉预售屋就好了

好可怜喔

不是

就是要打这种有两间房的哪来误打，讲的很委屈第一间房赚多少怎不说一下

医生应该是没缺

没有误打啊！就多准备三成就解了，医生没问题啦

就提早结婚房产挂老婆就好，这样不就是影响最小方案

房子转给父母阿,谁住的挂谁名,很难?

感觉你实习就赚很多 要打你这种中产阶级变富有的人

你觉得误打，有没有想过你凭什么这样买？笑死明明就是把银行杠杆拿来当自己的钱，还怪银行缩

不是误打，打房要打需求就是要打刚需，但打首购会掉选票，所以像你这种的为了打房的大义只能下去。

美化的那么好听跟无辜，你本质上就是投客

直接登记老婆名下不就好了？

你可以给你爸妈或给你妹啊

司马昭之心

一人一房就好 还敢买两房啊

差三成以你薪资很快就补起来了 看来没什么问题啊 总不能因为你而开一堆特例吧

原po很努力，揹两个贷款是给自己跟家人，也没出租或转卖。偏激的人真可怕，原po你很棒，第一屋感觉都是你跟爸妈出钱，还要给妹妹分一半，是我一定不要，还好我没有妹妹

都有在规划一年后结婚，那就交屋前先结吧

六年前买的你的薪水现在不能还完？还完不就可以八成

登记妹妹或老婆 安全吗？登记给妹妹感觉很可能以后拿不回来 登记给老婆怕以后离婚 自己扛比较好 如果还没交屋就想办法这几年多赚一点选3对你是最保障的，身为家里收入最高的要懂得保护自己婚前不要登记给老婆，太危险了，不确定你跟妹妹的信任如何，但只是打工族也没现金流听起来就很可能以后房子会飞了这篇的空空比较可怜

钓出一堆鲁空推文 原po很棒加油

原po很棒了，当时为什么要和妹妹共同持有？挂父母最好了

预售婚后登记在太太名下加上头期款是原PO付的还算安全啦。真有什么意外最多也是被分一半而已不会全部被拿走。

方案2似乎无法恢复成无贷款情况，银行不太可能同意贷款债务移转给妹妹贷款

谁叫你要投民进党

这一波家人、夫妻共同登记的会被打死

这篇真的不是误打，限贷除了打投机客，还有就是打申贷条件不佳的人，贷款本来就是会变动的，不能无预留多点现金来应付，更何况还只是预售付订都还没对保，这就是开杠杆走在险路赌博啊！这板有多少人曾走过老一辈的房贷路，说真的银行&政府没必要100%让你成功申贷，他们必须把关借款人是否有还款失败的风险。

纯推HY大

就自己看好房市 别牵拖了

妹妹好爽跑去韩国逍遥，还赚到一半持分贷款还要哥哥付，真是伟大的父母

政府强调打炒房，被打到的就是有在炒

怎么有房就变投资客？我们是在左岸还是右岸呀？

有妹妹就赢了

你现在这三种方式银行都不会核贷

以后会不会有爸妈离婚，要买给爸爸一间自住、买给妈妈一间自住、自己再自住一间的小故事。

被抹成投客好衰 明明出身差还要养全家 不用管会眼红的鲁蛇啦 你这就少数案例 被牺牲没办法

情理上不是政府要打的对象 但政策很难避免

不是误打但觉得原po蛮衰的…

找你这么说照顾亲戚不就表示一个人可以无限多间，哪有啥误打。

管你房买给谁住 政策就是1人1房 有很难懂?你想买给全家一人一户没人管你 但没人保证你有8成

本来政策设计就没办法考虑到所有案例你就只能吞你现在主要是担心中部贷不出来的那两成两间房子的贷款照你的描述不成问题

有学到lesson了吗？

也没误打啦第二间买到现在2年了政策又不是瞬间改变政府要紧缩的趋势也不是看不到早该积极应对去筹钱了

登记结婚 挂老婆名下

推文躲一堆蓝白脑 真心觉得打得好ㄏㄏ

一人一房 你是听不懂是不是啦 这样能当医生喔

一人住一间有什么问题吗...不然是要学89三代同堂喔@@

不建议直接过给妹妹，之前有新闻说女儿嫁外国人，后来去世后女婿把娘家赠予的房卖了（继承顺序轮不到妈妈），最后妈妈连栖身房都没了。要赠予也是妹妹、父母共同持有

老实说你这种状况在白手起家的高级打工人里面不算特例，但是明明很上进的状况，仇富鲁空只会叫嚣而已，提前教育你以后要面对的台湾鲷有很大部分跟鲁空重叠，目前状况无解只能快点去找钱，然后赶快值班赚钱

中部房子转给太太持有

lesson无误

这个政策确实有问题 就不该给你这种人贷款五成不该给 一块钱都不该给

这为啥算误打？ 就是钱不够想买房阿

医生好好工作存几年再买 还想偷鸡开杠杆当房虫

靠北 跟我朋友一样状况

就是想打你这种吧，没刚需借那么多买第二间干嘛

推

同意jun1229 婚后给太太 医生一下就扛过了第一间房贷600看看改40年现金流够就看怎么转本金

买预售 哈哈

不算

大哥，你就是投客，打得就是你！

会不会没有说实情 不然老家租房子还猛出国玩摄影潜水还有钱买双北房跟台中预售整个兜不起来