噗...
还会有下一波打房的拉...XD
进入资金狂潮.
这种打房力度会很有限.
主要是因为"不敢对一户"动手+资金狂潮.
你永远都要知道.
买一户的人永远都是市场的主力和大宗.
除非你要让人家夫妻各一户算两户....
而如果夫妻各一户又买一户,这种帐面上是第二户,但实际上他是第三户.
这种第三户者,一般都很实力派,他的购买能力和金流能力都比各位想的强大很多.
所以不敢打第一户,那市场很难是完全因为政策产生紧急刹车效应.
因此很大机率会重复2010~2016这段时间的状况.
就是怎样打都打车子都还在往前开..
当中甚至有大绝招,奢侈税直接全面禁止转让.
那个大绝招我记得当年帅过头也被吓一下.
但没几个月又发现没事情.
然后车子继续往前开.
这就是资金狂潮的威能!!
而你要知道,那个年代可是20年房贷,宽限期也很多都没有.
我是不知道各位为啥会那么解释依赖宽限期.
那个一直都不是主要力量阿.
通常这种情况最后结束都在资金紧缩.
先不论三大崩盘都是遇到产业转型难产期满地失业满地公司倒闭.
2008,2022.
是不是都是因为资金狂潮结束然后紧缩而停滞.
而在资金紧缩之前,怎样打都车会继续开.
当然我不否认打房是有用的.
不然张盛和不会荣登十大恶人之首!!!
只是,打房大多都是尽量减速往前开的重装火车速度.
避免她冲太快到失控刹车失灵.
因此这次也一样.
你在资金紧缩的时候,开启了这一波大涨.
那是一个天杀的时间点..!!!
因为后面接续就是资金宽松的资金狂潮.
但你已经冲出去了...靠邀..
这情况很危险的...因为资金狂潮的时候,打房的减速效果会被打折.
理论上来讲是应该2022一路凉菜到现在...对就是现在,才开始冲.
冷静个一年半.
但无奈台湾科技业太会赚,股票又吵太高,再加一个新清安.
所以居然提早发车,而且还弹射起步直接3秒破百.
也因此我不是一直在讲.
之后内政部一定要出手打房,你光靠央行是不够的.
这句话我讲了很多次了.
而现在回头来看一下.
1.第二户5成.
要知道,第二户在整体交易里面占比本来就不高.
再加上第二户的购屋实力派又比首购更不用说新清安的强大非常多.
所以第二户五成一定有打房效果.
只是你只能奢望他可以减速,但是不要当作必死毒药.
这你观察201x年针对性审慎措施就知道...他只有减速效果..
而这一次就更有趣.
因为银行之前就开始干涉第二户贷款,放款都放得很抠门.
造成一堆第二户贷款本来就贷不到六成....
你现在宣布五成,那只是把既有的状况台面化而已.
因此,他会有刹车作用...但不要解读成紧急刹车.
2.升准.
理论上会是上面第二户贷款的加强干涉效应.
这也一定有用.
不过一样,你主要针对少数的第二户购屋者,而第二户购屋者当中实力派也不是很在乎.
所以一定有效,但也是刹车作用.
3.宽限期.
这个影响会比上面两个低很多.
我是不知道为啥很多空空对有无宽限期那么着迷..XD
银行放款给你是评估你的贷款能力才放给你的
那个评估可不包含"宽限期".
也就是说绝大多数除了少数作假财力证明的外.
银行放给你,代表他有信心你可以按时缴房贷缴到结束.
这也是这年代断头率那么低的主因,我们银行很保守,放款审核很严格.
所以第二户宽限期取消,影响会远小于上面两点.
4.公司法人购屋.
这个影响几乎没有感觉.
以前是对豪宅市场影响比较大,但豪宅已死,有事烧纸钱.
5.余屋贷款4成降成3成.
这个效果理论上是要逼出供给量.
但无奈之前你关闭了建商融资,你那边砍了供给量.
这.....
这效果跟法人购屋一样..大家看看就好.
目前情况是这样子.
房市火车会随着资金狂潮,一直催油门.
而打房政策一定会继续一波接一波.
而这些打房政策就像刹车.
他会煞一下煞一下.
试图让火车的速度在控制内.
至于火车要开到哪时候停止?
开到资金狂潮结束.
所以资金狂潮会是接下来的重点.
而资金狂潮结束的可能性.
1.降息总有终点,最后降息结束,那整体的市场会达到一个终端位置.
那时候火车自然会停....
只是他跑了多远..这.......他甚至最后还会滑行一下.
当然如果遇到下一波升息循环,那自然真正的障碍就会产生.
2.恶性的事件.
例如有人贴的,降息之后什么金融市场大灾难,股票大崩盘还是什么鬼的.
这种情况下又分为.
