自从疫情从深圳回台后进入房地产业
每天都在板上吸收各位大神的知识
与观察版上多空交战的风向
很明显地从限贷72-2开始
版上空方终于明显的多过多方(还是只是推文跟发文比较多而已?)
我自己用刚离职的资讯与经验判断接下来肯定的就是量缩
毕竟还有能力完成交易的客群跟去年底是完全不同的
但是当初预售屋禁止转让跟房地合一税也是很明显的量缩
可房价在过去一年依然硬生生地涨了20%
这次会怎么走呢?
1.量缩价停
成交大幅缩减,但是屋主价格依然坚挺,建商时间稍微拉长但依然不降价完销
2.量缩价跌 1~10%
一样没有成交,资金压力的投资方开始抛售,较实登最高价的九折成交开始出现
3.量缩价大跌 10%~
降价一点点还是没人买,完全的买方市场,新青安后入场的买方要卖就是赔售
4.量涨价跌
平转跟赔售是不用缴房地合一税的,终于被你等到入场机会了~
5.继续涨价
有大神说建商依然高价买地,而且大建商有很强的控价能力,继续起飞
你们觉得会是什么情况呢?
补个挂
A7前几个月土地实登住四(60/240)一坪85万在乐善A7.5那边
听说是最大的那个买的,推算这个成本到时候开案价格不低于55万元
那捷运站旁不就...