如果车速在控制内,那它确实会停滞.然后以之前涨那么狂来看应该会有回档效应.
而如果车速已经失控,那可能会复制2020的历史....
也就是车子慢慢地要停滞,但任何"振兴经济或是金融的政策"就再度让他起飞.
这是目前资金狂潮结束比较有机会的两种可能.
其实实际上我们历史的房价停涨原因大多都是因为恶性事件.
1980 1990 2000 2008
只有2016和2022.
2016主要是涨太久了(QE威能太猛了),之后搭配对岸股灾和张盛和疯狂的打房政策.
才让他停下来.
2022则是遇到美国疯狂升息才停止.
这就是,理论很丰满,现实很骨感的原因.
也是很多投资者想说其他地方多捞一点回头买房.
结果房价停的时候,却是他手上投资最灾难的时候.
甚至像2022好了,也没啥大灾难,问题是,你手上的投资项目...恩....
啥?你跟我说你全部做空?......你确定没有说白贼?!?!?
并且就算是2016好了,你也是股票在低点(2015才是高点,而破高在2017)
而2020...那更像是短暂几个月大家看一下,阿...无限QE.....
之后房价就飞走了...股票和房子你只能选一边买.
所以不要把自己当神,认为自己很会算.
你算不到的拉.
而以上,我相信很多空空会不相信,然后继续又叫又跳.
这..反正你开心就好.
你的钞票又不是我的钞票.....你自己口袋的钞票你自己作主.
而目前局面这么麻烦就在于.
理论上最好的情况是,火车要现在才发车.
现在开始发车,明年降息年才跑之前跑的那一段.
因此可以再降息结束后火车在滑行一段距离后就处于缓涨状态.
这才是本来该有的剧本...类似美国之后会有的状况.
(我指一般宅,豪宅散退,美国豪宅太夸张了)
但..这次提早发车,还爆冲...
才会让局面这么麻烦.
至于投资者喔.
我们买好的就继续躺着看你们吵吵闹闹...XD
一切都跟我无关....
人生很忙的,要做的事情越来越多.
明天再去闯情人/天鹅瀑布...晚上又要练舞...
之后D4资料片又要上市.
偶尔才回一下你们.
甚至有时候我是在溪流边在瀑布边回推文..当然跑比较深一点会没讯号...XD
或是很多时候是在开车的时候回文章或是推文.
因此,之前就布局好的应该就继续躺着看戏.
而之后要进场的.
你大概就要估算你是否被压制到贷款.
例如你夫妻要买第二间,或是你有爸爸妈妈兄弟姊妹小孩可以当人头.
(知道为啥市场上大多数买家都是第一户吗,因为人头非常多....XD
除非你是突然间没有钱的人有一笔钱买房子.这样他的财产变化太大.
不然只要你有提早准备个一段时间,人头目前台湾政府对他没辄.
更不用说如果是已经有资产的亲人,例如有没贷款房子的爸妈之类的,那个很好操作)
阿如果你贷款被压制得很严重,没办法吃.
那...
那你就没办法吃阿,你硬来也没办法,放弃八,放手吧....
不然.....不然你去买美债一起呱呱呱??
而如果你可以吃,那你就自己评估投资报酬率拉.
当然现在中古屋补涨还是很肥的拉.
对喔,到底是谁把淹水里,本和里那几间开价1字头的199x年盖的大楼给吃掉的.
自己自首喔...才过两个多星期就都不见了.....
连大绿光后面那两间都不见了.
害我前几天跟别人讲的时候,他说找不到...我去看一下,靠腰都被扫掉了这三小.
不过像大昌商圈应该还是可以找到开价20左右的199x年盖的房子.
那种买了就是躺着等补涨,很肥的.
而追涨方面就是.
你继续紧盯建商购入土地的价格状况.
他就是涨价指标.
土地决定建案价格....这个偷看答案的方式不需要一直讲八.
而且还有滞怠性...也就是会有给你反应时间.
土地继续冲,那就是这边建案会继续拉价.
土地停了你就不要再下.
就这么简单.
土地涨,新建案就会拉价.
新建案拉价,中古屋就会跟上.
中古屋跟上,老屋就会跟上.
老屋都跟上,鸡犬升天....除了豪宅和店面在旁边哭哭.
(阿就不同物种,所以请不要乱类比)
之后.
土地停,过没多久新建案停.
新建案停没多久才该中古屋停.
中古屋停后再过一段时间老屋才停.
老屋停了之后其他乱七八糟的什么地上权,使用权,什么鬼东西才停.
这就是市场一直轮回的历史.
而很多人,永远学不会的就是永远无法学到历史教训.
永远都掉落在同一个坑中,总认为今天不一样...XD
而你看懂历史.
那你永远都只是在做同样的事情和同样的判断而已...